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# 农（nong）村（cun）# 标（biao）题（ti）：姚（yao）洋（yang）教（jiao）授（shou）一（yi）语（yu）惊（jing）人（ren），农（nong）村（cun）房（fang）子（zi）过（guo）剩（sheng）？ 北（bei）京（jing）大（da）学（xue）博（bo）雅（ya）特（te）聘（pin）教（jiao）授（shou）姚（yao）洋（yang）在（zai）最（zui）近（jin）召（zhao）开（kai）的（de）2024网（wang）易（yi）经（jing）济（ji）学（xue）家（jia）年（nian）会（hui）夏（xia）季（ji）论（lun）坛（tan）上（shang），对（dui）中（zhong）国（guo）当（dang）前（qian）的（de）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）状（zhuang）况（kuang）给（ji）出（chu）了（le）自（zi）己（ji）独（du）到（dao）的（de）解（jie）读（du）。他（ta）指（zhi）出（chu），尽（jin）管（guan）普（pu）遍（bian）观（guan）点（dian）认（ren）为（wei）中（zhong）国（guo）的（de）房（fang）子（zi）已（yi）经（jing）过（guo）剩（sheng），但（dan）是（shi）这（zhe）种（zhong）过（guo）剩（sheng）主（zhu）要（yao）集（ji）中（zhong）在（zai）农（nong）村（cun）地（di）区（qu），而（e）非（fei）人（ren）们（men）想（xiang）象（xiang）中（zhong）的（de）城（cheng）市（shi）。这（zhe）一（yi）观（guan）点（dian）不（bu）仅（jin）引（yin）起（qi）了（le）公（gong）众（zhong）的（de）广（guang）泛（fan）关（guan）注（zhu），也（ye）为（wei）我（wo）们（men）重（zhong）新（xin）审（shen）视（shi）房（fang）地（di）产（chan）状（zhuang）况（kuang）提（ti）供（gong）了（le）新（xin）的（de）角（jiao）度（du）。 我（wo）们（men）来（lai）探（tan）讨（tao）为（wei）什（shi）么（me）农（nong）村（cun）地（di）区（qu）会（hui）出（chu）现（xian）房（fang）屋（wu）过（guo）剩（sheng）的（de）现（xian）象（xiang）。随（sui）着（zhe）城（cheng）镇（zhen）化（hua）进（jin）程（cheng）的（de）加（jia）速（su），大（da）量（liang）农（nong）村（cun）人（ren）口（kou）涌（yong）向（xiang）城（cheng）市（shi）寻（xun）找（zhao）更（geng）多（duo）的（de）就（jiu）业（ye）机（ji）会（hui）和（he）更（geng）好（hao）的（de）生（sheng）活（huo）条（tiao）件（jian）。这（zhe）样（yang）一（yi）来（lai），农（nong）村（cun）地（di）区（qu）留（liu）下（xia）的（de）多（duo）是（shi）空（kong）巢（chao）老（lao）人（ren）和（he）少（shao）数（shu）务（wu）农（nong）人（ren）员（yuan），年（nian）轻（qing）力（li）量（liang）的（de）外（wai）流（liu）使（shi）得（de）许（xu）多（duo）新（xin）建（jian）的（de）农（nong）舍（she）和（he）院（yuan）落（luo）处（chu）于（yu）空（kong）置（zhi）状（zhuang）态（tai）。据（ju）统（tong）计（ji），这（zhe）些（xie）闲（xian）置（zhi）的（de）宅（zhai）基（ji）地（di）规（gui）模（mo）已（yi）经（jing）达（da）到（dao）了（le）亿（yi）级（ji）平（ping）方（fang）米（mi），不（bu）仅（jin）造（zao）成（cheng）了（le）资（zi）源（yuan）的（de）浪（lang）费（fei），也（ye）反（fan）映（ying）出（chu）农（nong）村（cun）经（jing）济（ji）发（fa）展（zhan）的（de）不（bu）均（jun）衡（heng）。 进（jin）一（yi）步（bu）分（fen）析（xi），这（zhe）种（zhong）现（xian）象（xiang）背（bei）后（hou）的（de）原（yuan）因（yin）不（bu）仅（jin）仅（jin）是（shi）经（jing）济（ji）因（yin）素（su）。土（tu）地（di）管（guan）理（li）法（fa）规（gui）的（de）执（zhi）行（xing），农（nong）民（min）对（dui）于（yu）传（chuan）统（tong）的（de）土（tu）地（di）依（yi）赖（lai）心（xin）理（li），以（yi）及（ji）农（nong）村（cun）社（she）会（hui）保（bao）障（zhang）体（ti）系（xi）的（de）不（bu）完（wan）善（shan）等（deng）都（du）是（shi）导（dao）致（zhi）农（nong）村（cun）房（fang）屋（wu）过（guo）剩（sheng）的（de）深（shen）层（ceng）次（ci）原（yuan）因（yin）。例（li）如（ru），按（an）照（zhao）《土（tu）地（di）管（guan）理（li）法（fa）》的（de）规（gui）定（ding），农（nong）民（min）一（yi）户（hu）只（zhi）能（neng）拥（yong）有（you）一（yi）处（chu）宅（zhai）基（ji）地（di），但（dan）实（shi）际（ji）上（shang）由（you）于（yu）监（jian）管（guan）不（bu）到（dao）位（wei），很（hen）多（duo）农（nong）民（min）建（jian）了（le）新（xin）房（fang）仍（reng）保（bao）留（liu）旧（jiu）房（fang），导（dao）致（zhi）房（fang）屋（wu）大（da）量（liang）空（kong）置（zhi）。 如（ru）何（he）有（you）效（xiao）解（jie）决（jue）这（zhe）一（yi）问（wen）题（ti）呢（ne）？一（yi）方（fang）面（mian），政（zheng）策（ce）制（zhi）定（ding）者（zhe）应（ying）进（jin）一（yi）步（bu）完（wan）善（shan）农（nong）村（cun）的（de）土（tu）地（di）管（guan）理（li）制（zhi）度（du），激（ji）活（huo）农（nong）村（cun）土（tu）地（di）资（zi）源（yuan）。比（bi）如（ru），通（tong）过（guo）鼓（gu）励（li）农（nong）村（cun）宅（zhai）基（ji）地（di）的（de）流（liu）转（zhuan）、开（kai）展（zhan）多（duo）种（zhong）经（jing）营（ying）模（mo）式（shi）等（deng）方（fang）式（shi），增（zeng）加（jia）农（nong）民（min）的（de）财（cai）产（chan）性（xing）收（shou）入（ru），同（tong）时（shi）提（ti）高（gao）土（tu）地（di）使（shi）用（yong）效（xiao）率（lu）。另（ling）一（yi）方（fang）面（mian），加（jia）大（da）对（dui）农（nong）村（cun）基（ji）础（chu）设（she）施（shi）和（he）公（gong）共（gong）服（fu）务（wu）的（de）投（tou）入（ru），改（gai）善（shan）农（nong）村（cun）居（ju）民（min）的（de）生（sheng）活（huo）条（tiao）件（jian），吸（xi）引（yin）部（bu）分（fen）劳（lao）动（dong）力（li）回（hui）流（liu），减（jian）少（shao）房（fang）屋（wu）的（de）空（kong）置（zhi）率（lu）。 而（e）对（dui）于（yu）普（pu）通（tong）公（gong）众（zhong）而（e）言（yan），理（li）解（jie）这（zhe）一（yi）现（xian）象（xiang）的（de）本（ben）质（zhi）有（you）助（zhu）于（yu）更（geng）加（jia）客（ke）观（guan）地（di）看（kan）待（dai）当（dang）前（qian）的（de）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）。对（dui）于（yu）投（tou）资（zi）者（zhe）来（lai）说（shuo），认（ren）识（shi）到（dao）农（nong）村（cun）房（fang）屋（wu）过（guo）剩（sheng）的（de）现（xian）实（shi），可（ke）以（yi）更（geng）加（jia）谨（jin）慎（shen）地（di）进（jin）行（xing）投（tou）资（zi）决（jue）策（ce），避（bi）免（mian）盲（mang）目（mu）跟（gen）风（feng）。同（tong）时（shi），公（gong）众（zhong）应（ying）增（zeng）强（qiang）对（dui）农（nong）村（cun）发（fa）展（zhan）问（wen）题（ti）的（de）关（guan）注（zhu）和（he）认（ren）识（shi），推（tui）动（dong）社（she）会（hui）资（zi）源（yuan）向（xiang）农（nong）村（cun）倾（qing）斜（xie），促（cu）进（jin）城（cheng）乡（xiang）协（xie）调（diao）发（fa）展（zhan）。 姚（yao）洋（yang）教（jiao）授（shou）的（de）观（guan）点（dian）不（bu）仅（jin）揭（jie）示（shi）了（le）农（nong）村（cun）房（fang）屋（wu）过（guo）剩（sheng）的（de）现（xian）状（zhuang），更（geng）深（shen）层（ceng）地（di）反（fan）映（ying）了（le）当（dang）前（qian）农（nong）村（cun）社（she）会（hui）经（jing）济（ji）发（fa）展（zhan）中（zhong）存（cun）在（zai）的（de）问（wen）题（ti）。只（zhi）有（you）深（shen）入（ru）分（fen）析（xi）这（zhe）些（xie）问（wen）题（ti）背（bei）后（hou）的（de）原（yuan）因（yin），才（cai）能（neng）从（cong）根（gen）本（ben）上（shang）找（zhao）到（dao）解（jie）决（jue）问（wen）题（ti）的（de）方（fang）法（fa），进（jin）而（e）推（tui）动（dong）农（nong）村（cun）经（jing）济（ji）的（de）健（jian）康（kang）发（fa）展（zhan），实（shi）现（xian）社（she）会（hui）的（de）全（quan）面（mian）进（jin）步（bu）。