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有（you）些（xie）传（chuan）言（yan），传（chuan）着（zhe）传（chuan）着（zhe）就（jiu）成（cheng）真（zhen）了（le）！ 4月（yue）10日（ri），北（bei）京（jing）住（zhu）建（jian）委（wei）在（zai）官（guan）方（fang）网（wang）站（zhan）网（wang）站（zhan）挂（gua）出（chu）了（le）《2023年（nian）市（shi）政（zheng）府（fu）工（gong）作（zuo）报（bao）告（gao）重（zhong）点（dian）任（ren）务（wu）清（qing）单（dan）及（ji）实（shi）事（shi）事（shi）项（xiang）一（yi）季（ji）度（du）工（gong）作（zuo）进（jin）展（zhan）情（qing）况（kuang）》。 其（qi）中（zhong）明（ming）确（que）提（ti）出（chu）了（le）2个（ge）重（zhong）磅（bang）政（zheng）策（ce）： 1、“全（quan）龄（ling）友（you）好（hao）购（gou）房（fang）支（zhi）持（chi）政（zheng）策（ce）相（xiang）关（guan）部（bu）门（men）正（zheng）在（zai）会（hui）签（qian），已（yi）有（you）3个（ge）部（bu）门（men）签（qian）回（hui），还（hai）有（you）1个（ge）部（bu）门（men）未（wei）签（qian）回（hui），经（jing）与（yu）人（ren）行（xing）营（ying）管（guan）部（bu）沟（gou）通（tong），同（tong）意（yi）在（zai）正（zheng）式（shi）发（fa）文（wen）前（qian）就（jiu）3个（ge）试（shi）点（dian）项（xiang）目（mu）窗（chuang）口（kou）指（zhi）导（dao）银（yin）行（xing）办（ban）理（li）全（quan）龄（ling）友（you）好（hao）购（gou）房（fang）信（xin）贷（dai）业（ye）务（wu）”。 2、多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting）和（he）职（zhi）住（zhu）平（ping）衡（heng）家（jia）庭（ting）购（gou）房（fang）支（zhi）持（chi）政（zheng）策（ce）按（an）照（zhao）“一（yi）区（qu）一（yi）策（ce）”的（de）方（fang）式（shi）由（you）房（fang）山（shan）区（qu）试（shi）点（dian），相（xiang）关（guan）内（nei）容（rong）报（bao）请（qing）市（shi）委（wei）市（shi）政（zheng）府（fu）同（tong）意（yi）试（shi）点（dian）推（tui）进（jin），下（xia）一（yi）步（bu）需（xu）争（zheng）取（qu）人（ren）行（xing）营（ying）管（guan）部（bu）和（he）住（zhu）建（jian）部（bu）同（tong）意（yi）。 为（wei）什（shi）么（me）说（shuo）重（zhong）磅（bang）？ 一（yi）点（dian）点（dian）看（kan）。 什（shi）么（me）是（shi）全（quan）龄（ling）友（you）好（hao）购（gou）房（fang）支（zhi）持（chi）政（zheng）策（ce）。 就（jiu）是（shi）针（zhen）对（dui）北（bei）京（jing）城（cheng）区（qu）老（lao）年（nian）家（jia）庭（ting）（60周（zhou）岁（sui）以（yi）上（shang））购（gou）房（fang），并（bing）把（ba）户（hu）口（kou）迁（qian）到（dao）项（xiang）目（mu）所（suo）在（zai）地（di）的（de），可（ke）以（yi）给（ji）予（yu）政（zheng）策（ce）支（zhi）持（chi）。 包（bao）括（kuo）： 老（lao）年（nian）家（jia）庭（ting）名（ming）下（xia）无（wu）住（zhu）房（fang）且（qie）无（wu）在（zai）途（tu）贷（dai）款（kuan）的（de），购（gou）买（mai）普（pu）通（tong）住（zhu）房（fang）执（zhi）行（xing）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）35%、非（fei）普（pu）住（zhu）房（fang）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）40%，并（bing）享（xiang）受（shou）相（xiang）应（ying）贷（dai）款（kuan）优（you）惠（hui）利（li）率（lu）。 购（gou）买（mai）140平（ping）方（fang）米（mi）以（yi）下（xia）住（zhu）房（fang）的（de），按（an）首（shou）套（tao）房（fang）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）35%、二（e）套（tao）房（fang）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）60%执（zhi）行（xing）。 其（qi）子（zi）女（nu）可（ke）作（zuo）为（wei）共（gong）同（tong）借（jie）款（kuan）人（ren）申（shen）请（qing）贷（dai）款（kuan）。 这（zhe）个（ge）措（cuo）施（shi）相（xiang）当（dang）于（yu）取（qu）消（xiao）认（ren）房（fang）认（ren）贷（dai），只（zhi）要（yao）你（ni）没（mei）有（you）房（fang）子（zi）且（qie）没（mei）有（you）在（zai）还（hai）的（de）贷（dai）款（kuan）就（jiu）可（ke）以（yi）按（an）照（zhao）首（shou）套（tao）。 对（dui）于（yu）北（bei）京（jing）这（zhe）样（yang）严（yan）首（shou）付（fu）的（de）城（cheng）市（shi）来（lai）说（shuo），诚（cheng）意（yi）很（hen）足（zu）了（le）。 而（e）且（qie）二（e）套（tao）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）也（ye）从（cong）8成（cheng）降（jiang）到（dao）了（le）6成（cheng）。 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北（bei）京（jing）之（zhi）前（qian）为（wei）了（le）疏（shu）解（jie）首（shou）都（du）功（gong）能（neng），就（jiu）把（ba）各（ge）类（lei）行（xing）政（zheng）机（ji）构（gou）往（wang）副（fu）中（zhong）心（xin）去（qu）迁（qian），这（zhe）次（ci）则（ze）是（shi）用（yong）购（gou）房（fang）政（zheng）策（ce）吸（xi）引（yin）人（ren）口（kou）也（ye）往（wang）外（wai）去（qu）疏（shu）解（jie）。 对（dui）于（yu）北（bei）京（jing）而（e）言（yan）一（yi）举（ju）三（san）得（de）。 一（yi）得（de）去（qu）化（hua）近（jin）郊（jiao）五（wu）城（cheng）新（xin）房（fang） 二（e）得（de）疏（shu）解（jie）城（cheng）区（qu）人（ren）口（kou）密（mi）度（du） 三（san）得（de）改（gai）善（shan）城（cheng）区（qu）老（lao）年（nian）人（ren）口（kou）住（zhu）房（fang）质（zhi）量（liang） 妙（miao）招（zhao），妙（miao）哉（zai）。 随（sui）着（zhe）人（ren）口（kou）往（wang）外（wai）迁（qian）移（yi），势（shi）必（bi）会（hui）倒（dao）推（tui）近（jin）郊（jiao）新（xin）城（cheng）配（pei）套（tao）的（de）完（wan）善（shan），老（lao）年（nian）人（ren）需（xu）求（qiu）的（de）配（pei）套（tao），包（bao）括（kuo）医（yi）疗（liao）、公（gong）园（yuan）休（xiu）闲（xian）等（deng）配（pei）套（tao）一（yi）定（ding）会（hui）更（geng）加（jia）完（wan）善（shan）。 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比（bi）如（ru）说（shuo）现（xian）在（zai）的（de）利（li）率（lu），各（ge）地（di）有（you）下（xia）调（diao）的（de）自（zi）主（zhu）权（quan）。 现（xian）在（zai）北（bei）京（jing）的（de）这（zhe）种（zhong）模（mo）式（shi），无（wu）疑（yi）是（shi）再（zai）给（ji）到（dao）城（cheng）市（shi）分（fen）区（qu）放（fang）松（song）的（de）机（ji）会（hui）。 实（shi）际（ji）上（shang）除（chu）了（le）北（bei）京（jing）之（zhi）外（wai），其（qi）他（ta）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）也（ye）早（zao）有（you）端（duan）倪（ni）。 比（bi）如（ru）广（guang）州（zhou）的（de）增（zeng）城（cheng）和（he）从（cong）化（hua），早（zao）就（jiu）不（bu）限（xian）购（gou）了（le），本（ben）来（lai）花（hua）都（du）也（ye）传（chuan）出（chu）取（qu）消（xiao）限（xian）购（gou），但（dan）后（hou）被（bei）辟（bi）谣（yao）。 比（bi）如（ru）深（shen）圳（zhen）的（de）第（di）十（shi）一（yi）区（qu），深（shen）汕（shan）合（he）作（zuo）区（qu），前（qian）段（duan）时（shi）间（jian）也（ye）取（qu）消（xiao）限（xian）购（gou）。 很（hen）多（duo）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi），更（geng）是（shi）早（zao）一（yi）步（bu）执（zhi）行（xing）一（yi）区（qu）一（yi）策（ce）。 比（bi）如（ru）杭（hang）州（zhou）、合（he）肥（fei）、苏（su）州（zhou）、南（na）京（jing）、郑（zheng）州（zhou）、武（wu）汉（han），除（chu）了（le）个（ge）别（bie）核（he）心（xin）区（qu）严（yan）格（ge）限（xian）购（gou）之（zhi）外（wai），其（qi）余（yu）区（qu）域（yu）都（du）放（fang）开（kai）了（le）。 比（bi）起（qi）一（yi）刀（dao）切（qie）的（de）调（diao）控（kong），分（fen）区（qu）执（zhi）行（xing），才（cai）更（geng）符（fu）合（he）当（dang）前（qian）的（de）预（yu）期（qi）。 能（neng）兼（jian）顾（gu）房（fang）住（zhu）不（bu）炒（chao）和（he）鼓（gu）励（li）刚（gang）需（xu）和（he）改（gai）善（shan）入（ru）场（chang）。 这（zhe）一（yi）招（zhao）数（shu），后（hou）期（qi）模（mo）仿（fang）借（jie）用（yong）的（de）可（ke）能（neng）性（xing）会（hui）越（yue）来（lai）越（yue）高（gao）。 北（bei）京（jing）松（song）绑（bang），或（huo）许（xu）是（shi）一（yi）次（ci）风（feng）向（xiang）标（biao）作（zuo）用（yong）。 虽（sui）然（ran）北（bei）京（jing）这（zhe）场（chang）松（song）绑（bang），算（suan）不（bu）上（shang）真（zhen）正（zheng）意（yi）义（yi）上（shang）的（de）刺（ci）激（ji）政（zheng）策（ce）。 但（dan）意（yi）味（wei）却（que）耐（nai）人（ren）寻（xun）味（wei），如（ru）果（guo）一（yi）区（qu）一（yi）策（ce）可（ke）执（zhi）行（xing）可（ke）复（fu）制（zhi）。 那（na）么（me），接（jie）下（xia）来（lai）上（shang）海（hai）、广（guang）州（zhou）、深（shen）圳（zhen）就（jiu）都（du）有（you）松（song）绑（bang）的（de）机（ji）会（hui）。 当（dang）前（qian）松（song）动（dong）难（nan）度（du）最（zui）大（da）的（de）就（jiu）是（shi）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi），但（dan）北（bei）京（jing）都（du）松（song）了（le），你（ni）说（shuo）意（yi）味（wei）着（zhe）什（shi）么（me）呢（ne）？ 上（shang）海（hai）的（de）外（wai）围（wei）区（qu）域（yu）是（shi）否（fou）可（ke）以（yi）松（song）一（yi）松（song），成（cheng）交（jiao）比（bi）较（jiao）低（di）迷（mi），或（huo）去（qu）化（hua）难（nan）度（du）大（da）的（de）区（qu）域（yu）是（shi）不（bu）是（shi）也（ye）可（ke）以（yi）松（song）一（yi）松（song）？ 这（zhe）些（xie）都（du）成（cheng）为（wei）了（le）可（ke）以（yi）想（xiang）象（xiang）的（de）空（kong）间（jian）。 但（dan）在（zai）我（wo）看（kan）来（lai），至（zhi）少（shao）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）并（bing）不（bu）是（shi）真（zhen）的（de）那（na）么（me）坚（jian）不（bu）可（ke）破（po）。 从（cong）3月（yue）下（xia）旬（xun）开（kai）始（shi），楼（lou）市（shi）的（de）热（re）度（du）就（jiu）有（you）所（suo）下（xia）降（jiang），带（dai）看（kan）和（he）咨（zi）询（xun）量（liang）就（jiu）有（you）所（suo）下（xia）滑（hua），很（hen）多（duo）人（ren）以（yi）为（wei）小（xiao）阳（yang）春（chun）戛（jia）然（ran）而（e）止（zhi）了（le）。 但（dan）我（wo）当（dang）时（shi）就（jiu）说（shuo），别（bie）灰（hui）心（xin），但（dan）凡（fan）楼（lou）市（shi）稍（shao）微（wei）冷（leng）下（xia）来（lai），就（jiu）会（hui）有（you）政（zheng）策（ce）出（chu）台（tai）的（de），不（bu）着（zhe）急（ji）。 事（shi）实（shi）证（zheng）明（ming）确（que）实（shi）如（ru）此（ci），楼（lou）市（shi）不（bu）能（neng）太（tai）火（huo），但（dan）也（ye）绝（jue）对（dui）不（bu）能（neng）太（tai）冷（leng），这（zhe）是（shi）今（jin）年（nian）的（de）基（ji）调（diao）。 昨（zuo）天（tian）傍（bang）晚（wan），央（yang）行（xing）公（gong）布（bu）了（le）2023年（nian）一（yi）季（ji）度（du）的（de）金（jin）融（rong）数（shu）据（ju），其（qi）中（zhong）： 一（yi）季（ji）度（du）人（ren）民（min）币（bi）存（cun）款（kuan）增（zeng）加（jia）15.39万（wan）亿（yi）元（yuan）；其（qi）中（zhong），住（zhu）户（hu）存（cun）款（kuan）增（zeng）加（jia）9.9万（wan）亿（yi）元（yuan）。 也（ye）就（jiu）是（shi）说（shuo）大（da）家（jia）还（hai）在（zai）热（re）衷（zhong）存（cun）钱（qian），而（e）不（bu）是（shi）消（xiao）费（fei）或（huo）者（zhe）投（tou）资（zi）。 与（yu）此（ci）同（tong）时（shi），媒（mei）体（ti）报（bao）道（dao）很（hen）多（duo）中（zhong）小（xiao）银（yin）行（xing）开（kai）始（shi）了（le）新（xin）一（yi）轮（lun）存（cun）款（kuan）降（jiang）息（xi），为（wei）的（de）就（jiu）是（shi）把（ba）钱（qian）往（wang）市（shi）场（chang）里（li）跑（pao）。 之（zhi）前（qian）还（hai）有（you）降（jiang）准（zhun），导（dao）致（zhi）天（tian）量（liang）的（de）货（huo）币（bi）还（hai）在（zai）金（jin）融（rong）机（ji）构（gou）上（shang）空（kong）徘（pai）徊（huai），迟（chi）迟（chi）未（wei）进（jin）入（ru）市（shi）场（chang）。 但（dan）这（zhe）并（bing）不（bu）是（shi）好（hao）事（shi），所（suo）以（yi）一（yi）定（ding）会（hui）有（you）政（zheng）策（ce）打（da）破（po）现（xian）有（you）的（de）这（zhe）种（zhong）局（ju）面（mian）的（de）。 总（zong）之（zhi），越（yue）冷（leng）的（de）时（shi）候（hou），政（zheng）策（ce）越（yue）不（bu）可（ke）能（neng）袖（xiu）手（shou）旁（pang）观（guan），能（neng）说（shuo）的（de），我（wo）只（zhi）能（neng）说（shuo）到（dao）这（zhe）了（le）。 所（suo）以（yi）总（zong）有（you）一（yi）小（xiao）批（pi）看（kan）得（de）懂（dong）的（de）人（ren），会（hui）率（lu）先（xian）在（zai）这（zhe）个（ge）时（shi）候（hou）出（chu）招（zhao）。 当（dang）前（qian）的（de）楼（lou）市（shi）还（hai）处（chu）于（yu）一（yi）个（ge）风（feng）平（ping）浪（lang）静（jing）的（de）时（shi）候（hou），可（ke）下（xia）一（yi）个（ge）风（feng）浪（lang），谁（shui）知（zhi）道（dao）什（shi）么（me）时（shi）候（hou）来（lai）呢（ne）？ 我（wo）对（dui）今（jin）年（nian）的（de）楼（lou）市（shi）预（yu）期（qi）是（shi）回（hui）暖（nuan），但（dan）涨（zhang）幅（fu）多（duo）少（shao）取（qu）决（jue）于（yu）政（zheng）策（ce）多（duo）猛（meng），但（dan）至（zhi）少（shao）今（jin）年（nian）我（wo）认（ren）为（wei）仍（reng）然（ran）是（shi）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）和（he）核（he）心（xin）资（zi）产（chan）的（de）入（ru）手（shou）时（shi）机（ji）。 但（dan）今（jin）年（nian）买（mai）错（cuo）房（fang）的（de）代（dai）价（jia）比（bi）以（yi）往（wang）任（ren）何（he）一（yi）年（nian）都（du）大（da），所（suo）以（yi）宁（ning）愿（yuan）不（bu）买（mai），也（ye）别（bie）买（mai）错（cuo）。