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2024年（nian）以（yi）来（lai），全（quan）国（guo）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）整（zheng）体（ti）延（yan）续（xu）调（diao）整（zheng）态（tai）势（shi），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）在（zai）“以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）”带（dai）动（dong）下（xia），成（cheng）交（jiao）保（bao）持（chi）一（yi）定（ding）规（gui）模（mo），但（dan）房（fang）地（di）产（chan）整（zheng）体（ti）下（xia）行（xing）压（ya）力（li）仍（reng）较（jiao）大（da）。在（zai）此（ci）背（bei）景（jing）下（xia），4月（yue）30日（ri）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）定（ding）调（diao）楼（lou）市（shi）政（zheng）策（ce）方（fang）向（xiang），提（ti）出（chu）“统（tong）筹（chou）研（yan）究（jiu）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）和（he）优（you）化（hua）增（zeng）量（liang）住（zhu）房（fang）的（de）政（zheng）策（ce）措（cuo）施（shi）”，5.17房（fang）地（di）产（chan）“一（yi）揽（lan）子（zi）”新（xin）政（zheng）聚（ju）焦（jiao）稳（wen）市（shi）场（chang）、去（qu）库（ku）存（cun），6.7国（guo）常（chang）会（hui）再（zai）次（ci）明（ming）确（que）“对（dui）于（yu）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）、土（tu）地（di）的（de）消（xiao）化（hua）、盘（pan）活（huo）等（deng）工（gong）作（zuo）既（ji）要（yao）解（jie）放（fang）思（si）想（xiang）、拓（tuo）宽（kuan）思（si）路（lu），又（you）要（yao）稳（wen）妥（tuo）把（ba）握（wo）、扎（zha）实（shi）推（tui）进（jin）”。多（duo）项（xiang）政（zheng）策（ce）落（luo）地（di）后（hou）部（bu）分（fen）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）二（e）手（shou）房（fang）成（cheng）交（jiao）率（lu）先（xian）好（hao）转（zhuan），但（dan）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）整（zheng）体（ti）尚（shang）未（wei）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan），政（zheng）策（ce）见（jian）效（xiao）仍（reng）需（xu）时（shi）间（jian）。展（zhan）望（wang）下（xia）半（ban）年（nian），预（yu）计（ji）在（zai）政（zheng）策（ce）托（tuo）底（di）和（he）高（gao）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）减（jian）弱（ruo）影（ying）响（xiang）下（xia），全（quan）国（guo）新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）将（jiang）逐（zhu）步（bu）收（shou）窄（zhai），但（dan）投（tou）资（zi）开（kai）工（gong）表（biao）现（xian）或（huo）延（yan）续（xu）偏（pian）弱（ruo）走（zou）势（shi），市（shi）场（chang）仍（reng）处（chu）筑（zhu）底（di）阶（jie）段（duan）。本（ben）报（bao）告（gao）主（zhu）要（yao）结（jie）论（lun）如（ru）下（xia）： （1）房（fang）价（jia）：2024年（nian）1-5月（yue），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）“以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）”态（tai）势（shi）延（yan）续（xu），百（bai）城（cheng）二（e）手（shou）房（fang）价（jia）格（ge）累（lei）计（ji）下（xia）跌（die）2.91%，环（huan）比（bi）下（xia）跌（die）城（cheng）市（shi）数（shu）量（liang）已（yi）连（lian）续（xu）12个（ge）月（yue）超（chao）90城（cheng）；受（shou）改（gai）善（shan）型（xing）楼（lou）盘（pan）入（ru）市（shi）带（dai）动（dong），百（bai）城（cheng）新（xin）房（fang）价（jia）格（ge）累（lei）计（ji）上（shang）涨（zhang）1.09%。 （2）市（shi）场（chang）供（gong）求（qiu）：上（shang）半（ban）年（nian），新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）表（biao）现（xian）较（jiao）弱（ruo），重（zhong）点（dian）100城（cheng）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）四（si）成（cheng），6月（yue）由（you）于（yu）基（ji）数（shu）回（hui）落（luo）叠（die）加（jia）政（zheng）策（ce）效（xiao）果（guo）显（xian）现（xian），成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）收（shou）窄（zhai）至（zhi）约（yue）两（liang）成（cheng）。1-5月（yue）重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）二（e）手（shou）房（fang）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）13%，6月（yue）以（yi）来（lai）（6.3-6.23），二（e）手（shou）房（fang）周（zhou）均（jun）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）同（tong）比（bi）增（zeng）长（chang）约（yue）20%，市（shi）场（chang）表（biao）现（xian）明（ming）显（xian）优（you）于（yu）新（xin）房（fang），上（shang）海（hai）、深（shen）圳（zhen）、杭（hang）州（zhou）等（deng）城（cheng）市（shi）政（zheng）策（ce）效（xiao）果（guo）明（ming）显（xian），其（qi）中（zhong）上（shang）海（hai）6月（yue）以（yi）来（lai）二（e）手（shou）房（fang）多（duo）日（ri）网（wang）签（qian）超（chao）千（qian）套（tao）。 （3）土（tu）地（di）市（shi）场（chang）：上（shang）半（ban）年（nian），全（quan）国（guo）300城（cheng）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）求（qiu）规（gui）模（mo）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）均（jun）超（chao）30%，进（jin）入（ru）二（e）季（ji）度（du），由（you）于（yu）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）较（jiao）少（shao），叠（die）加（jia）房（fang）企（qi）拿（na）地（di）意（yi）愿（yuan）尚（shang）未（wei）修（xiu）复（fu），多（duo）数（shu）土（tu）地（di）以（yi）底（di）价（jia）成（cheng）交（jiao），市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）低（di）于（yu）一（yi）季（ji）度（du）。土（tu）拍（pai）规（gui）则（ze）继（ji）续（xu）优（you）化（hua），上（shang）海（hai）于（yu）6月（yue）取（qu）消（xiao）了（le）土（tu）拍（pai）溢（yi）价（jia）率（lu）10%的（de）上（shang）限（xian）要（yao）求（qiu），北（bei）京（jing）上（shang）调（diao）了（le）部（bu）分（fen）地（di）块（kuai）溢（yi）价（jia）率（lu）上（shang）限（xian）。拿（na）地（di）企（qi）业（ye）方（fang）面（mian），核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）拿（na）地（di）主（zhu）力（li）仍（reng）是（shi）央（yang）国（guo）企（qi），福（fu）州（zhou）、郑（zheng）州（zhou）地（di）方（fang）国（guo）资（zi）占（zhan）比（bi）仍（reng）较（jiao）高（gao）。 （4）政（zheng）策（ce）展（zhan）望（wang）：下（xia）半（ban）年（nian）宏（hong）观（guan）政（zheng）策（ce）或（huo）进（jin）一（yi）步（bu）发（fa）力（li）稳（wen）经（jing）济（ji），房（fang）地（di）产（chan）政（zheng）策（ce）预（yu）计（ji）将（jiang）聚（ju）焦（jiao）在（zai）“稳（wen）市（shi）场（chang）”“去（qu）库（ku）存（cun）”方（fang）面（mian），配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce）有（you）望（wang）继（ji）续（xu）优（you）化（hua）落（luo）实（shi）。稳（wen）市（shi）场（chang）方（fang）面（mian），部（bu）分（fen）城（cheng）市（shi）仍（reng）有（you）望（wang）继（ji）续（xu）降（jiang）低（di）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）、降（jiang）低（di）交（jiao）易（yi）税（shui）费（fei），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）限（xian）购（gou）政（zheng）策（ce）仍（reng）有（you）优（you）化（hua）空（kong）间（jian）。同（tong）时（shi）促（cu）进（jin）“好（hao）房（fang）子（zi）”建（jian）设（she）的（de）配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce）也（ye）有（you）望（wang）继（ji）续（xu）完（wan）善（shan），带（dai）动（dong）改（gai）善（shan）性（xing）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang）。去（qu）库（ku）存（cun）方（fang）面（mian），各（ge）地（di）国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）已（yi）建（jian）成（cheng）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）预（yu）计（ji）将（jiang）进（jin）入（ru）实（shi）际（ji）落（luo）地（di）阶（jie）段（duan），同（tong）时（shi）南（na）京（jing）、郑（zheng）州（zhou）等（deng）国（guo）企（qi）“收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”模（mo）式（shi）或（huo）将（jiang）得（de）到（dao）推（tui）广（guang），此（ci）外（wai），通（tong）过（guo）收（shou）回（hui）、收（shou）购（gou）等（deng）方（fang）式（shi）盘（pan）活（huo）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）的（de）政（zheng）策（ce）也（ye）有（you）望（wang）取（qu）得（de）进（jin）展（zhan）。 （5）市（shi）场（chang）展（zhan）望（wang）：由（you）于（yu）居（ju）民（min）收（shou）入（ru）预（yu）期（qi）、房（fang）价（jia）下（xia）跌（die）预（yu）期（qi）尚（shang）未（wei）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan），预（yu）计（ji）2024年（nian）下（xia）半（ban）年（nian），全（quan）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）仍（reng）面（mian）临（lin）调（diao）整（zheng）压（ya）力（li），新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）或（huo）仍（reng）处（chu）于（yu）筑（zhu）底（di）阶（jie）段（duan）。乐（le）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）与（yu）上（shang）年（nian）同（tong）期（qi）基（ji）本（ben）持（chi）平（ping），全（quan）年（nian）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）10%左（zuo）右（you）；中（zhong）性（xing）预（yu）期（qi）下（xia），全（quan）年（nian）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）或（huo）下（xia）降（jiang）14.9%；悲（bei）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），全（quan）年（nian）降（jiang）幅（fu）约（yue）18%。供（gong）应（ying）方（fang）面（mian），新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）下（xia）行（xing）态（tai）势（shi）难（nan）改（gai），全（quan）年（nian）预（yu）计（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）仍（reng）较（jiao）大（da）；房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）额（e）在（zai）低（di）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）显（xian）现（xian）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）有（you）收（shou）窄（zhai），但（dan）全（quan）年（nian）投（tou）资（zi）表（biao）现（xian）预（yu）计（ji）仍（reng）偏（pian）弱（ruo），项（xiang）目（mu）“白（bai）名（ming）单（dan）”等（deng）政（zheng）策（ce）深（shen）入（ru）推（tui）进（jin）落（luo）实（shi），或（huo）将（jiang）对（dui）投（tou）资（zi）产（chan）生（sheng）一（yi）定（ding）支（zhi）撑（cheng）。 图（tu）：2021年（nian）以（yi）来（lai）百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）、二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）环（huan）比（bi）变（bian）化（hua） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）方（fang）面（mian），2024年（nian）1-5月（yue）百（bai）城（cheng）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）累（lei）计（ji）下（xia）跌（die）2.91%。根（gen）据（ju）中（zhong）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）指（zhi）数（shu）系（xi）统（tong）百（bai）城（cheng）价（jia）格（ge）指（zhi）数（shu），2024年（nian）1-5月（yue）百（bai）城（cheng）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）累（lei）计（ji）下（xia）跌（die）2.91%，跌（die）幅（fu）较（jiao）2023年（nian）同（tong）期（qi）扩（kuo）大（da）2.34个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。具（ju）体（ti）来（lai）看（kan），除（chu）2月（yue）在（zai）春（chun）节（jie）假（jia）期（qi）影（ying）响（xiang）下（xia）价（jia）格（ge）环（huan）比（bi）跌（die）幅（fu）收（shou）窄（zhai）外（wai），上（shang）半（ban）年（nian）百（bai）城（cheng）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）整（zheng）体（ti）呈（cheng）现（xian）加（jia）速（su）下（xia）行（xing）态（tai）势（shi）。进（jin）入（ru）5月（yue），监（jian）管（guan）部（bu）门（men）落（luo）地（di）多（duo）项（xiang）利（li）好（hao）举（ju）措（cuo），上（shang）海（hai）、广（guang）州（zhou）、深（shen）圳（zhen）大（da）幅（fu）度（du）优（you）化（hua）购（gou）房（fang）政（zheng）策（ce），政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）在（zai）一（yi）定（ding）程（cheng）度（du）上（shang）提（ti）振（zhen）了（le）业（ye）主（zhu）信（xin）心（xin），二（e）手（shou）房（fang）挂（gua）牌（pai）价（jia）格（ge）跌（die）幅（fu）有（you）所（suo）收（shou）窄（zhai）。5月（yue）百（bai）城（cheng）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）均（jun）价（jia）为（wei）14870元（yuan）/平（ping）方（fang）米（mi），环（huan）比（bi）下（xia）跌（die）0.70%，跌（die）幅（fu）较（jiao）4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.05个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），已（yi）连（lian）续（xu）25个（ge）月（yue）环（huan）比（bi）下（xia）跌（die）。 新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）方（fang）面（mian），2024年（nian）1-5月（yue）百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）累（lei）计（ji）上（shang）涨（zhang）1.09%。根（gen）据（ju）中（zhong）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）指（zhi）数（shu）系（xi）统（tong）百（bai）城（cheng）价（jia）格（ge）指（zhi）数（shu），2024年（nian）1-5月（yue）百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）累（lei）计（ji）上（shang）涨（zhang）1.09%，涨（zhang）幅（fu）较（jiao）2023年（nian）同（tong）期（qi）扩（kuo）大（da）1.07个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。具（ju）体（ti）来（lai）看（kan），受（shou）改（gai）善（shan）型（xing）楼（lou）盘（pan）入（ru）市（shi）带（dai）动（dong）影（ying）响（xiang），1-5月（yue）百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）月（yue）度（du）环（huan）比（bi）均（jun）呈（cheng）结（jie）构（gou）性（xing）上（shang）涨（zhang）态（tai）势（shi），5月（yue）百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）均（jun）价（jia）为（wei）16396元（yuan）/平（ping）方（fang）米（mi），环（huan）比（bi）上（shang）涨（zhang）0.25%，涨（zhang）幅（fu）较（jiao）4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.02个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 图（tu）：2021年（nian）1月（yue）以（yi）来（lai）百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）、二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）环（huan）比（bi）下（xia）跌（die）城（cheng）市（shi）数（shu）量（liang）变（bian）化（hua） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 从（cong）涨（zhang）跌（die）城（cheng）市（shi）个（ge）数（shu）看（kan），2024年（nian）1-5月（yue），百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）环（huan）比（bi）下（xia）跌（die）城（cheng）市（shi）数（shu）量（liang）保（bao）持（chi）平（ping）稳（wen），二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）下（xia）跌（die）城（cheng）市（shi）数（shu）量（liang）维（wei）持（chi）高（gao）位（wei）。2024年（nian）5月（yue），百（bai）城（cheng）新（xin）建（jian）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）环（huan）比（bi）下（xia）跌（die）城（cheng）市（shi）数（shu）量（liang）为（wei）40个（ge），较（jiao）4月（yue）增（zeng）加（jia）6个（ge）；100个（ge）城（cheng）市（shi）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）价（jia）格（ge）环（huan）比（bi）均（jun）下（xia）跌（die），下（xia）跌（die）城（cheng）市（shi）数（shu）量（liang）与（yu）4月（yue）持（chi）平（ping），已（yi）连（lian）续（xu）12个（ge）月（yue）超（chao）90城（cheng）。 全（quan）国（guo）：根（gen）据（ju）国（guo）家（jia）统（tong）计（ji）局（ju）数（shu）据（ju），2024年（nian）1-5月（yue），全（quan）国（guo）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）为（wei）3.7亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）20.3%，5月（yue）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）为（wei）7390万（wan）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）20.7%（单（dan）月（yue）增（zeng）速（su）为（wei）调（diao）整（zheng）基（ji）数（shu）后（hou）测（ce）算（suan）），较（jiao）4月（yue）收（shou）窄（zhai）2.1个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。1-5月（yue）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）额（e）为（wei）3.6万（wan）亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）27.9%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.4个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），5月（yue）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）额（e）为（wei）0.8亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）26.4%，增（zeng）幅（fu）较（jiao）4月（yue）收（shou）窄（zhai）4.1个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。其（qi）中（zhong）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）、销（xiao）售（shou）金（jin）额（e）同（tong）比（bi）分（fen）别（bie）下（xia）降（jiang）23.6%、30.5%。 现（xian）房（fang）销（xiao）售（shou）表（biao）现（xian）好（hao）于（yu）期（qi）房（fang），占（zhan）比（bi）提（ti）升（sheng）至（zhi）三（san）成（cheng）以（yi）上（shang）。2024年（nian）1-5月（yue），商（shang）品（pin）房（fang）期（qi）房（fang）销（xiao）售（shou）2.5亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）31.0%；现（xian）房（fang）销（xiao）售（shou）1.1亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）增（zeng）长（chang）23.0%，表（biao）现（xian）明（ming）显（xian）好（hao）于（yu）期（qi）房（fang）。从（cong）占（zhan）比（bi）上（shang）看（kan），2024年（nian）1-5月（yue）现（xian）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）占（zhan）总（zong）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）的（de）比（bi）重（zhong）为（wei）30.6%，较（jiao）2023年（nian）全（quan）年（nian）提（ti）升（sheng）8.1个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 图（tu）：2018年（nian）至（zhi）2024年（nian）100个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）1新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）上（shang）半（ban）年（nian）月（yue）均（jun）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）及（ji）同（tong）比（bi）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 图（tu）：2019年（nian）以（yi）来（lai）100个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）月（yue）度（du）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）：上（shang）半（ban）年（nian），重（zhong）点（dian）100城（cheng）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）整（zheng）体（ti）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）偏（pian）弱（ruo），成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）处（chu）近（jin）年（nian）来（lai）同（tong）期（qi）低（di）位（wei）。据（ju）初（chu）步（bu）统（tong）计（ji），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），重（zhong）点（dian）100城（cheng）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）月（yue）均（jun）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）约（yue）2000万（wan）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）四（si）成（cheng），降（jiang）幅（fu）仍（reng）较（jiao）大（da）。5.17楼（lou）市（shi）“一（yi）揽（lan）子（zi）”政（zheng）策（ce）落（luo）地（di）后（hou），市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）有（you）所（suo）回（hui）升（sheng），同（tong）时（shi）由（you）于（yu）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）高（gao）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）减（jian）弱（ruo），6月（yue）重（zhong）点（dian）100城（cheng）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）环（huan）比（bi）增（zeng）长（chang），同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）延（yan）续（xu）收（shou）窄（zhai）态（tai）势（shi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）20%。 图（tu）：2016至（zhi）2024年（nian）各（ge）梯（ti）队（dui）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）上（shang）半（ban）年（nian）单（dan）城（cheng）市（shi）月（yue）均（jun）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）及（ji）同（tong）比（bi）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 不（bu）同（tong）梯（ti）队（dui）城（cheng）市（shi）来（lai）看（kan），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）最（zui）小（xiao）。根（gen）据（ju）初（chu）步（bu）统（tong）计（ji），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）持（chi）续（xu）落（luo）地（di），加（jia）之（zhi）购（gou）房（fang）需（xu）求（qiu）更（geng）为（wei）旺（wang）盛（sheng），新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）三（san）成（cheng），降（jiang）幅（fu）在（zai）各（ge）线（xian）城（cheng）市（shi）中（zhong）最（zui）小（xiao）；而（e）多（duo）数（shu）二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）限（xian）制（zhi）性（xing）政（zheng）策（ce）在（zai）2023年（nian）已（yi）基（ji）本（ben）放（fang）开（kai），今（jin）年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）整（zheng）体（ti）市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）仍（reng）较（jiao）弱（ruo），新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）均（jun）约（yue）四（si）成（cheng），部（bu）分（fen）基（ji）本（ben）面（mian）较（jiao）强（qiang）的（de）核（he）心（xin）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi），如（ru）成（cheng）都（du）、杭（hang）州（zhou），在（zai）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）后（hou）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）回（hui）升（sheng）较（jiao）明（ming）显（xian），但（dan）多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）调（diao）整（zheng）压（ya）力（li）仍（reng）较（jiao）大（da）。 图（tu）：2022年（nian）以（yi）来（lai）25个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）月（yue）度（du）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 图（tu）：2022年（nian）以（yi）来（lai）11个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）周（zhou）度（du）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）方（fang）面（mian），重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）在（zai）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）以（yi）及（ji）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）带（dai）动（dong）下（xia），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）整（zheng）体（ti）保（bao）持（chi）活（huo）跃（yue），表（biao）现（xian）明（ming）显（xian）好（hao）于（yu）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju），2024年（nian）1-5月（yue），重（zhong）点（dian）25城（cheng）二（e）手（shou）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）12.9%，而（e）同（tong）口（kou）径（jing）下（xia）新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）42.7%，二（e）手（shou）房（fang）表（biao）现（xian）明（ming）显（xian）好（hao）于（yu）新（xin）房（fang），成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）整（zheng）体（ti）处（chu）于（yu）较（jiao）高（gao）水（shui）平（ping）。5.17新（xin）政（zheng）落（luo）地（di）后（hou），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）较（jiao）高（gao），同（tong）时（shi）在（zai）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）的（de）带（dai）动（dong）下（xia），市（shi）场（chang）热（re）度（du）延（yan）续（xu），6月（yue）以（yi）来（lai）（6.3-6.23），二（e）手（shou）房（fang）周（zhou）均（jun）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）较（jiao）5月（yue）周（zhou）均（jun）增（zeng）长（chang）10.3%，较（jiao）上（shang）年（nian）同（tong）期（qi）增（zeng）长（chang）20.1%，市（shi）场（chang）表（biao）现（xian）亦（yi）优（you）于（yu）新（xin）房（fang）。 表（biao）：一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）近（jin）期（qi）市（shi）场（chang）表（biao）现（xian） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 表（biao）：部（bu）分（fen）重（zhong）点（dian）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）近（jin）期（qi）市（shi）场（chang）表（biao）现（xian） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 注（zhu）：6月（yue）统（tong）计（ji）范（fan）围（wei）为（wei）1日（ri）-25日（ri），上（shang）海（hai）二（e）手（shou）房（fang）为（wei）商（shang）品（pin）房（fang）口（kou）径（jing），其（qi）余（yu）均（jun）为（wei）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）。 5.17楼（lou）市（shi）“一（yi）揽（lan）子（zi）”政（zheng）策（ce）落（luo）地（di）后（hou），核（he）心（xin）一（yi）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）纷（fen）纷（fen）跟（gen）进（jin）落（luo）地（di），政（zheng）策（ce）效（xiao）果（guo）也（ye）逐（zhu）渐（jian）显（xian）现（xian），分（fen）城（cheng）市（shi）来（lai）看（kan）： 上（shang）海（hai）：5.27政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）后（hou）二（e）手（shou）房（fang）成（cheng）交（jiao）有（you）所（suo）放（fang）量（liang），6月（yue）1日（ri）-25日（ri），上（shang）海（hai）新（xin）房（fang）、二（e）手（shou）房（fang）分（fen）别（bie）成（cheng）交（jiao）7434套（tao）、21177套（tao），在（zai）部（bu）分（fen）项（xiang）目（mu）集（ji）中（zhong）网（wang）签（qian）备（bei）案（an）带（dai）动（dong）下（xia），新（xin）房（fang）日（ri）均（jun）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）较（jiao）5月（yue）增（zeng）长（chang）11.1%，较（jiao）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）下（xia）降（jiang）16.7%，二（e）手（shou）房（fang）在（zai）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）及（ji）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）带（dai）动（dong）下（xia）（非（fei）沪（hu）籍（ji）单（dan）身（shen）购（gou）买（mai）二（e）手（shou）房（fang）范（fan）围（wei）扩（kuo）大（da）至（zhi）外（wai）环（huan）内（nei）），日（ri）均（jun）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）较（jiao）5月（yue）增（zeng）长（chang）40.5%，6月（yue）以（yi）来（lai）多（duo）日（ri）网（wang）签（qian）超（chao）1000套（tao），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）较（jiao）高（gao）。 深（shen）圳（zhen）：6月（yue）1日（ri）-25日（ri），深（shen）圳（zhen）新（xin）房（fang）、二（e）手（shou）房（fang）各（ge）成（cheng）交（jiao）2144套（tao）、3548套（tao），在（zai）部（bu）分（fen）项（xiang）目（mu）降（jiang）价（jia）促（cu）销（xiao）及（ji）较（jiao）低（di）基（ji）数（shu）下（xia），新（xin）房（fang）日（ri）均（jun）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）较（jiao）5月（yue）增（zeng）长（chang）32.3%，同（tong）比（bi）增（zeng）长（chang）5.7%；二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）保（bao）持（chi）较（jiao）高（gao）活（huo）跃（yue）度（du），在（zai）5月（yue）高（gao）基（ji）数（shu）下（xia），6月（yue）日（ri）均（jun）成（cheng）交（jiao）量（liang）较（jiao）5月（yue）增（zeng）长（chang）5.7%，同（tong）比（bi）在（zai）低（di）基（ji）数（shu）下（xia）增（zeng）长（chang）85.1%，市（shi）场（chang）延（yan）续（xu）温（wen）和（he）修（xiu）复（fu）态（tai）势（shi）。 杭（hang）州（zhou）：政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）效（xiao）果（guo）持（chi）续（xu），6月（yue）1日（ri）-25日（ri），杭（hang）州（zhou）新（xin）房（fang）、二（e）手（shou）房（fang）各（ge）成（cheng）交（jiao）4869、6342套（tao），日（ri）均（jun）较（jiao）5月（yue）分（fen）别（bie）增（zeng）长（chang）17.9%、21.5%，新（xin）房（fang）同（tong）比（bi）增（zeng）长（chang）1.6%，二（e）手（shou）房（fang）在（zai）低（di）基（ji）数（shu）下（xia）同（tong）比（bi）增（zeng）长（chang）114.0%。主（zhu）城（cheng）区（qu）部（bu）分（fen）热（re）点（dian）项（xiang）目（mu）入（ru）市（shi），带（dai）动（dong）区（qu）域（yu）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）提（ti）升（sheng），如（ru）霞（xia）映（ying）锦（jin）绣（xiu）里（li）项（xiang）目（mu），共（gong）93套（tao）房（fang）源（yuan），996组（zu）家（jia）庭（ting）入（ru）围（wei），中（zhong）签（qian）率（lu）9.3%，同（tong）时（shi），当（dang）前（qian）低（di）总（zong）价（jia）、老（lao）破（po）小（xiao）房（fang）源（yuan）成（cheng）为（wei）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）成（cheng）交（jiao）主（zhu）力（li），在（zai）价（jia）格（ge）持（chi）续（xu）调（diao）整（zheng）后（hou）这（zhe）部（bu）分（fen）房（fang）源（yuan）总（zong）价（jia）优（you）势（shi）凸（tu）显（xian），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）较（jiao）高（gao）。 表（biao）：2024年（nian）1-5月（yue）及（ji）2023年（nian）1-5月（yue）重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）新（xin）房（fang）、二（e）手（shou）房（fang）高（gao）总（zong）价（jia）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）占（zhan）比（bi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 需（xu）求（qiu）结（jie）构（gou）来（lai）看（kan），2024年（nian）前（qian）五（wu）月（yue）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）高（gao）总（zong）价（jia）段（duan）二（e）手（shou）房（fang）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang）良（liang）好（hao），5.17新（xin）政（zheng）后（hou），伴（ban）随（sui）着（zhe）二（e）手（shou）房（fang）价（jia）格（ge）的（de）持（chi）续（xu）下（xia）调（diao），低（di）总（zong）价（jia）、老（lao）破（po）小（xiao）成（cheng）交（jiao）量（liang）有（you）所（suo）上（shang）升（sheng）；上（shang）海（hai）、广（guang）州（zhou）及（ji）多（duo）个（ge）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）高（gao）端（duan）改（gai）善（shan）新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）占（zhan）比（bi）提（ti）升（sheng）。 新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）来（lai）看（kan），上（shang）海（hai）多（duo）个（ge）改（gai）善（shan）型（xing）项（xiang）目（mu）入（ru）市（shi），带（dai）动（dong）1-5月（yue）1000万（wan）以（yi）上（shang）总（zong）价（jia）段（duan）的（de）项（xiang）目（mu）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）占（zhan）比（bi）较（jiao）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）提（ti）升（sheng）6.3个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）；广（guang）州（zhou）取（qu）消（xiao）120㎡以（yi）上（shang）限（xian）购（gou）后（hou），改（gai）善（shan）性（xing）需（xu）求（qiu）持（chi）续（xu）释（shi）放（fang），新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）中（zhong）800万（wan）以（yi）上（shang）总（zong）价（jia）段（duan）成（cheng）交（jiao）套（tao）数（shu）占（zhan）比（bi）明（ming）显（xian）提（ti）升（sheng）；无（wu）锡（xi）、合（he）肥（fei）、成（cheng）都（du）、青（qing）岛（dao）等（deng）多（duo）个（ge）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）高（gao）总（zong）价（jia）段（duan）新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）占（zhan）比（bi）均（jun）有（you）不（bu）同（tong）程（cheng）度（du）提（ti）升（sheng）。 二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）来（lai）看（kan），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）二（e）手（shou）房（fang）价（jia）格（ge）持（chi）续（xu）下（xia）跌（die），叠（die）加（jia）更（geng）多（duo）大（da）户（hu）型（xing）次（ci）新（xin）房（fang）挂（gua）牌（pai）入（ru）市（shi），部（bu）分（fen）购（gou）房（fang）者（zhe）转（zhuan）向（xiang）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang），高（gao）总（zong）价（jia）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang）良（liang）好（hao），而（e）随（sui）着（zhe）价（jia）格（ge）逐（zhu）步（bu）调（diao）整（zheng）到（dao）位（wei），5.17新（xin）政（zheng）后（hou）低（di）总（zong）价（jia）、老（lao）破（po）小（xiao）成（cheng）交（jiao）量（liang）明（ming）显（xian）增（zeng）加（jia），部（bu）分（fen）刚（gang）需（xu）客（ke）户（hu）也（ye）进（jin）入（ru）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）。二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）仅（jin）少（shao）数（shu）城（cheng）市（shi）高（gao）总（zong）价（jia）段（duan）二（e）手（shou）房（fang）成（cheng）交（jiao）占（zhan）比（bi）有（you）所（suo）增（zeng）加（jia）。 全（quan）国（guo）：2024年（nian）1-5月（yue），全（quan）国（guo）房（fang）屋（wu）新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）为（wei）3.0亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）24.2%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.4个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），已（yi）连（lian）续（xu）3个（ge）月（yue）累（lei）计（ji）降（jiang）幅（fu）收（shou）窄（zhai），其（qi）中（zhong），住（zhu）宅（zhai）新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）为（wei）2.2亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）25.0%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.6个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。2024年（nian）1-5月（yue），全（quan）国（guo）房（fang）屋（wu）施（shi）工（gong）面（mian）积（ji）为（wei）68.9亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）11.6%。其（qi）中（zhong），住（zhu）宅（zhai）施（shi）工（gong）面（mian）积（ji）为（wei）48.2亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）12.2%。全（quan）国（guo）房（fang）屋（wu）竣（jun）工（gong）面（mian）积（ji）为（wei）2.2亿（yi）平（ping）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）20.1%，降（jiang）幅（fu）连（lian）续（xu）2个（ge）月（yue）收（shou）窄（zhai）。 图（tu）：2016年（nian）至（zhi）2024年（nian）50个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）2商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）上（shang）半（ban）年（nian）月（yue）均（jun）批（pi）准（zhun）上（shang）市（shi）面（mian）积（ji）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 图（tu）：2019年（nian）至（zhi）2024年（nian）50个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）月（yue）度（du）批（pi）准（zhun）上（shang）市（shi）面（mian）积（ji）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）：新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）调（diao）整（zheng）态（tai）势（shi）未（wei）改（gai），同（tong）时（shi）土（tu）地（di）成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）持（chi）续（xu）收（shou）缩（su），新（xin）房（fang）供（gong）应（ying）规（gui）模（mo）持（chi）续（xu）在（zai）低（di）位（wei）。据（ju）初（chu）步（bu）统（tong）计（ji），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），重（zhong）点（dian）50城（cheng）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）月（yue）均（jun）批（pi）准（zhun）上（shang）市（shi）面（mian）积（ji）约（yue）1060万（wan）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）40%。进（jin）入（ru）二（e）季（ji）度（du），由（you）于（yu）去（qu）年（nian）4、5月（yue）基（ji）数（shu）回（hui）落（luo），同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）明（ming）显（xian）收（shou）窄（zhai），但（dan）6月（yue）在（zai）较（jiao）高（gao）基（ji）数（shu）下（xia），同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）再（zai）次（ci）扩（kuo）大（da）。整（zheng）体（ti）来（lai）看（kan），虽（sui）然（ran）6月（yue）房（fang）企（qi）由（you）于（yu）年（nian）中（zhong）业（ye）绩（ji）冲（chong）刺（ci），供（gong）货（huo）意（yi）愿（yuan）较（jiao）5月（yue）有（you）所（suo）回（hui）升（sheng），但（dan）批（pi）准（zhun）上（shang）市（shi）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）50%，新（xin）房（fang）供（gong）应（ying）规（gui）模（mo）持（chi）续（xu）在（zai）低（di）位（wei）。 图（tu）：2018年（nian）至（zhi）2024年（nian）50个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）销（xiao）供（gong）比（bi）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 从（cong）供（gong）求（qiu）对（dui）比（bi）来（lai）看（kan），上（shang）半（ban）年（nian）供（gong）需（xu）两（liang）端（duan）依（yi）然（ran）偏（pian）弱（ruo），重（zhong）点（dian）50城（cheng）整（zheng）体（ti）表（biao）现（xian）为（wei）供（gong）小（xiao）于（yu）求（qiu）。据（ju）初（chu）步（bu）统（tong）计（ji），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），50个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）月（yue）均（jun）新（xin）增（zeng）供（gong）应（ying）约（yue）1060万（wan）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）期（qi）月（yue）均（jun）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）约（yue）1370万（wan）平（ping）方（fang）米（mi），销（xiao）供（gong）比（bi）为（wei）1.30，由（you）于（yu）供（gong）应（ying）端（duan）持（chi）续（xu）走（zou）弱（ruo），整（zheng）体（ti）呈（cheng）现（xian）出（chu）供（gong）小（xiao）于（yu）求（qiu）的（de）特（te）点（dian），当（dang）前（qian）市（shi）场（chang）仍（reng）处（chu）于（yu）去（qu）库（ku）存（cun）阶（jie）段（duan）。 图（tu）：2017年（nian）以（yi）来（lai）50个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）可（ke）售（shou）面（mian）积（ji）与（yu）出（chu）清（qing）周（zhou）期（qi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 受（shou）供（gong）应（ying）缩（su）量（liang）影（ying）响（xiang），重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）库（ku）存（cun）规（gui）模（mo）小（xiao）幅（fu）下（xia）行（xing），但（dan）出（chu）清（qing）周（zhou）期（qi）仍（reng）在（zai）延（yan）长（chang）。截（jie）至（zhi）2024年（nian）5月（yue）末（mo），50个（ge）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）可（ke）售（shou）面（mian）积（ji）约（yue）3.34亿（yi）平（ping）米（mi），较（jiao）2023年（nian）末（mo）下（xia）降（jiang）2.2%，按（an）近（jin）12个（ge）月（yue）月（yue）均（jun）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）计（ji）算（suan），短（duan）期（qi）库（ku）存（cun）出（chu）清（qing）周（zhou）期（qi）为（wei）21.3个（ge）月（yue），较（jiao）2023年（nian）末（mo）延（yan）长（chang）3.9个（ge）月（yue），其（qi）中（zhong），三（san）四（si）线（xian）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）出（chu）清（qing）周（zhou）期（qi）达（da）30.7个（ge）月（yue），短（duan）期（qi）库（ku）存（cun）去（qu）化（hua）压（ya）力（li）大（da）。 综（zong）合（he）来（lai）看（kan），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）整（zheng）体（ti）偏（pian）弱（ruo），5.17政（zheng）策（ce）落（luo）地（di）后（hou），部（bu）分（fen）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）出（chu）现（xian）修（xiu）复（fu），在（zai）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）带（dai）动（dong）下（xia），二（e）手（shou）房（fang）成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）率（lu）先（xian）回（hui）升（sheng），但（dan）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）整（zheng）体（ti）表（biao）现（xian）不（bu）及（ji）预（yu）期（qi），多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）表（biao）现（xian）仍（reng）较（jiao）为（wei）低（di）迷（mi）。短（duan）期（qi）来（lai）看（kan），核（he）心（xin）一（yi）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）态（tai）势（shi）有（you）望（wang）延（yan）续（xu）一（yi）段（duan）时（shi）间（jian），从（cong）而（e）对（dui）全（quan）国（guo）市（shi）场（chang）形（xing）成（cheng）一（yi）定（ding）支（zhi）撑（cheng），但（dan）持（chi）续（xu）时（shi）间（jian）及（ji）修（xiu）复（fu）节（jie）奏（zou）仍（reng）依（yi）赖（lai）于（yu）居（ju）民（min）收（shou）入（ru）预（yu）期（qi）好（hao）转（zhuan）。对（dui）于（yu）更（geng）多（duo）二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）来（lai）说（shuo），或（huo）需（xu）要（yao）等（deng）待（dai）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）进（jin）一（yi）步（bu）回（hui）升（sheng）修（xiu）复（fu）带（dai）动（dong）。 2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）表（biao）现（xian）尚（shang）未（wei）好（hao）转（zhuan），在（zai）“以（yi）销（xiao）定（ding）投（tou）”策（ce）略（lue）下（xia），房（fang）企（qi）拿（na）地（di）仍（reng）较（jiao）谨（jin）慎（shen），同（tong）时（shi）4月（yue）末（mo）自（zi）然（ran）资（zi）源（yuan）部（bu）提（ti）出（chu）“合（he）理（li）控（kong）制（zhi）新（xin）增（zeng）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）应（ying）”后（hou），政（zheng）府（fu）推（tui）地（di）节（jie）奏（zou）放（fang）缓（huan），全（quan）国（guo）300城（cheng）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）求（qiu）两（liang）端（duan）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）均（jun）超（chao）三（san）成（cheng），推（tui）出（chu）规（gui）模（mo）降（jiang）幅（fu）较（jiao）去（qu）年（nian）全（quan）年（nian）扩（kuo）大（da）约（yue）20个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。根（gen）据（ju）初（chu）步（bu）统（tong）计（ji），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）（截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri），下（xia）同（tong）），全（quan）国（guo）300城（cheng）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）推（tui）出（chu）1.1亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）42.7%；住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）成（cheng）交（jiao）8105万（wan）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）35.4%；土（tu）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）4993亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）40.6%。土（tu）拍（pai）热（re）度（du）方（fang）面（mian），仅（jin）部（bu）分（fen）热（re）点（dian）城（cheng）市（shi）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）尚（shang）能（neng）实（shi）现（xian）溢（yi）价（jia）成（cheng）交（jiao），大（da）多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）地（di）块（kuai）底（di）价（jia）成（cheng）交（jiao）甚（shen）至（zhi）出（chu）现（xian）流（liu）拍（pai），整（zheng）体（ti）成（cheng）交（jiao）楼（lou）面（mian）均（jun）价（jia）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）8.0%，溢（yi）价（jia）率（lu）较（jiao）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）下（xia）降（jiang）2.5个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 表（biao）：2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）300城（cheng）各（ge）线（xian）城（cheng）市（shi）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）推（tui）出（chu）和（he）成（cheng）交（jiao）相（xiang）关（guan）指（zhi）标（biao）同（tong）比（bi）变（bian）化（hua） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 注（zhu）：推（tui）出（chu）面（mian）积（ji）按（an）公（gong）告（gao）时（shi）间（jian）统（tong）计（ji），为（wei）规（gui）划（hua）建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji），数（shu）据（ju）截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri）。 各（ge）线（xian）城（cheng）市（shi）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）推（tui）出（chu）、成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）同（tong）比（bi）均（jun）下（xia）降（jiang），二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）土（tu）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）降（jiang）幅（fu）均（jun）超（chao）四（si）成（cheng）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）推（tui）出（chu）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）超（chao）五（wu）成（cheng），其（qi）中（zhong）上（shang）海（hai）、广（guang）州（zhou）、深（shen）圳（zhen）降（jiang）幅（fu）均（jun）在（zai）七（qi）成（cheng）左（zuo）右（you）；二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）受（shou）地（di）方（fang）政（zheng）府（fu）推（tui）地（di）及（ji）房（fang）企（qi）投（tou）资（zi）信（xin）心（xin）持（chi）续（xu）偏（pian）弱（ruo）影（ying）响（xiang），推（tui）出（chu）、成（cheng）交（jiao）各（ge）指（zhi）标（biao）同（tong）比（bi）均（jun）下（xia）降（jiang），其（qi）中（zhong）土（tu）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）降（jiang）幅（fu）均（jun）超（chao）四（si）成（cheng）。部（bu）分（fen）城（cheng）市（shi）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）拍（pai）出（chu）较（jiao）高（gao）溢（yi）价（jia），而（e）多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）或（huo）郊（jiao）区（qu）土（tu）拍（pai）情（qing）绪（xu）仍（reng）较（jiao）低（di），成（cheng）交（jiao）楼（lou）面（mian）均（jun）价（jia）更（geng）多（duo）是（shi）结（jie）构（gou）性（xing）变（bian）动（dong），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）同（tong）比（bi）上（shang）涨（zhang）14.9%，二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）同（tong）比（bi）分（fen）别（bie）下（xia）跌（die）6.3%、14.9%。 土（tu）地（di）成（cheng）交（jiao）的（de）城（cheng）市（shi）集（ji）中（zhong）度（du）进（jin）一（yi）步（bu）提（ti）升（sheng）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）TOP10、TOP20、TOP50城（cheng）市（shi）占（zhan）全（quan）国（guo）出（chu）让（rang）金（jin）的（de）比（bi）重（zhong）较（jiao）2023年（nian）全（quan）年（nian）均（jun）有（you）所（suo）提（ti）升（sheng），截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri），TOP20城（cheng）市（shi）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）占（zhan）全（quan）国（guo）比（bi）重（zhong）约（yue）六（liu）成（cheng），TOP50城（cheng）市（shi）占（zhan）比（bi）近（jin）八（ba）成（cheng）。 流（liu）拍（pai）撤（che）牌（pai）方（fang）面（mian），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），全（quan）国（guo）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）流（liu）拍（pai）撤（che）牌（pai）率（lu）上（shang）升（sheng）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），全（quan）国（guo）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）流（liu）拍（pai）撤（che）牌（pai）1321宗（zong），流（liu）拍（pai）撤（che）牌（pai）率（lu）26.3%，较（jiao）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）提（ti）升（sheng）3.7个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。其（qi）中（zhong），二（e）季（ji）度（du），全（quan）国（guo）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）求（qiu）缩（su）量（liang）明（ming）显（xian），流（liu）拍（pai）撤（che）牌（pai）482宗（zong），流（liu）拍（pai）撤（che）牌（pai）率（lu）20.9%，较（jiao）2024年（nian）一（yi）季（ji）度（du）回（hui）落（luo）10.0个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），较（jiao）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）回（hui）落（luo）2.0个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 从（cong）重（zhong）点（dian）22城（cheng）来（lai）看（kan），2024年（nian）供（gong）地（di）计（ji）划（hua）总（zong）量（liang）缩（su）减（jian）约（yue）10%。近（jin）两（liang）年（nian），多（duo）个（ge）城（cheng）市（shi）土（tu）拍（pai）情（qing）绪（xu）持（chi）续（xu）低（di）迷（mi），政（zheng）府（fu）推（tui）地（di）信（xin）心（xin）显（xian）不（bu）足（zu），同（tong）时（shi），今（jin）年（nian）4月（yue）末（mo），自（zi）然（ran）资（zi）源（yuan）部（bu）发（fa）布（bu）《关（guan）于（yu）做（zuo）好（hao）2024年（nian）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）应（ying）有（you）关（guan）工（gong）作（zuo）的（de）通（tong）知（zhi）》，其（qi）中（zhong）提（ti）到（dao）要（yao）合（he）理（li）控（kong）制（zhi）新（xin）增（zeng）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）应（ying），要（yao）求（qiu）库（ku）存（cun）量（liang）大（da）的（de）城（cheng）市（shi），应（ying）暂（zan）停（ting）新（xin）增（zeng）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）出（chu）让（rang），这（zhe）些（xie）均（jun）影（ying）响（xiang）了（le）2024年（nian）各（ge）地（di）的（de）土（tu）地（di）计（ji）划（hua）供（gong）应（ying）量（liang）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）监（jian）测（ce），截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri），重（zhong）点（dian）22城（cheng）有（you）20城（cheng）发（fa）布（bu）了（le）2024年（nian）供（gong）地（di）计（ji）划（hua），供（gong）应（ying）规（gui）模（mo）延（yan）续（xu）缩（su）减（jian）态（tai）势（shi），整（zheng）体（ti）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）约（yue）10%。北（bei）京（jing）、成（cheng）都（du）去（qu）年（nian）供（gong）地（di）计（ji）划（hua）完（wan）成（cheng）率（lu）较（jiao）高（gao），2024年（nian）计（ji）划（hua）供（gong）应（ying）量（liang）与（yu）去（qu）年（nian）持（chi）平（ping）。其（qi）余（yu）城（cheng）市（shi）中（zhong），合（he）肥（fei）、广（guang）州（zhou）、上（shang）海（hai）计（ji）划（hua）供（gong）应（ying）量（liang）降（jiang）幅（fu）在（zai）一（yi）成（cheng）左（zuo）右（you），宁（ning）波（bo）、无（wu）锡（xi）、长（chang）春（chun）等（deng）城（cheng）市（shi）降（jiang）幅（fu）超（chao）三（san）成（cheng），苏（su）州（zhou）降（jiang）幅（fu）达（da）六（liu）成（cheng）以（yi）上（shang）。郑（zheng）州（zhou）、福（fu）州（zhou）、沈（shen）阳（yang）在（zai）低（di）基（ji）数（shu）影（ying）响（xiang）下（xia），2024年（nian）计（ji）划（hua）供（gong）应（ying）量（liang）同（tong）比（bi）明（ming）显（xian）增（zeng）长（chang）。 表（biao）：重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）22城（cheng）2024年（nian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）供（gong）地（di）计（ji）划（hua）（市（shi）本（ben）级（ji），公（gong）顷（qing）） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 注（zhu）：北（bei）京（jing）2024年（nian）供（gong）地（di）计（ji）划（hua）按（an）下（xia）限（xian）计（ji）算（suan），上（shang）海（hai）按（an）均（jun）值（zhi）计（ji）算（suan）（含（han）城（cheng）中（zhong）村（cun）、旧（jiu）改（gai）用（yong）地（di））。青（qing）岛（dao）采（cai）用（yong）2024住（zhu）宅（zhai）发（fa）展（zhan）年（nian）度（du）计（ji）划（hua）中（zhong）数（shu）据（ju）。重（zhong）庆（qing）为（wei）全（quan）市（shi）口（kou）径（jing）。长（chang）春（chun）2023年（nian）供（gong）地（di）计（ji）划（hua）对（dui）比（bi）数（shu）据（ju）采（cai）用（yong）中（zhong）期（qi）调（diao）整（zheng）版（ban）。供（gong）地（di）计（ji）划（hua）完（wan）成（cheng）率（lu）=推（tui）出（chu）宅（zhai）地（di）规（gui）模（mo）/计（ji）划（hua）供（gong）应（ying）规（gui）模（mo）。 土（tu）拍（pai）规（gui）则（ze）方（fang）面（mian），2024年（nian）以（yi）来（lai）政（zheng）府（fu）继（ji）续（xu）采（cai）取（qu）更（geng）加（jia）灵（ling）活（huo）和（he）市（shi）场（chang）化（hua）的（de）竞（jing）拍（pai）规（gui）则（ze），提（ti）高（gao）房（fang）企（qi）参（can）拍（pai）积（ji）极（ji）性（xing）。一（yi）是（shi），3月（yue），上（shang）海（hai）放（fang）松（song）“70/90”政（zheng）策（ce），深（shen）圳（zhen）跟（gen）进（jin）取（qu）消（xiao）“70/90”政（zheng）策（ce）并（bing）减（jian）少（shao）住（zhu）宅（zhai）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji），福（fu）州（zhou）于（yu）2月（yue）优（you）化（hua）阳（yang）台（tai）面（mian）积（ji）规（gui）则（ze）。二（e）是（shi），4月（yue）30日（ri），北（bei）京（jing）海（hai）淀（dian）永（yong）丰（feng）南（na）地（di）块（kuai）最（zui）高（gao）溢（yi）价（jia）率（lu）提（ti）至（zhi）20%，突（tu）破（po）了（le）此（ci）前（qian）15%的（de）惯（guan）例（li），6月（yue）7日（ri），上（shang）海（hai）发（fa）布（bu）的（de）4宗（zong）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang）用（yong）地（di）出（chu）让（rang）公（gong）告（gao）中（zhong），取（qu）消（xiao）了（le）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang）用（yong）地（di）溢（yi）价（jia）率（lu）10%的（de）上（shang）限（xian）要（yao）求（qiu），当（dang）前（qian）仅（jin）剩（sheng）北（bei）京（jing）、深（shen）圳（zhen）等（deng）少（shao）数（shu）城（cheng）市（shi）仍（reng）保（bao）持（chi）宅（zhai）地（di）土（tu）拍（pai）最（zui）高（gao）限（xian）价（jia）政（zheng）策（ce）。同（tong）时（shi），杭（hang）州（zhou）在（zai）销（xiao）售（shou）限（xian）价（jia）、青（qing）岛（dao）在（zai）土（tu）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）余（yu）款（kuan）缴（jiao）纳（na）期（qi）限（xian）方（fang）面（mian）也（ye）做（zuo）出（chu）相（xiang）应（ying）优（you）化（hua）。 土（tu）拍（pai）热（re）度（du）方（fang）面（mian），一（yi）季（ji）度（du）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）表（biao）现（xian）尚（shang）可（ke），二（e）季（ji）度（du）土（tu）拍（pai）热（re）度（du）下（xia）滑（hua）明（ming）显（xian）。2024年（nian）初（chu），上（shang）海（hai）、杭（hang）州（zhou）、北（bei）京（jing）、合（he）肥（fei）等（deng）城（cheng）市（shi）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）热（re）度（du）较（jiao）高（gao），多（duo）宗（zong）地（di）块（kuai）触（chu）顶（ding）或（huo）溢（yi）价（jia）率（lu）在（zai）30%以（yi）上（shang），1-3月（yue）22城（cheng）各（ge）月（yue）成（cheng）交（jiao）溢（yi）价（jia）率（lu）均（jun）在（zai）8.5%以（yi）上（shang）；步（bu）入（ru）二（e）季（ji）度（du），房（fang）企（qi）举（ju）牌（pai）意（yi）愿（yuan）较（jiao）低（di），住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）成（cheng）交（jiao）溢（yi）价（jia）率（lu）持（chi）续（xu）下（xia）行（xing），仅（jin）上（shang）海（hai）、杭（hang）州（zhou）、成（cheng）都（du）部（bu）分（fen）地（di）块（kuai）尚（shang）能（neng）竞（jing）拍（pai）出（chu）高（gao）溢（yi）价（jia），6月（yue）22城（cheng）溢（yi）价（jia）率（lu）降（jiang）至（zhi）2%左（zuo）右（you），是（shi）2023年（nian）以（yi）来（lai）月（yue）度（du）最（zui）低（di）水（shui）平（ping）。 图（tu）：22城（cheng）2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）、一（yi）季（ji）度（du）及（ji）二（e）季（ji）度（du）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）成（cheng）交（jiao）溢（yi）价（jia）率（lu） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 各（ge）城（cheng）市（shi）来（lai）看（kan），上（shang）海（hai）土（tu）拍（pai）维（wei）持（chi）一（yi）定（ding）热（re）度（du），成（cheng）都（du）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）带（dai）动（dong）下（xia）拉（la）升（sheng）整（zheng）体（ti）溢（yi）价（jia）率（lu）。上（shang）海（hai）上（shang）半（ban）年（nian）合（he）计（ji）出（chu）让（rang）19宗（zong）地（di），其（qi）中（zhong）13宗（zong）溢（yi）价（jia），10宗（zong）触（chu）顶（ding），二（e）季（ji）度（du）出（chu）让（rang）11宗（zong），7宗（zong）溢（yi）价（jia），5宗（zong）触（chu）顶（ding），房（fang）企（qi）举（ju）牌（pai）意（yi）愿（yuan）较（jiao）高（gao）。成（cheng）都（du）今（jin）年（nian）持（chi）续（xu）加（jia）大（da）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）推（tui）出（chu）力（li）度（du），土（tu）地（di）出（chu）让（rang）集（ji）中（zhong）在（zai）二（e）季（ji）度（du），出（chu）让（rang）的（de）27宗（zong）地（di）中（zhong），8宗（zong）溢（yi）价（jia），其（qi）中（zhong）锦（jin）江（jiang）区（qu）潘（pan）家（jia）沟（gou）村（cun）3宗（zong）溢（yi）价（jia）率（lu）均（jun）在（zai）30%以（yi）上（shang）。 北（bei）京（jing）、杭（hang）州（zhou）、合（he）肥（fei）、长（chang）沙（sha）二（e）季（ji）度（du）溢（yi）价（jia）率（lu）下（xia）行（xing）明（ming）显（xian）。北（bei）京（jing）、杭（hang）州（zhou）主（zhu）要（yao）受（shou）地（di）块（kuai）质（zhi）量（liang）欠（qian）佳（jia）影（ying）响（xiang），杭（hang）州（zhou）2024年（nian）一（yi）季（ji）度（du）成（cheng）交（jiao）宅（zhai）地（di）16宗（zong），13宗（zong）溢（yi）价（jia），其（qi）中（zhong）11宗（zong）溢（yi）价（jia）率（lu）在（zai）15%以（yi）上（shang），而（e）二（e）季（ji）度（du）成（cheng）交（jiao）16宗（zong），地（di）块（kuai）多（duo）位（wei）于（yu）郊（jiao）区（qu），4宗（zong）溢（yi）价（jia），仅（jin）1宗（zong）溢（yi）价（jia）率（lu）达（da）15%，土（tu）拍（pai）热（re）度（du）下（xia）降（jiang）明（ming）显（xian）。北（bei）京（jing）2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）合（he）计（ji）出（chu）让（rang）19宗（zong）地（di），二（e）季（ji）度（du）仅（jin）占（zhan）5宗（zong），其（qi）中（zhong）2宗（zong）区（qu）位（wei）一（yi）般（ban），2宗（zong）捆（kun）绑（bang）商（shang）业（ye）且（qie）起（qi）始（shi）价（jia）较（jiao）高（gao）（海（hai）淀（dian）永（yong）丰（feng）地（di）块（kuai）起（qi）始（shi）价（jia）78亿（yi）元（yuan），朝（chao）阳（yang）酒（jiu）仙（xian）桥（qiao）地（di）块（kuai）起（qi）始（shi）价（jia）112亿（yi）元（yuan）），多（duo）底（di）价（jia）成（cheng）交（jiao）。合（he）肥（fei）、长（chang）沙（sha）主（zhu）要（yao）由（you）于（yu）房（fang）企（qi）拿（na）地（di）力（li）度（du）减（jian）弱（ruo），整（zheng）体（ti）成（cheng）交（jiao）地（di）块（kuai）的（de）溢（yi）价（jia）率（lu）由（you）一（yi）季（ji）度（du）的（de）两（liang）成（cheng）以（yi）上（shang）降（jiang）至（zhi）二（e）季（ji）度（du）的（de）1%，部（bu）分（fen）地（di）块（kuai）溢（yi）价（jia）率（lu）竞（jing）拍（pai）至（zhi）5%左（zuo）右（you），其（qi）余（yu）出（chu）让（rang）地（di）块（kuai）多（duo）为（wei）底（di）价（jia）。 青（qing）岛（dao）、南（na）京（jing）一（yi）季（ji）度（du）成（cheng）交（jiao）地（di）块（kuai）均（jun）为（wei）底（di）价（jia），而（e）在（zai）近（jin）期（qi）土（tu）拍（pai）中（zhong），土（tu）地（di）市（shi）场（chang）热（re）度（du）略（lue）有（you）回（hui）升（sheng），部（bu）分（fen）地（di）块（kuai）竞（jing）拍（pai）出（chu）高（gao）地（di）价（jia）。如（ru）6月（yue）19日（ri），南（na）京（jing）NO.2024G11地（di）块（kuai）竞（jing）价（jia）47轮（lun），成（cheng）交（jiao）楼（lou）面（mian）价（jia）43888元（yuan）/㎡，位（wei）居（ju）南（na）京（jing）历（li）史（shi）第（di）二（e）位（wei）；6月（yue）20日（ri），青（qing）岛（dao）崂（lao）山（shan）区（qu）王（wang）家（jia）村（cun）35号（hao）地（di）块（kuai）竞（jing）价（jia）364轮（lun），成（cheng）交（jiao）楼（lou）面（mian）价（jia）达（da）39516元（yuan）/㎡，刷（shua）新（xin）了（le）青（qing）岛（dao）楼（lou）面（mian）价（jia）记（ji）录（lu）。 重（zhong）庆（qing）、天（tian）津（jin）、无（wu）锡（xi）、沈（shen）阳（yang）土（tu）拍（pai）情（qing）绪（xu）持（chi）续（xu）低（di）迷（mi），今（jin）年（nian）以（yi）来（lai）成（cheng）交（jiao）宅（zhai）地（di）普（pu）遍（bian）为（wei）底（di）价（jia），房（fang）企（qi）拿（na）地（di）信（xin）心（xin）偏（pian）弱（ruo）。 拿（na）地（di）企（qi）业（ye）方（fang）面（mian），22城（cheng）中（zhong）央（yang）国（guo）企（qi）仍（reng）是（shi）拿（na）地（di）主（zhu）力（li），部（bu）分（fen）城（cheng）市（shi）地（di）方（fang）国（guo）资（zi）占（zhan）比（bi）较（jiao）高（gao），民（min）企（qi）占（zhan）比（bi）约（yue）两（liang）成（cheng）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）统（tong）计（ji），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），22城（cheng）累（lei）计（ji）拿（na）地（di）金（jin）额（e）中（zhong），央（yang）企（qi）、全（quan）国（guo）布（bu）局（ju）的（de）国（guo）企（qi）及（ji）地（di）方（fang）国（guo）资（zi）合（he）计（ji）占（zhan）比（bi）达（da）76%，其（qi）中（zhong）央（yang）国（guo）企（qi）占（zhan）比（bi）较（jiao）2023年（nian）全（quan）年（nian）提（ti）升（sheng）5个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），北（bei）京（jing）、深（shen）圳（zhen）、广（guang）州（zhou）、上（shang）海（hai）、厦（xia）门（men）等（deng）地（di）央（yang）国（guo）企（qi）拿（na）地（di）金（jin）额（e）占（zhan）比（bi）均（jun）在（zai）八（ba）成（cheng）左（zuo）右（you），合（he）肥（fei）、天（tian）津（jin）央（yang）国（guo）企（qi）占（zhan）比（bi）也（ye）过（guo）半（ban），均（jun）较（jiao）2023年（nian）全（quan）年（nian）有（you）所（suo）提（ti）升（sheng）。福（fu）州（zhou）、郑（zheng）州（zhou）地（di）方（fang）国（guo）资（zi）占（zhan）比（bi）较（jiao）高（gao），拿（na）地（di）金（jin）额（e）占（zhan）比（bi）均（jun）在（zai）七（qi）成（cheng）左（zuo）右（you），且（qie）均（jun）高（gao）于（yu）2023年（nian）全（quan）年（nian）占（zhan）比（bi）。另（ling）外（wai），杭（hang）州（zhou）本（ben）地（di）民（min）企（qi）加（jia）大（da）深（shen）耕（geng）力（li）度（du），民（min）企（qi）拿（na）地（di）金（jin）额（e）占（zhan）比（bi）超（chao）7成（cheng）。 整（zheng）体（ti）来（lai）看（kan），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），全（quan）国（guo）300城（cheng）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）求（qiu）规（gui）模（mo）缩（su）量（liang）态（tai）势（shi）仍（reng）较（jiao）明（ming）显（xian），同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）进（jin）一（yi）步（bu）扩（kuo）大（da）。重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）2024年（nian）的（de）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）应（ying）计（ji）划（hua）普（pu）遍（bian）下（xia）调（diao）。进（jin）入（ru）第（di）二（e）季（ji）度（du），由（you）于（yu）推（tui）地（di）量（liang）较（jiao）低（di），重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）的（de）土（tu）拍（pai）活（huo）动（dong）相（xiang）应（ying）较（jiao）少（shao），部（bu）分（fen）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）土（tu）拍（pai）也（ye）出（chu）现（xian）降（jiang）温（wen）行（xing）情（qing），大（da）多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）土（tu）地（di）以（yi）底（di）价（jia）成（cheng）交（jiao），整（zheng）体（ti）土（tu）地（di）市（shi）场（chang）保（bao）持（chi）低（di）温（wen）态（tai）势（shi）。 在（zai）此（ci）期（qi）间（jian），土（tu）拍（pai）规（gui）则（ze）进（jin）一（yi）步（bu）优（you）化（hua），上（shang）海（hai）取（qu）消（xiao）了（le）地（di）价（jia）溢（yi）价（jia）率（lu）10%上（shang）限（xian）要（yao）求（qiu），而（e）北（bei）京（jing）则（ze）试（shi）点（dian）实（shi）施（shi）分（fen）段（duan）指（zhi）导（dao）价（jia），部（bu）分（fen）地（di）块（kuai）上（shang）调（diao）溢（yi）价（jia）率（lu）上（shang）限（xian）。由（you）于（yu）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）修（xiu）复（fu）仍（reng）存（cun）在（zai）不（bu）确（que）定（ding）性（xing），房（fang）企（qi）拿（na）地（di）时（shi）普（pu）遍（bian）持（chi）谨（jin）慎（shen）态（tai）度（du），上（shang）半（ban）年（nian）多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）的（de）拿（na）地（di）主（zhu）力（li）依（yi）然（ran）是（shi）央（yang）国（guo）企（qi）。考（kao）虑（lu）到（dao）上（shang）半（ban）年（nian）各（ge）地（di）供（gong）地（di）节（jie）奏（zou）较（jiao）为（wei）缓（huan）慢（man），预（yu）计（ji）下（xia）半（ban）年（nian）各（ge）地（di）将（jiang）有（you）更（geng）多（duo）优（you）质（zhi）地（di）块（kuai）推（tui）出（chu），预（yu）计（ji）房（fang）企（qi）参（can）与（yu）土（tu）拍（pai）的（de）意（yi）愿（yuan）将（jiang）逐（zhu）步（bu）增（zeng）强（qiang），局（ju）部（bu）区（qu）域（yu）/特（te）定（ding）地（di）块（kuai）或（huo）出（chu）现（xian）点（dian）状（zhuang）回（hui）暖（nuan）。 图（tu）：2014年（nian）至（zhi）2024年（nian）5月（yue）房（fang）地（di）产（chan）和（he）住（zhu）宅（zhai）累（lei）计（ji）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）及（ji）其（qi）同（tong）比（bi）增（zeng）速（su） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：国（guo）家（jia）统（tong）计（ji）局（ju）、中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）额（e）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）连（lian）续（xu）扩（kuo）大（da），整（zheng）体（ti）表（biao）现（xian）仍（reng）偏（pian）弱（ruo）。2024年（nian）1-5月（yue），全（quan）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）额（e）为（wei）4.1万（wan）亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）10.1%。其（qi）中（zhong），住（zhu）宅（zhai）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）额（e）为（wei）3.1万（wan）亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）10.6%，占（zhan）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）的（de）比（bi）重（zhong）为（wei）75.9%。 图（tu）：2015年（nian）至（zhi）2024年（nian）5月（yue）全（quan）国（guo）房（fang）企（qi）到（dao）位（wei）资（zi）金（jin）同（tong）比（bi）增（zeng）速（su）及（ji）2024年（nian）1-5月（yue）各（ge）项（xiang）资（zi）金（jin）来（lai）源（yuan） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：国（guo）家（jia）统（tong）计（ji）局（ju）、中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 在（zai）房（fang）企（qi）融（rong）资（zi）政（zheng）策（ce）持（chi）续（xu）优（you）化（hua）、项（xiang）目（mu）“白（bai）名（ming）单（dan）”持（chi）续（xu）推（tui）进（jin）带（dai）动（dong）下（xia），1-5月（yue）房（fang）企（qi）到（dao）位（wei）资（zi）金（jin）降（jiang）幅（fu）有（you）所（suo）收（shou）窄（zhai），但（dan）受（shou）销（xiao）售（shou）较（jiao）弱（ruo）影（ying）响（xiang），房（fang）企（qi）资（zi）金（jin）面（mian）仍（reng）承（cheng）压（ya）。2024年（nian）1-5月（yue），房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）企（qi）业（ye）到（dao）位（wei）资（zi）金（jin）为（wei）4.3万（wan）亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）24.3%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.6个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。其（qi）中（zhong），国（guo）内（nei）贷（dai）款（kuan）为（wei）6810亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）6.2%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）3.9个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），占（zhan）到（dao）位（wei）资（zi）金（jin）的（de）比（bi）重（zhong）为（wei）16.0%。自（zi）筹（chou）资（zi）金（jin）为（wei）1.5万（wan）亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）9.8%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.3个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），占（zhan）比（bi）为（wei）34.8%。定（ding）金（jin）及（ji）预（yu）收（shou）款（kuan）为（wei）1.3万（wan）亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）36.7%，降（jiang）幅（fu）较（jiao）1-4月（yue）收（shou）窄（zhai）0.5个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），占（zhan）到（dao）位（wei）资（zi）金（jin）的（de）比（bi）重（zhong）为（wei）29.6%。个（ge）人（ren）按（an）揭（jie）贷（dai）款（kuan）为（wei）6191亿（yi）元（yuan），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）40.2%，占（zhan）到（dao）位（wei）资（zi）金（jin）的（de）比（bi）重（zhong）为（wei）14.5%。 宏（hong）观（guan）经（jing）济（ji）方（fang）面（mian），今（jin）年（nian）以（yi）来（lai），我（wo）国（guo）经（jing）济（ji）平（ping）稳（wen）运（yun）行（xing），但（dan）外（wai）部（bu）环（huan）境（jing）依（yi）然（ran）复（fu）杂（za）严（yan）峻（jun），海（hai）外（wai）部（bu）分（fen）经（jing）济（ji）体（ti）已（yi）进（jin）入（ru）降（jiang）息（xi）通（tong）道（dao），但（dan）美（mei）国（guo）高（gao）利（li）率（lu）环（huan）境（jing）仍（reng）在（zai）延（yan）续（xu），单（dan）边（bian）主（zhu）义（yi）抬（tai）头（tou），外（wai）部（bu）环（huan）境（jing）复（fu）杂（za）性（xing）、严（yan）峻（jun）性（xing）、不（bu）确（que）定（ding）性（xing）上（shang）升（sheng），我（wo）国（guo）外（wai）贸（mao）形（xing）势（shi）难（nan）言（yan）稳（wen）定（ding）。从（cong）国（guo）内（nei）来（lai）看（kan），4月（yue）30日（ri）中（zhong）央（yang）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）指（zhi）出（chu）“经（jing）济（ji）持（chi）续（xu）回（hui）升（sheng）向（xiang）好（hao）仍（reng）面（mian）临（lin）诸（zhu）多（duo）挑（tiao）战（zhan），主（zhu）要（yao）是（shi）有（you）效（xiao）需（xu）求（qiu）仍（reng）然（ran）不（bu）足（zu），企（qi）业（ye）经（jing）营（ying）压（ya）力（li）较（jiao）大（da），重（zhong）点（dian）领（ling）域（yu）风（feng）险（xian）隐（yin）患（huan）较（jiao）多（duo），国（guo）内（nei）大（da）循（xun）环（huan）不（bu）够（gou）顺（shun）畅（chang）”，稳（wen）固（gu）当（dang）前（qian）经（jing）济（ji）回（hui）升（sheng）向（xiang）好（hao）趋（qu）势（shi）仍（reng）需（xu）政（zheng）策（ce）持（chi）续（xu）加（jia）力（li），会（hui）议（yi）中（zhong）也（ye）指（zhi）出（chu）“要（yao）及（ji）早（zao）发（fa）行（xing）并（bing）用（yong）好（hao）超（chao）长（chang）期（qi）特（te）别（bie）国（guo）债（zhai），加（jia）快（kuai）专（zhuan）项（xiang）债（zhai）发（fa）行（xing）使（shi）用（yong）进（jin）度（du），保（bao）持（chi）必（bi）要（yao）的（de）财（cai）政（zheng）支（zhi）出（chu）强（qiang）度（du）”，根（gen）据（ju）财（cai）政（zheng）部（bu）消（xiao）息（xi），截（jie）至（zhi）6月（yue）14日（ri），超（chao）长（chang）期（qi）国（guo）债（zhai）已（yi）发（fa）行（xing）4次（ci）共（gong）1600亿（yi）元（yuan），财（cai）政（zheng）政（zheng）策（ce）或（huo）将（jiang）持（chi）续（xu）发（fa）力（li），同（tong）时（shi），会（hui）议（yi）决（jue）定（ding）7月（yue）召（zhao）开（kai）第（di）二（e）十（shi）届（jie）中（zhong）央（yang）委（wei）员（yuan）会（hui）第（di）三（san）次（ci）全（quan）体（ti）会（hui）议（yi），下（xia）半（ban）年（nian）宏（hong）观（guan）政（zheng）策（ce）或（huo）将（jiang）进（jin）一（yi）步（bu）落（luo）地（di）落（luo）实（shi），助（zhu）力（li）经（jing）济（ji）稳（wen）中（zhong）向（xiang）好（hao）发（fa）展（zhan）。 表（biao）：2024年（nian）以（yi）来（lai）中（zhong）央（yang）重（zhong）要（yao）会（hui）议（yi）中（zhong）涉（she）及（ji）房（fang）地（di）产（chan）的（de）内（nei）容（rong）梳（shu）理（li） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）综（zong）合（he）整（zheng）理（li） 房（fang）地（di）产（chan）政（zheng）策（ce）方（fang）面（mian），年（nian）初（chu）两（liang）会（hui）《政（zheng）府（fu）工（gong）作（zuo）报（bao）告（gao）》明（ming）确（que）今（jin）年（nian）房（fang）地（di）产（chan）政（zheng）策（ce）聚（ju）焦（jiao）在（zai）稳（wen）市（shi）场（chang）、防（fang）风（feng）险（xian）、促（cu）转（zhuan）型（xing）等（deng）方（fang）面（mian）。1月（yue）住（zhu）建（jian）部（bu）、金（jin）融（rong）监（jian）管（guan）总（zong）局（ju）建（jian）立（li）城（cheng）市（shi）房（fang）地（di）产（chan）融（rong）资（zi）协（xie）调（diao）机（ji）制（zhi），随（sui）后（hou）各（ge）地（di）加（jia）快（kuai）落（luo）实（shi）跟（gen）进（jin），相（xiang）关（guan）制（zhi）度（du）不（bu）断（duan）完（wan）善（shan），项（xiang）目（mu）“白（bai）名（ming）单（dan）”为（wei）企（qi）业（ye）提（ti）供（gong）了（le）更（geng）多（duo）资（zi）金（jin）支（zhi）持（chi）。同（tong）时（shi），住（zhu）建（jian）部（bu）多（duo）次（ci）召（zhao）开（kai）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）建（jian）设（she）工（gong）作（zuo）现（xian）场（chang）会（hui），保（bao）障（zhang）房（fang）建（jian）设（she）和（he）筹（chou）集（ji）受（shou）到（dao）中（zhong）央（yang）及（ji）监（jian）管（guan）部（bu）门（men）高（gao）度（du）重（zhong）视（shi），各（ge）地（di）以（yi）配（pei）租（zu）型（xing）和（he）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）为（wei）主（zhu）体（ti）的（de）保（bao）障（zhang）体（ti）系（xi）建（jian）设（she）进（jin）一（yi）步（bu）加（jia）速（su）。保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）开（kai）发（fa）贷（dai）款（kuan）、“平（ping）急（ji）两（liang）用（yong）”公（gong）共（gong）基（ji）础（chu）设（she）施（shi）建（jian）设（she）贷（dai）款（kuan）以（yi）及（ji）城（cheng）中（zhong）村（cun）改（gai）造（zao）专（zhuan）项（xiang）借（jie）款（kuan）配（pei）套（tao）资（zi）金（jin）持（chi）续（xu）落（luo）位（wei），“三（san）大（da）工（gong）程（cheng）”在（zai）稳（wen）投（tou）资（zi）、稳（wen）需（xu）求（qiu）等（deng）方（fang）面（mian）起（qi）到（dao）一（yi）定（ding）积（ji）极（ji）作（zuo）用（yong）。 4月（yue）30日（ri）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）首（shou）次（ci）提（ti）出（chu）“统（tong）筹（chou）研（yan）究（jiu）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）和（he）优（you）化（hua）增（zeng）量（liang）住（zhu）房（fang）的（de）政（zheng）策（ce）措（cuo）施（shi）”，楼（lou）市（shi）政（zheng）策（ce）方（fang）向（xiang）更（geng）加（jia）明（ming）确（que），5.17监（jian）管（guan）部（bu）门（men）出（chu）台（tai）“一（yi）揽（lan）子（zi）”新（xin）政（zheng），着（zhe）力（li）在（zai）稳（wen）市（shi）场（chang）、去（qu）库（ku）存（cun），对（dui）市（shi）场（chang）预（yu）期（qi）产（chan）生（sheng）了（le）明（ming）显（xian）带（dai）动（dong），6.7国（guo）常（chang）会（hui）再（zai）提（ti）“去（qu）库（ku）存（cun）”，提（ti）出（chu）“对（dui）于（yu）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）、土（tu）地（di）的（de）消（xiao）化（hua）、盘（pan）活（huo）等（deng）工（gong）作（zuo）既（ji）要（yao）解（jie）放（fang）思（si）想（xiang）、拓（tuo）宽（kuan）思（si）路（lu），又（you）要（yao）稳（wen）妥（tuo）把（ba）握（wo）、扎（zha）实（shi）推（tui）进（jin）”，为（wei）市（shi）场（chang）释（shi）放（fang）了（le）更（geng）加（jia）积（ji）极（ji）信（xin）号（hao）。 从（cong）政（zheng）策（ce）举（ju）措（cuo）来（lai）看（kan），稳（wen）市（shi）场（chang）方（fang）面（mian），5月（yue）17日（ri）监（jian）管（guan）部（bu）门（men）落（luo）地（di）多（duo）项（xiang）举（ju）措（cuo），包（bao）括（kuo）降（jiang）低（di）首（shou）套（tao）、二（e）套（tao）房（fang）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）至（zhi）15%、25%，取（qu）消（xiao）全（quan）国（guo）层（ceng）面（mian）首（shou）套（tao）、二（e）套（tao）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian），降（jiang）低（di）公（gong）积（ji）金（jin）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu），降（jiang）低（di）购（gou）房（fang）门（men）槛（jian）和（he）购（gou）房（fang）成（cheng）本（ben），促（cu）进（jin）购（gou）房（fang）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang）。 去（qu）库（ku）存（cun）方（fang）面（mian），一（yi）方（fang）面（mian），5.17央（yang）行（xing）明（ming）确（que）设（she）立（li）3000亿（yi）元（yuan）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan）用（yong）于（yu）收（shou）购（gou）企（qi）业（ye）已（yi）建（jian）成（cheng）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang），用（yong）作（zuo）配（pei）售（shou）型（xing）或（huo）配（pei）租（zu）型（xing）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang），国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）成（cheng）为（wei）政（zheng）府（fu）主（zhu）推（tui）的（de）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）的（de）方（fang）式（shi）；6月（yue）12日（ri），央（yang）行（xing）召（zhao）开（kai）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan）工（gong）作（zuo）推（tui）进（jin）会（hui），指（zhi）出（chu）“借（jie）鉴（jian）前（qian）期（qi）试（shi）点（dian）经（jing）验（yan），着（zhe）力（li）推（tui）动（dong）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan）政（zheng）策（ce）落（luo）地（di）见（jian）效（xiao），加（jia）快（kuai）推（tui）动（dong）存（cun）量（liang）商（shang）品（pin）房（fang）去（qu）库（ku）存（cun）”。6月（yue）20日（ri），住（zhu）建（jian）部（bu）召（zhao）开（kai）收（shou）购（gou）已（yi）建（jian）成（cheng）存（cun）量（liang）商（shang）品（pin）房（fang）用（yong）作（zuo）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）工（gong）作（zuo）视（shi）频（pin）会（hui）议（yi），将（jiang）收（shou）储（chu）范（fan）围（wei）扩（kuo）大（da）至（zhi）市（shi）县（xian）。 另（ling）一（yi）方（fang）面（mian），5.17自（zi）然（ran）资（zi）源（yuan）部（bu）相（xiang）关（guan）领（ling）导（dao）明（ming）确（que）提（ti）出（chu）处（chu）置（zhi）闲（xian）置（zhi）土（tu）地（di）、盘（pan）活（huo）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）的（de）三（san）项（xiang）政（zheng）策（ce）举（ju）措（cuo），包（bao）括（kuo）闲（xian）置（zhi）土（tu）地（di）合（he）理（li）调（diao）整（zheng）规（gui）划（hua）条（tiao）件（jian）和（he）设（she）计（ji）要（yao）求（qiu）、促（cu）进（jin）土（tu）地（di）二（e）级（ji）市（shi）场（chang）流（liu）通（tong）转（zhuan）让（rang）、支（zhi）持（chi）地（di）方（fang）按（an）照（zhao）“以（yi）需（xu）定（ding）购（gou）”原（yuan）则（ze），以（yi）合（he）理（li）价（jia）格（ge）收（shou）回（hui）闲（xian）置（zhi）土（tu）地（di），用（yong）于（yu）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）建（jian）设（she）。4月（yue）底（di），自（zi）然（ran）资（zi）源（yuan）部（bu）发（fa）布（bu）通（tong）知（zhi），指（zhi）出（chu）各（ge）地（di）未（wei）来（lai）新（xin）增（zeng）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）应（ying）量（liang）与（yu）当（dang）下（xia）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）去（qu）化（hua）周（zhou）期（qi）、盘（pan）活（huo）存（cun）量（liang）规（gui）模（mo）关（guan）联（lian），消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）的（de）配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce）也（ye）在（zai）逐（zhu）渐（jian）落（luo）地（di）。 除（chu）此（ci）之（zhi）外（wai），“好（hao）房（fang）子（zi）”建（jian）设（she）多（duo）次（ci）被（bei）提（ti）及（ji），4.30中（zhong）共（gong）中（zhong）央（yang）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）提（ti）出（chu）“要（yao）结（jie）合（he）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）供（gong）求（qiu）关（guan）系（xi）的（de）新（xin）变（bian）化（hua）、人（ren）民（min）群（qun）众（zhong）对（dui）优（you）质（zhi）住（zhu）房（fang）的（de）新（xin）期（qi）待（dai）”，6.7国（guo）常（chang）会（hui）强（qiang）调（diao）要（yao）“顺（shun）应（ying）人（ren）民（min）群（qun）众（zhong）对（dui）优（you）质（zhi）住（zhu）房（fang）的（de）新（xin）期（qi）待（dai）”，“好（hao）房（fang）子（zi）”建（jian）设（she）和（he）供（gong）给（ji）已（yi）经（jing）成（cheng）为（wei）未（wei）来（lai）行（xing）业（ye）发（fa）展（zhan）共（gong）识（shi），建（jian）设（she）节（jie）奏（zou）加（jia）快（kuai）有（you）望（wang）进（jin）一（yi）步（bu）促（cu）进（jin）改（gai）善（shan）性（xing）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang）。 图（tu）：2022年（nian）以（yi）来（lai）各（ge）地（di）因（yin）城（cheng）施（shi）策（ce）频（pin）次（ci）（截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri）） 表（biao）：2024年（nian）以（yi）来（lai）主（zhu）要（yao）政（zheng）策（ce）类（lei）型（xing）出（chu）台（tai）频（pin）次（ci）对（dui）比（bi）（截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri）） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）综（zong）合（he）整（zheng）理（li） 注（zhu）：合（he）计（ji）列（lie）中（zhong）一（yi）条（tiao）政（zheng）策（ce）可（ke）能（neng）覆（fu）盖（gai）多（duo）个（ge）维（wei）度（du）。 地（di）方（fang）层（ceng）面（mian），根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）监（jian）测（ce），2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）有（you）约（yue）180省（sheng）市（shi）（县（xian））出（chu）台（tai）政（zheng）策（ce）超（chao）360条（tiao），二（e）季（ji）度（du）各（ge）地（di）政（zheng）策（ce）保（bao）持（chi）较（jiao）高（gao）频（pin）次（ci）。具（ju）体（ti）来（lai）看（kan），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）在（zai）限（xian）购（gou）、限（xian）贷（dai）、公（gong）积（ji）金（jin）贷（dai）款（kuan）等（deng）方（fang）面（mian）均（jun）有（you）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua），限（xian）购（gou）方（fang）面（mian），北（bei）上（shang）广（guang）深（shen）政（zheng）策（ce）举（ju）措（cuo）主（zhu）要（yao）集（ji）中（zhong）在（zai）降（jiang）低（di）购（gou）房（fang）个（ge）税（shui）/社（she）保（bao）年（nian）限（xian）、支（zhi）持（chi）多（duo）孩（hai）家（jia）庭（ting）购（gou）房（fang）、优（you）化（hua）非（fei）核（he）心（xin）区（qu）限（xian）购（gou）等（deng）方（fang）面（mian），除（chu）广（guang）州（zhou）取（qu）消（xiao）120平（ping）方（fang）米（mi）以（yi）上（shang）限（xian）购（gou）外（wai），北（bei）上（shang）深（shen）核（he）心（xin）区（qu）域（yu）仍（reng）保（bao）持（chi）严（yan）格（ge）限（xian）购（gou）。限（xian）贷（dai）方（fang）面（mian），5.17政（zheng）策（ce）后（hou）北（bei）上（shang）广（guang）深（shen）均（jun）下（xia）调（diao）了（le）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）和（he）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu），其（qi）中（zhong）广（guang）州（zhou）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）降（jiang）至（zhi）首（shou）套（tao）15%/二（e）套（tao）25%，下（xia）调（diao）力（li）度（du）高（gao）于（yu）北（bei）京（jing）、上（shang）海（hai）（首（shou）套（tao）20%/二（e）套（tao）30%-35%）和（he）深（shen）圳（zhen）（首（shou）套（tao）20%/二（e）套（tao）30%）。此（ci）外（wai），4月（yue）北（bei）京（jing）、广（guang）州（zhou）同（tong）日（ri）出（chu）台（tai）公（gong）积（ji）金（jin）新（xin）政（zheng），针（zhen）对（dui）购（gou）买（mai）绿（lu）色（se）低（di）碳（tan）建（jian）筑（zhu）的（de）购（gou）房（fang）者（zhe）给（ji）予（yu）公（gong）积（ji）金（jin）额（e）度（du）的（de）上（shang）浮（fu）。 二（e）线（xian）和（he）三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）继（ji）续（xu）从（cong）取（qu）消（xiao）限（xian）购（gou）、完（wan）善（shan）二（e）套（tao）房（fang）认（ren）定（ding）标（biao）准（zhun）、优（you）化（hua）公（gong）积（ji）金（jin）贷（dai）款（kuan）政（zheng）策（ce）、优（you）化（hua）限（xian）售（shou）、发（fa）放（fang）购（gou）房（fang）补（bu）贴（tie）等（deng）方（fang）面（mian）优（you）化（hua）需（xu）求（qiu）端（duan）政（zheng）策（ce），除（chu）天（tian）津（jin）及（ji）海（hai）南（na）省（sheng）外（wai），其（qi）他（ta）城（cheng）市（shi）基（ji）本（ben）已（yi）取（qu）消（xiao）限（xian）购（gou）政（zheng）策（ce），多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）降（jiang）至（zhi）全（quan）国（guo）下（xia）限（xian）要（yao）求（qiu）并（bing）取（qu）消（xiao）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian），多（duo）个（ge）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）首（shou）套（tao）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）降（jiang）至（zhi）3.25%、二（e）套（tao）降（jiang）至（zhi）3.35%，下（xia）调（diao）幅（fu）度（du）较（jiao）大（da）。多（duo）地（di）快（kuai）速（su）落（luo）实（shi）5.17新（xin）政（zheng），对（dui）市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）产（chan）生（sheng）积（ji）极（ji）影（ying）响（xiang），有（you）利（li）于（yu）带（dai）动（dong）购（gou）房（fang）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang），核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）逐（zhu）渐（jian）提（ti）升（sheng）。另（ling）外（wai），多（duo）地（di）通（tong）过（guo）发（fa）放（fang）购（gou）房（fang）补（bu）贴（tie）鼓（gu）励（li）农（nong）民（min）进（jin）城（cheng）购（gou）房（fang），出（chu）台（tai）支（zhi）持（chi）农（nong）民（min）放（fang）弃（qi）、退（tui）出（chu）农（nong）村（cun）宅（zhai）基（ji）地（di）相（xiang）关（guan）政（zheng）策（ce）。杭（hang）州（zhou）、苏（su）州（zhou）、武（wu）汉（han）、南（na）京（jing）等（deng）城（cheng）市（shi）出（chu）台（tai）购（gou）房（fang）即（ji）可（ke）申（shen）请（qing）落（luo）户（hu）政（zheng）策（ce），有（you）利（li）于（yu）促（cu）进（jin）人（ren）口（kou）流（liu）入（ru）。 各（ge）地（di）供（gong）给（ji）端（duan）政（zheng）策（ce）亦（yi）在（zai）持（chi）续（xu）优（you）化（hua），为（wei）房（fang）企（qi）建（jian）设（she）“好（hao）房（fang）子（zi）”提（ti）供（gong）了（le）更（geng）好（hao）条（tiao）件（jian）。如（ru）今（jin）年（nian）3月（yue），上（shang）海（hai）在（zai）第（di）二（e）轮（lun）土（tu）地（di）公（gong）告（gao）中（zhong），对（dui）之（zhi）前（qian）“70/90”政（zheng）策（ce）在（zai）套（tao）型（xing）面（mian）积（ji）、比（bi）例（li）要（yao）求（qiu）均（jun）做（zuo）出（chu）一（yi）定（ding）优（you）化（hua），深（shen）圳（zhen）取（qu）消（xiao）了（le）“70/90”政（zheng）策（ce）。6月（yue）上（shang）海（hai）发（fa）布（bu）的（de）4宗（zong）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang）用（yong）地（di）出（chu）让（rang）公（gong）告（gao）中（zhong），取（qu）消（xiao）了（le）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang）用（yong）地（di）溢（yi）价（jia）率（lu）10%的（de）上（shang）限（xian）要（yao）求（qiu）。另（ling）外（wai），江（jiang）西（xi）省（sheng）、南（na）京（jing）、临（lin）沂（yi）等（deng）地（di）均（jun）发（fa）布（bu）住（zhu）宅（zhai）品（pin）质（zhi）提（ti）升（sheng）设（she）计（ji）相（xiang）关（guan）文（wen）件（jian），北（bei）京（jing）要（yao）求（qiu）“开（kai）展（zhan）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）居（ju）住（zhu）品（pin）质（zhi）调（diao）查（cha），提（ti）炼（lian）‘好（hao）房（fang）子（zi）’基（ji）本（ben）要（yao）素（su）和（he）关（guan）键（jian）指（zhi）标（biao），研（yan）究（jiu）制（zhi）定（ding）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）“好（hao）房（fang）子（zi）”建（jian）设（she）实（shi）施（shi）意（yi）见（jian）和（he）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）建（jian）设（she）导（dao）则（ze）”。 除（chu）此（ci）之（zhi）外（wai），国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）成（cheng）为（wei）政（zheng）府（fu）力（li）推（tui）的（de）“去（qu）库（ku）存（cun）”模（mo）式（shi），近（jin）两（liang）个（ge）月（yue）广（guang）州（zhou）增（zeng）城（cheng）区（qu）、杭（hang）州（zhou）临（lin）安（an）区（qu）以（yi）及（ji）贵（gui）阳（yang）、临（lin）沧（cang）、惠（hui）州（zhou）等（deng）城（cheng）市（shi）均（jun）发（fa）布（bu）“国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）”的（de）相（xiang）关（guan）公（gong）告（gao），配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce）正（zheng）在（zai）加（jia）速（su）落（luo）地（di），有（you）利（li）于（yu）缓（huan）解（jie）企（qi）业（ye）资（zi）金（jin）压（ya）力（li），同（tong）时（shi）也（ye）有（you）助（zhu）于（yu）加（jia）快（kuai）商（shang）品（pin）房（fang）市（shi）场（chang）去（qu）库（ku）存（cun）及（ji）增（zeng）加（jia）保（bao）障（zhang）房（fang）供（gong）给（ji）。同（tong）时（shi）2024年（nian）以（yi）来（lai）多（duo）地（di）推（tui）进（jin）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”，促（cu）进（jin）一（yi）二（e）手（shou）市（shi）场（chang）联（lian）动（dong），其（qi）中（zhong）南（na）京（jing）、郑（zheng）州（zhou）推（tui）进（jin）力（li）度（du）相（xiang）对（dui）较（jiao）大（da），国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）的（de）效（xiao）果（guo）正（zheng）逐（zhu）渐（jian）显（xian）现（xian）。随（sui）着（zhe）更（geng）多（duo）城（cheng）市（shi）参（can）与（yu）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”，新（xin）房（fang）、二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）联（lian）动（dong）或（huo）更（geng）加（jia）顺（shun）畅（chang）。 表（biao）：2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）放（fang）松（song）限（xian）购（gou）限（xian）贷（dai）限（xian）价（jia）政（zheng）策（ce）主（zhu）要（yao）举（ju）措（cuo） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）综（zong）合（he）整（zheng）理（li） 整（zheng）体（ti）来（lai）看（kan），2024年（nian）以（yi）来（lai），中（zhong）央（yang）多（duo）次（ci）强（qiang）调（diao）房（fang）地（di）产（chan）的（de）重（zhong）要（yao）性（xing），稳（wen）定（ding）房（fang）地（di）产（chan）对（dui）于（yu）稳（wen）定（ding）宏（hong）观（guan）经（jing）济（ji）大（da）盘（pan）至（zhi）关（guan）重（zhong）要（yao），4.30政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）为（wei）今（jin）年（nian）房（fang）地（di）产（chan）调（diao）控（kong）政（zheng）策（ce）定（ding）调（diao）后（hou），6.7国（guo）常（chang）会（hui）进（jin）一（yi）步（bu）明（ming）确（que）政（zheng）策（ce）方（fang）向（xiang），也（ye）释（shi）放（fang）了（le）更（geng）加（jia）积（ji）极（ji）有（you）力（li）信（xin）号（hao），市（shi）场（chang）不（bu）稳（wen）、政（zheng）策（ce）不（bu）止（zhi）。下（xia）半（ban）年（nian）房（fang）地（di）产（chan）供（gong）需（xu）两（liang）端（duan）政（zheng）策（ce）有（you）望（wang）进（jin）一（yi）步（bu）优（you）化（hua）调（diao）整（zheng），各（ge）地（di）去（qu）库（ku）存（cun）相（xiang）关（guan）举（ju）措（cuo）或（huo）将（jiang）加（jia）快（kuai）落（luo）实（shi）。 从（cong）政（zheng）策（ce）趋（qu）势（shi）上（shang）看（kan），需（xu）求（qiu）端（duan），放（fang）开（kai）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）限（xian）制（zhi）性（xing）政（zheng）策（ce）仍（reng）是（shi）需（xu）求（qiu）端（duan）优（you）化（hua）的（de）重（zhong）要（yao）方（fang）向（xiang），预（yu）计（ji）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）将（jiang）继（ji）续（xu）优（you）化（hua）限（xian）购（gou）政（zheng）策（ce），京（jing）沪（hu）深（shen）或（huo）参（can）考（kao）广（guang）州（zhou）放（fang）开（kai）120平（ping）以（yi）上（shang）大（da）面（mian）积（ji）段（duan）限（xian）购（gou），取（qu）消（xiao）郊（jiao）区（qu）限（xian）购（gou），非（fei）本（ben）地（di）户（hu）籍（ji）购（gou）房（fang）社（she）保（bao）年（nian）限（xian）要（yao）求（qiu）有（you）望（wang）进（jin）一（yi）步（bu）降（jiang）低（di），购（gou）房（fang）政（zheng）策（ce）与（yu）生（sheng）育（yu）、人（ren）才（cai）等（deng）政（zheng）策（ce）结（jie）合（he），增（zeng）加（jia）特（te）定（ding）人（ren）群（qun）购（gou）房（fang）名（ming）额（e）等（deng）。各（ge）地（di）降（jiang）低（di）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）、降（jiang）低（di）交（jiao）易（yi）税（shui）费（fei）等（deng）仍（reng）然（ran）具（ju）备（bei）空（kong）间（jian），同（tong）时（shi）各（ge）地（di）有（you）望（wang）加（jia）大（da）居（ju）民（min）购（gou）房（fang）补（bu）贴（tie），政（zheng）策（ce）或（huo）从（cong）“补（bu）砖（zhuan）头（tou）”转（zhuan）向（xiang）“补（bu）人（ren）头（tou）”。 供（gong）给（ji）端（duan），一（yi）方（fang）面（mian），合（he）理（li）控（kong）制（zhi）以（yi）及（ji）优（you）化（hua）新（xin）增（zeng）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）用（yong）地（di）供（gong）应（ying）成（cheng）为（wei）政（zheng）策（ce）发（fa）力（li）点（dian），预（yu）计（ji）政（zheng）策（ce）举（ju）措（cuo）聚（ju）焦（jiao）优（you）化（hua）土（tu）拍（pai）规（gui）则（ze），取（qu）消（xiao）限（xian）价（jia）政（zheng）策（ce）、取（qu）消（xiao）远（yuan）郊（jiao）区（qu）容（rong）积（ji）率（lu）1.0限（xian）制（zhi）等（deng），为（wei）企（qi）业（ye）建（jian）设（she）“好（hao）房（fang）子（zi）”提（ti）供（gong）更（geng）多（duo）支（zhi）持（chi）；另（ling）一（yi）方（fang）面（mian），预（yu）计（ji）项（xiang）目（mu）“白（bai）名（ming）单（dan）”政（zheng）策（ce）深（shen）入（ru）推（tui）进（jin），降（jiang）低（di）企（qi）业（ye）经（jing）营（ying）压（ya）力（li），加（jia）快（kuai）对（dui）房（fang）企（qi）此（ci）前（qian）预（yu）缴（jiao）税（shui）费（fei）的（de）清（qing）算（suan）节（jie）奏（zou），及（ji）时（shi）退（tui）税（shui）为（wei）房（fang）企（qi）提（ti）供（gong）资（zi）金（jin）流（liu）动（dong）性（xing），同（tong）时（shi）对（dui）正（zheng）在（zai）销（xiao）售（shou）的（de）新（xin）项（xiang）目（mu），针（zhen）对（dui）低（di）利（li）润（run）及（ji）亏（kui）损（sun）的（de）项（xiang）目（mu），根（gen）据（ju）实（shi）际（ji）情（qing）况（kuang）降（jiang）低（di）增（zeng）值（zhi）税（shui）、土（tu）地（di）增（zeng）值（zhi）税（shui）、企（qi）业（ye）所（suo）得（de）税（shui）的（de）预（yu）征（zheng）预（yu）缴（jiao）率（lu），稳（wen）定（ding）企（qi）业（ye）预（yu）期（qi）。 从（cong）去（qu）库（ku）存（cun）方（fang）面（mian）来（lai）看（kan），地（di）方（fang）按（an）照（zhao）“以（yi）需（xu）定（ding）购（gou）”原（yuan）则（ze），联（lian）动（dong）保（bao）障（zhang）房（fang）供（gong）给（ji），收（shou）储（chu）已（yi）建（jian）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）的（de）节（jie）奏（zou）或（huo）加（jia）快（kuai），收（shou）回（hui）闲（xian）置（zhi）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）、盘（pan）活（huo）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）的（de）配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce）也（ye）有（you）望（wang）加（jia）速（su）落（luo）地（di）。同（tong）时（shi）参（can）考（kao）南（na）京（jing）、郑（zheng）州（zhou）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”模（mo）式（shi），并（bing）结（jie）合（he）“房（fang）票（piao）”政（zheng）策（ce），下（xia）半（ban）年（nian）或（huo）有（you）更（geng）多（duo）城（cheng）市（shi）出（chu）台（tai）配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce），进（jin）一（yi）步（bu）促（cu）进（jin）置（zhi）换（huan）需（xu）求（qiu）释（shi）放（fang）。 2024年（nian）1-5月（yue），在（zai）高（gao）基（ji）数（shu）、居（ju）民（min）置（zhi）业（ye）意（yi）愿（yuan）未（wei）见（jian）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan）、二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）对（dui）新（xin）房（fang）需（xu）求（qiu）形（xing）成（cheng）一（yi）定（ding）分（fen）流（liu）效（xiao）应（ying）等（deng）因（yin）素（su）影（ying）响（xiang）下（xia），全（quan）国（guo）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）规（gui）模（mo）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）仍（reng）较（jiao）大（da），4月（yue）底（di）中（zhong）央（yang）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）释（shi）放（fang）政（zheng）策（ce）利（li）好（hao），5月（yue）监（jian）管（guan）部（bu）门（men）和（he）各（ge）地（di）政（zheng）府（fu）积（ji）极（ji）落（luo）实（shi）稳（wen）市（shi）场（chang）举（ju）措（cuo），核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）政（zheng）策（ce）效（xiao）果（guo）逐（zhu）渐（jian）显（xian）现（xian），带（dai）动（dong）全（quan）国（guo）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）边（bian）际（ji）改（gai）善（shan），5月（yue）单（dan）月（yue），全（quan）国（guo）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）、金（jin）额（e）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）较（jiao）4月（yue）分（fen）别（bie）收（shou）窄（zhai）2.1和（he）4.1个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），但（dan）市（shi）场（chang）能（neng）否（fou）筑（zhu）底（di）企（qi）稳（wen）并（bing）实（shi）现（xian）修（xiu）复（fu）行（xing）情（qing）仍（reng）依（yi）赖（lai）于（yu）居（ju）民（min）收（shou）入（ru）预（yu）期（qi）的（de）改（gai）善（shan）程（cheng）度（du）。 图（tu）：2019年（nian）以（yi）来（lai）央（yang）行（xing）城（cheng）镇（zhen）储（chu）户（hu）调（diao）查（cha）中（zhong）有（you）关（guan）收（shou）入（ru）和（he）就（jiu）业（ye）预（yu）期（qi）变（bian）化（hua）情（qing）况（kuang） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：央（yang）行（xing）、中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 短（duan）期（qi）居（ju）民（min）收（shou）入（ru）和（he）就（jiu）业（ye）预（yu）期（qi）尚（shang）未（wei）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan）。根（gen）据（ju）央（yang）行（xing）《2024年（nian）第（di）一（yi）季（ji）度（du）城（cheng）镇（zhen）储（chu）户（hu）问（wen）卷（juan）调（diao）查（cha）报（bao）告（gao）》，2024年（nian）一（yi）季（ji）度（du）城（cheng）镇（zhen）储（chu）户（hu）收（shou）入（ru）信（xin）心（xin）指（zhi）数（shu）与（yu）上（shang）季（ji）基（ji）本（ben）持（chi）平（ping），仍（reng）处（chu）于（yu）近（jin）几（ji）年（nian）较（jiao）低（di）水（shui）平（ping）；就（jiu）业（ye）预（yu）期（qi）指（zhi）数（shu）较（jiao）上（shang）季（ji）度（du）提（ti）升（sheng）0.2个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），但（dan）整（zheng）体（ti）亦（yi）处（chu）于（yu）2019年（nian）以（yi）来（lai）相（xiang）对（dui）低（di）位（wei），城（cheng）镇（zhen）储（chu）户（hu）就（jiu）业（ye）、收（shou）入（ru）预（yu）期（qi）并（bing）未（wei）出（chu）现（xian）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan），预（yu）计（ji）将（jiang）继（ji）续（xu）拖（tuo）累（lei）居（ju）民（min）置（zhi）业（ye）意（yi）愿（yuan），制（zhi）约（yue）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）修（xiu）复（fu）节（jie）奏（zou）。 根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）调（diao）查（cha）数（shu）据（ju），2024年（nian）5月（yue），在（zai）多（duo）个（ge）政（zheng）策（ce）利（li）好（hao）带（dai）动（dong）下（xia），居（ju）民（min）购（gou）房（fang）意（yi）愿（yuan）与（yu）上（shang）月（yue）基（ji）本（ben）持（chi）平（ping），受（shou）访（fang）者（zhe）选（xuan）择（ze）“购（gou）房（fang）意（yi）愿（yuan）强（qiang）于（yu）上（shang）月（yue）”的（de）比（bi）例（li）与（yu）上（shang）月（yue）基（ji）本（ben）持（chi）平（ping），“购（gou）房（fang）意（yi）愿（yuan）弱（ruo）于（yu）上（shang）月（yue）”的（de）比（bi）例（li）环（huan）比（bi）下（xia）降（jiang）1.1个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），市（shi）场（chang）信（xin）心（xin）略（lue）有（you）好（hao）转（zhuan），但（dan）居（ju）民（min）入（ru）市（shi）节（jie）奏（zou）放（fang）缓（huan），受（shou）访（fang）者（zhe）选（xuan）择（ze）1年（nian）内（nei）置（zhi）业（ye）的（de）比（bi）例（li）快（kuai）速（su）下（xia）降（jiang），环（huan）比（bi）下（xia）降（jiang）5个（ge）百（bai）分（fen）点（dian），其（qi）中（zhong）半（ban）年（nian）内（nei）置（zhi）业（ye）计（ji）划（hua）占（zhan）比（bi）下（xia）降（jiang）3.7个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 另（ling）外（wai），二（e）手（shou）房（fang）价（jia）格（ge）明（ming）显（xian）下（xia）跌（die）、区（qu）位（wei）配（pei）套（tao）更（geng）为（wei）优（you）越（yue）等（deng）因（yin）素（su）影（ying）响（xiang）下（xia），二（e）手（shou）房（fang）性（xing）价（jia）比（bi）进（jin）一（yi）步（bu）提（ti）升（sheng），购（gou）房（fang）者（zhe）选（xuan）择（ze）二（e）手（shou）房（fang）的（de）意（yi）愿（yuan）仍（reng）较（jiao）高（gao）。综（zong）合（he）来（lai）看（kan），当（dang）前（qian）制（zhi）约（yue）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）修（xiu）复（fu）的（de）因（yin）素（su）并（bing）未（wei）出（chu）现（xian）明（ming）显（xian）改（gai）变（bian），预（yu）计（ji）2024年（nian）下（xia）半（ban）年（nian）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）仍（reng）处（chu）于（yu）筑（zhu）底（di）阶（jie）段（duan）。 值（zhi）得（de）关（guan）注（zhu）的（de）是（shi），5月（yue）17日（ri），央（yang）行（xing）明（ming）确（que）设（she）立（li）3000亿（yi）元（yuan）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan），按（an）照（zhao）贷（dai）款（kuan）本（ben）金（jin）的（de）60%发（fa）放（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan），可（ke）带（dai）动（dong）银（yin）行（xing）贷（dai）款（kuan）5000亿（yi）元（yuan），用（yong）于（yu）收（shou）购（gou）房（fang）企（qi）已（yi）建（jian）成（cheng）未（wei）出（chu）售（shou）的（de）商（shang）品（pin）房（fang）。假（jia）设（she）收（shou）购（gou）主（zhu）体（ti）20%的（de）资（zi）金（jin）为（wei）自（zi）有（you）资（zi）金（jin），80%的（de）资（zi）金（jin）从（cong）银（yin）行（xing）贷（dai）款（kuan），按（an）均（jun）价（jia）1万（wan）元（yuan）/平（ping）方（fang）米（mi）、 7折（zhe）收（shou）购（gou）计（ji）算（suan），5000亿（yi）元（yuan）贷（dai）款（kuan）合（he）计（ji）可（ke）收（shou）购（gou）接（jie）近（jin）9000万（wan）平（ping）方（fang）米（mi）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai），若（ruo）政（zheng）策（ce）加（jia）快（kuai）落（luo）地（di），将（jiang）对（dui）稳（wen）市（shi）场（chang）起（qi）到（dao）积（ji）极（ji）作（zuo）用（yong）。 从（cong）下（xia）半（ban）年（nian）市（shi）场（chang）走（zou）势（shi）来（lai）看（kan），根（gen）据（ju）“中（zhong）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）业（ye）中（zhong）长（chang）期（qi）发（fa）展（zhan）动（dong）态（tai）模（mo）型（xing）”，随（sui）着（zhe）去（qu）年（nian）高（gao）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）进（jin）一（yi）步（bu）减（jian）弱（ruo）以（yi）及（ji）房（fang）地（di）产（chan）供（gong）需（xu）两（liang）端（duan）政（zheng）策（ce）持（chi）续（xu）发（fa）力（li），乐（le）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）加（jia）快（kuai），下（xia）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）与（yu）上（shang）年（nian）同（tong）期（qi）基（ji）本（ben）持（chi）平（ping），全（quan）年（nian）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）9.9亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）10%左（zuo）右（you）；中（zhong）性（xing）预（yu）期（qi）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）仍（reng）下（xia）降（jiang）约（yue）10%，全（quan）年（nian）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）接（jie）近（jin）15%；悲（bei）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），居（ju）民（min）收（shou）入（ru）预（yu）期（qi）仍（reng）偏（pian）弱（ruo），稳（wen）市（shi）场（chang）、去（qu）库（ku）存（cun）政（zheng）策（ce）不（bu）及（ji）预（yu）期（qi），则（ze）下（xia）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）仍（reng）较（jiao）大（da），全（quan）年（nian）降（jiang）幅（fu）约（yue）18%。 图（tu）：2022年（nian）以（yi）来（lai）各（ge）线（xian）代（dai）表（biao）城（cheng）市（shi）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）宅（zhai）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：各（ge）地（di）房（fang）管（guan）局（ju）、中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 注（zhu）：2024年（nian）6月（yue）数（shu）据（ju）为（wei）初（chu）步（bu）估（gu）算（suan）数（shu）据（ju）。 下（xia）半（ban）年（nian），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）在（zai）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）带（dai）动（dong）下（xia），新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）有（you）望（wang）温（wen）和（he）修（xiu）复（fu）；二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）低（di）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）明（ming）显（xian）减（jian）弱（ruo），新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）将（jiang）明（ming）显（xian）收（shou）窄（zhai）。2024年（nian）上（shang）半（ban）年（nian），在（zai）高（gao）基（ji）数（shu）影（ying）响（xiang）下（xia），各（ge）线（xian）城（cheng）市（shi）新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）均（jun）较（jiao）大（da），短（duan）期（qi）来（lai）看（kan），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）政（zheng）策（ce）仍（reng）具（ju）备（bei）较（jiao）大（da）优（you）化（hua）空（kong）间（jian），随（sui）着（zhe）下（xia）半（ban）年（nian）政（zheng）策（ce）端（duan）持（chi）续（xu）发（fa）力（li），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）有（you）望（wang）继（ji）续（xu）好（hao）转（zhuan），从（cong）而（e）带（dai）动（dong）新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）温（wen）和（he）修（xiu）复（fu）；二（e）线（xian）、三（san）四（si）线（xian）城（cheng）市（shi）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）空（kong）间（jian）不（bu）足（zu），市（shi）场（chang）情（qing）绪（xu）整（zheng）体（ti）或（huo）难（nan）有（you）明（ming）显（xian）改（gai）观（guan），市（shi）场（chang）活（huo）跃（yue）度（du）预（yu）计（ji）将（jiang）保（bao）持（chi）在（zai）低（di）位（wei），但（dan）随（sui）着（zhe）下（xia）半（ban）年（nian）高（gao）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）的（de）明（ming）显（xian）减（jian）弱（ruo），新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）出（chu）现（xian）大（da）幅（fu）收（shou）窄（zhai），其（qi）中（zhong）部（bu）分（fen）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）下（xia）半（ban）年（nian）市（shi）场（chang）有（you）望（wang）逐（zhu）渐（jian）筑（zhu）底（di）企（qi）稳（wen）。从（cong）全（quan）年（nian）来（lai）看（kan），各（ge）线（xian）城（cheng）市（shi）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）调（diao）整（zheng）态（tai）势（shi）或（huo）较（jiao）难（nan）改（gai）变（bian），部（bu）分（fen）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）因（yin）去（qu）年（nian）上（shang）半（ban）年（nian）基（ji）数（shu）较（jiao）高（gao），全（quan）年（nian）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）较（jiao）大（da），如（ru）北（bei）京（jing）、杭（hang）州（zhou）、成（cheng）都（du）等（deng）城（cheng）市（shi）。 图（tu）：2012年（nian）以（yi）来（lai）全（quan）国（guo）商（shang）品（pin）房（fang）待（dai）售（shou）面（mian）积（ji）及（ji）新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：国（guo）家（jia）统（tong）计（ji）局（ju）、中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 土（tu）地（di）成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）大（da）幅（fu）下（xia）滑（hua）态（tai）势（shi）尚（shang）未（wei）扭（niu）转（zhuan），新（xin）房（fang）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）仍（reng）较（jiao）大（da），商（shang）品（pin）房（fang）待（dai）售（shou）面（mian）积（ji）处（chu）于（yu）高（gao）位（wei），或（huo）将（jiang）继（ji）续（xu）制（zhi）约（yue）房（fang）企（qi）新（xin）开（kai）工（gong）规（gui）模（mo），下（xia）半（ban）年（nian）新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）仍（reng）较（jiao）大（da）。在（zai）影（ying）响（xiang）新（xin）开（kai）工（gong）的（de）多（duo）个（ge）因（yin）素（su）中（zhong），土（tu）地（di）成（cheng）交（jiao）规（gui）模（mo）是（shi）新（xin）开（kai）工（gong）最（zui）前（qian）端（duan）指（zhi）标（biao），今（jin）年（nian）以（yi）来（lai）全（quan）国（guo）土（tu）地（di）（住（zhu）宅（zhai）+商（shang）办（ban）用（yong）地（di））成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）延（yan）续（xu）大（da）幅（fu）下（xia）滑（hua）态（tai）势（shi），1-6月（yue）（截（jie）至（zhi）6月（yue）25日（ri））同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）27.3%，土（tu）地（di）成（cheng）交（jiao）面（mian）积（ji）回（hui）落（luo）态（tai）势（shi）尚（shang）未（wei）扭（niu）转（zhuan），预（yu）计（ji）将（jiang）继（ji）续（xu）拖（tuo）累（lei）新（xin）开（kai）工（gong）规（gui）模（mo）；同（tong）时（shi），今（jin）年（nian）以（yi）来（lai）全（quan）国（guo）新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）尚（shang）未（wei）出（chu）现（xian）好（hao）转（zhuan）迹（ji）象（xiang），预（yu）计（ji）也（ye）将（jiang）制（zhi）约（yue）下（xia）半（ban）年（nian）新（xin）开（kai）工（gong）节（jie）奏（zou）；另（ling）外（wai），2024年（nian）5月（yue），商（shang）品（pin）房（fang）待（dai）售（shou）面（mian）积（ji）（已（yi）竣（jun）工（gong）未（wei）售（shou）面（mian）积（ji））超（chao）7.4亿（yi）平（ping）方（fang）米（mi），处（chu）于（yu）历（li）史（shi）高（gao）位（wei），或（huo）将（jiang）继（ji）续（xu）影（ying）响（xiang）房（fang）企（qi）开（kai）工（gong）意（yi）愿（yuan）。多（duo）个（ge）因（yin）素（su）影（ying）响（xiang）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）或（huo）难（nan）有（you）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan），同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）仍（reng）较（jiao）大（da）。 4月（yue）30日（ri），中（zhong）央（yang）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）明（ming）确（que）“统（tong）筹（chou）研（yan）究（jiu）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）和（he）优（you）化（hua）增（zeng）量（liang）住（zhu）房（fang）的（de）政（zheng）策（ce）措（cuo）施（shi）”，消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）与（yu）保（bao）障（zhang）房（fang）相（xiang）结（jie）合（he）已（yi）经（jing）成（cheng）为（wei）重（zhong）要（yao）方（fang）向（xiang），通（tong）过（guo）现（xian）有（you）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）转（zhuan）化（hua）为（wei）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）或（huo）导（dao）致（zhi）短（duan）期（qi）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）新（xin）增（zeng）建（jian）设（she）放（fang）缓（huan），进（jin）而（e）导（dao）致（zhi）其（qi）对（dui）新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）的（de）支（zhi）撑（cheng）受（shou）到（dao）一（yi）定（ding）影（ying）响（xiang）。 图（tu）：2019年（nian）以（yi）来（lai）施（shi）工（gong）、新（xin）开（kai）工（gong）、竣（jun）工（gong）面（mian）积（ji）和（he）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）、建（jian）筑（zhu）工（gong）程（cheng）投（tou）资（zi）同（tong）比（bi）走（zou）势（shi） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：国（guo）家（jia）统（tong）计（ji）局（ju）、中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 在（zai）房（fang）地（di）产（chan）施（shi）工（gong）面（mian）积（ji）大（da）幅（fu）下（xia）滑（hua）、新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）延（yan）续（xu）回（hui）落（luo）态（tai）势（shi）、竣（jun）工（gong）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）等（deng）多（duo）个（ge）因（yin）素（su）影（ying）响（xiang）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）建（jian）筑（zhu）工（gong）程（cheng）投（tou）资（zi）或（huo）整（zheng）体（ti）处（chu）于（yu）低（di）位（wei），这（zhe）仍（reng）将（jiang）是（shi）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）的（de）主（zhu）要（yao）拖（tuo）累（lei）项（xiang）之（zhi）一（yi），预（yu）计（ji）下（xia）半（ban）年（nian）建（jian）筑（zhu）工（gong）程（cheng）投（tou）资（zi）整（zheng）体（ti）处（chu）于（yu）低（di）位（wei），同（tong）比（bi）或（huo）继（ji）续（xu）下（xia）降（jiang）。另（ling）外（wai），今（jin）年（nian）以（yi）来（lai）土（tu）地（di）出（chu）让（rang）金（jin）大（da）幅（fu）下（xia）滑（hua），或（huo）将（jiang）拖（tuo）累（lei）下（xia）半（ban）年（nian）土（tu）地（di）购（gou）置（zhi）费（fei）修（xiu）复（fu）。 综（zong）合（he）考（kao）虑（lu）建（jian）筑（zhu）工（gong）程（cheng）投（tou）资（zi）和（he）土（tu）地（di）购（gou）置（zhi）费（fei）（两（liang）项（xiang）占（zhan）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）的（de）比（bi）重（zhong）超（chao）90%），预（yu）计（ji）下（xia）半（ban）年（nian）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）的（de）表（biao）现（xian）或（huo）仍（reng）较（jiao）弱（ruo），但（dan）随（sui）着（zhe）低（di）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）的（de）逐（zhu）渐（jian）显（xian）现（xian），下（xia）半（ban）年（nian）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）额（e）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）收（shou）窄（zhai）。全（quan）年（nian）来（lai）看（kan），中（zhong）性（xing）情（qing）形（xing）下（xia），房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）接（jie）近（jin）8%，悲（bei）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）超（chao）10%。 整（zheng）体（ti）来（lai）看（kan），由（you）于（yu）居（ju）民（min）收（shou）入（ru）预（yu）期（qi）、房（fang）价（jia）下（xia）跌（die）预（yu）期（qi）尚（shang）未（wei）明（ming）显（xian）改（gai）善（shan），2024年（nian）下（xia）半（ban）年（nian），全（quan）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）仍（reng）面（mian）临（lin）调（diao）整（zheng）压（ya）力（li），新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）或（huo）仍（reng）处（chu）于（yu）筑（zhu）底（di）阶（jie）段（duan）。乐（le）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）全（quan）国（guo）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）与（yu）上（shang）年（nian）同（tong）期（qi）基（ji）本（ben）持（chi）平（ping），全（quan）年（nian）同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）10%左（zuo）右（you）；中（zhong）性（xing）预（yu）期（qi）下（xia），全（quan）年（nian）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）销（xiao）售（shou）面（mian）积（ji）同（tong）比（bi）或（huo）下（xia）降（jiang）14.9%；悲（bei）观（guan）预（yu）期（qi）下（xia），全（quan）年（nian）降（jiang）幅（fu）约（yue）18%。供（gong）给（ji）端（duan），新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）市（shi）场（chang）修（xiu）复（fu）节（jie）奏（zou）缓（huan）慢（man）、土（tu）地（di）市（shi）场（chang）缩（su）量（liang）态（tai）势（shi）未（wei）改（gai）、商（shang）品（pin）房（fang）待（dai）售（shou）面（mian）积（ji）处（chu）于（yu）高（gao）位（wei）等（deng）因（yin）素（su）影（ying）响（xiang）下（xia），新（xin）开（kai）工（gong）面（mian）积（ji）下（xia）行（xing）态（tai）势（shi）或（huo）较（jiao）难（nan）改（gai）变（bian），全（quan）年（nian）预（yu）计（ji）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）仍（reng）接（jie）近（jin）20%；房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）投（tou）资（zi）额（e）在（zai）低（di）基（ji）数（shu）效（xiao）应（ying）显（xian）现（xian）下（xia），下（xia）半（ban）年（nian）同（tong）比（bi）降（jiang）幅（fu）或（huo）有（you）收（shou）窄（zhai），但（dan）全（quan）年（nian）投（tou）资（zi）表（biao）现（xian）预（yu）计（ji）仍（reng）偏（pian）弱（ruo），项（xiang）目（mu）“白（bai）名（ming）单（dan）”等（deng）政（zheng）策（ce）深（shen）入（ru）推（tui）进（jin）落（luo）实（shi），或（huo）将（jiang）对（dui）投（tou）资（zi）产（chan）生（sheng）一（yi）定（ding）支（zhi）撑（cheng）。 4月（yue）中（zhong）央（yang）政（zheng）治（zhi）局（ju）会（hui）议（yi）提（ti）出（chu）“统（tong）筹（chou）研（yan）究（jiu）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）和（he）优（you）化（hua）增（zeng）量（liang）住（zhu）房（fang）的（de）政（zheng）策（ce）措（cuo）施（shi）”，这（zhe）一（yi）新（xin）提（ti）法（fa）标（biao）志（zhi）着（zhe）房（fang）地（di）产（chan）政（zheng）策（ce）短（duan）期（qi）更（geng）加（jia）聚（ju）焦（jiao）去（qu）库（ku）存（cun）。现（xian）阶（jie）段（duan）的（de）“消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）”与（yu）上（shang）一（yi）轮（lun）“去（qu）库（ku）存（cun）”相（xiang）比（bi），最（zui）大（da）的（de）不（bu）同（tong）是（shi）我（wo）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）所（suo）面（mian）临（lin）的（de）供（gong）求（qiu）关（guan）系（xi）已（yi）发（fa）生（sheng）明（ming）显（xian）改（gai）变（bian）。过（guo）去（qu）有（you）相（xiang）当（dang）一（yi）部（bu）分（fen）居（ju）民（min）居（ju）住（zhu）条（tiao）件（jian）较（jiao）差（cha），基（ji）本（ben）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）尚（shang）未（wei）满（man）足（zu），“去（qu）库（ku）存（cun）”所（suo）采（cai）取（qu）的（de）方（fang）式（shi）是（shi）通（tong）过（guo）“棚（peng）改（gai）货（huo）币（bi）化（hua）安（an）置（zhi）”拆（chai）除（chu）老（lao）旧（jiu）房（fang）屋（wu）释（shi）放（fang）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu），进（jin）而（e）实（shi）现（xian）去（qu）库（ku）存（cun）。而（e）当（dang）下（xia）我（wo）国（guo）居（ju）民（min）基（ji）本（ben）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）已（yi）经（jing）得（de）到（dao）满（man）足（zu），库（ku）存（cun）不（bu）仅（jin）包（bao）括（kuo）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan），也（ye）包（bao）括（kuo）闲（xian）置（zhi）土（tu）地（di）和（he）存（cun）量（liang）土（tu）地（di），存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）中（zhong）除（chu）了（le）涵（han）盖（gai）待（dai）售（shou）新（xin）房（fang）、在（zai）建（jian）工（gong）程（cheng）和（he）空（kong）置（zhi）房（fang）屋（wu）等（deng）库（ku）存（cun）外（wai），还（hai）要（yao）面（mian）对（dui）居（ju）民（min）二（e）手（shou）房（fang）挂（gua）牌（pai）量（liang）攀（pan）升（sheng）、置（zhi）换（huan）不（bu）畅（chang）对（dui）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）的（de）影（ying）响（xiang）。 针（zhen）对（dui）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）土（tu）地（di），5月（yue）17日（ri），自（zi）然（ran）资（zi）源（yuan）部（bu）相（xiang）关（guan）负（fu）责（ze）人（ren）已（yi）经（jing）明（ming）确（que）提（ti）出（chu）处（chu）置（zhi）闲（xian）置（zhi）土（tu）地（di）、盘（pan）活（huo）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）的（de）相（xiang）关（guan）政（zheng）策（ce）举（ju）措（cuo），6月（yue）25日（ri），据（ju）媒（mei）体（ti）消（xiao）息（xi），自（zi）然（ran）资（zi）源（yuan）部（bu）正（zheng）协（xie）同（tong）有（you）关（guan）部（bu）门（men）研（yan）究（jiu）具（ju）体（ti）政（zheng）策（ce），拟（ni）通（tong）过（guo）专（zhuan）项（xiang）债（zhai）券（quan）支（zhi）持（chi）政（zheng）府（fu）回（hui）收（shou）房（fang）企（qi）闲（xian）置（zhi）用（yong）地（di），未（wei）来（lai）相（xiang）关（guan）配（pei）套（tao）政（zheng）策（ce）有（you）望（wang）逐（zhu）渐（jian）细（xi）化（hua）落（luo）地（di）。 针（zhen）对（dui）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan），5月（yue）17日（ri），央（yang）行（xing）提（ti）出（chu）设（she）立（li）3000亿（yi）元（yuan）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan），支（zhi）持（chi）地（di）方（fang）国（guo）企（qi）以（yi）合（he）理（li）价（jia）格（ge）收（shou）购（gou）已（yi）建（jian）成（cheng）未（wei）出（chu）售（shou）商（shang）品（pin）房（fang），用（yong）作（zuo）配（pei）售（shou）型（xing）或（huo）配（pei）租（zu）型（xing）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）。国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）已（yi）经（jing）成（cheng）为（wei）政（zheng）府（fu）力（li）推（tui）的（de）“去（qu）库（ku）存（cun）”模（mo）式（shi），除（chu）此（ci）以（yi）外（wai），近（jin）两（liang）年（nian）地（di）方（fang）也（ye）有（you）不（bu）少（shao）探（tan）索（suo）实（shi）践（jian），如（ru）国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）、非（fei）居（ju）改（gai）租（zu）等（deng）也（ye）是（shi）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）的（de）重（zhong）要（yao）模（mo）式（shi）补（bu）充（chong）。 ■ 模（mo）式（shi）一（yi）：国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang） “国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）”是（shi）由（you）地（di）方（fang）国（guo）企（qi）出（chu）手（shou），直（zhi）接（jie）收（shou）购（gou）开（kai）发（fa）企（qi）业（ye）已（yi）建（jian）成（cheng）未（wei）出（chu）售（shou）的（de）商（shang）品（pin）房（fang）房（fang）源（yuan），改（gai）作（zuo）配（pei）售（shou）型（xing）或（huo）配（pei）租（zu）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）。 国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）将（jiang）对（dui）市（shi）场（chang）产（chan）生（sheng）多（duo）方（fang）面（mian）影（ying）响（xiang）：第（di）一（yi），有（you）利（li）于（yu）加（jia）快（kuai）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）供（gong）给（ji），更（geng）好（hao）满（man）足（zu）工（gong）薪（xin）收（shou）入（ru）群（qun）体（ti）的（de）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu），促（cu）进（jin）房（fang）产（chan）资（zi）源（yuan）合（he）理（li）配（pei）置（zhi）。第（di）二（e），有（you）利（li）于（yu）市（shi）场（chang）库（ku）存（cun）的（de）去（qu）化（hua），缓（huan）解（jie）开（kai）发（fa）企（qi）业（ye）的（de）资（zi）金（jin）压（ya）力（li），去（qu）库（ku）存（cun）效（xiao）果（guo）最（zui）为（wei）直（zhi）接（jie）。从（cong）资（zi）金（jin）支（zhi）持（chi）来（lai）看（kan），央（yang）行（xing）将（jiang）按（an）照（zhao）贷（dai）款（kuan）本（ben）金（jin）的（de）60%发（fa）放（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan），预（yu）计（ji）将（jiang）带（dai）动（dong）银（yin）行（xing）贷（dai）款（kuan）5000亿（yi）元（yuan）。第（di）三（san），本（ben）轮（lun）将（jiang）收（shou）储（chu）对（dui）象（xiang）定（ding）为（wei）已（yi）建（jian）成（cheng）未（wei）出（chu）售（shou）商（shang）品（pin）房（fang），有（you）利（li）于（yu）快（kuai）速（su）配（pei）租（zu）配（pei）售（shou），也（ye）将（jiang）有（you）利（li）于（yu）促（cu）进（jin）房（fang）企（qi）加（jia）快（kuai）项（xiang）目（mu）竣（jun）工（gong）节（jie）奏（zou）。第（di）四（si），房（fang）企（qi）出（chu）售（shou）已（yi）建（jian）成（cheng）商（shang）品（pin）房（fang）后（hou），回（hui）笼（long）资（zi）金（jin）可（ke）用（yong）于（yu）支（zhi）持（chi）在（zai）建（jian）工（gong）程（cheng），助（zhu）力（li）保（bao）交（jiao）房（fang）。 表（biao）：近（jin）几（ji）年（nian）部（bu）分（fen）城（cheng）市（shi）“地（di）方（fang）国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）”的（de）相（xiang）关（guan）实（shi）践（jian）及（ji）政（zheng）策（ce） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）综（zong）合（he）整（zheng）理（li） 此（ci）前（qian）在（zai）2023年（nian）初（chu），央（yang）行（xing）设（she）立（li）1000亿（yi）元（yuan）租（zu）赁（lin）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）支（zhi）持（chi）计（ji）划（hua），支（zhi）持（chi）8个（ge）城（cheng）市（shi）（天（tian）津（jin）、成（cheng）都（du）、青（qing）岛（dao）、重（zhong）庆（qing）、福（fu）州（zhou）、长（chang）春（chun）、郑（zheng）州（zhou）和（he）济（ji）南（na））试（shi）点（dian）市（shi）场（chang）化（hua）收（shou）购（gou）存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang），增（zeng）加（jia）租（zu）赁（lin）住（zhu）房（fang）供（gong）给（ji）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）监（jian）测（ce），除（chu）了（le）以（yi）上（shang）8个（ge）试（shi）点（dian）城（cheng）市（shi）之（zhi）外（wai），苏（su）州（zhou）、杭（hang）州（zhou）等（deng）城（cheng）市（shi）近（jin）几（ji）年（nian）也（ye）有（you）“国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）”（改（gai）作（zuo）租（zu）赁（lin）住（zhu）房（fang））的（de）相（xiang）关（guan）实（shi）践（jian），5.17政（zheng）策（ce）以（yi）来（lai），湖（hu）北（bei）省（sheng）、宁（ning）夏（xia）省（sheng）、广（guang）州（zhou）、武（wu）汉（han）等（deng）多（duo）地（di）鼓（gu）励（li）收（shou）购（gou）符（fu）合（he）条（tiao）件（jian）的（de）存（cun）量（liang）房（fang）源（yuan）用（yong）作（zuo）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）。各（ge）城（cheng）市（shi）中（zhong）仅（jin）郑（zheng）州（zhou）规（gui）模（mo）较（jiao）大（da），截（jie）至（zhi）2024年（nian）5月（yue），郑（zheng）州（zhou）城（cheng）发（fa）安（an）居（ju）累（lei）计（ji）收（shou）购（gou）10.6万（wan）间（jian）房（fang）源（yuan），房（fang）源（yuan）大（da）部（bu）分（fen）为（wei）商（shang）办（ban）公（gong）寓（yu），有（you）少（shao）部（bu）分（fen）为（wei）住（zhu）宅（zhai）项（xiang）目（mu），主（zhu）要（yao）用（yong）于（yu）人（ren）才（cai）公（gong）寓（yu）。近（jin）两（liang）年（nian）试（shi）点（dian）城（cheng）市（shi）已（yi）经（jing）积（ji）累（lei）了（le）部（bu）分（fen）成（cheng）功（gong）经（jing）验（yan），可（ke）以（yi）为（wei）其（qi）他（ta）城（cheng）市（shi）提（ti）供（gong）更（geng）多（duo）参（can）考（kao）借（jie）鉴（jian），这（zhe）也（ye）有（you）助（zhu）于（yu）推（tui）动（dong）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）再（zai）贷（dai）款（kuan）加（jia）快（kuai）落（luo）地（di）见（jian）效（xiao），加（jia）快（kuai）“去（qu）库（ku）存（cun）”。 值（zhi）得（de）关（guan）注（zhu）的（de）是（shi），保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）普（pu）遍（bian）对（dui）户（hu）型（xing）/面（mian）积（ji）有（you）一（yi）定（ding）限（xian）制（zhi），与（yu）在（zai）售（shou）新（xin）房（fang）或（huo）存（cun）在（zai）一（yi）定（ding）错（cuo）配（pei），同（tong）时（shi）若（ruo）转（zhuan）化（hua）为（wei）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang），则（ze）需（xu）要（yao）较（jiao）大（da）幅（fu）度（du）打（da）折（zhe）收（shou）购（gou）才（cai）能（neng）满（man）足（zu）配（pei）售（shou）政（zheng）策（ce）（通（tong）常（chang）要（yao）求（qiu）价（jia）格（ge）是（shi）周（zhou）边（bian）商（shang）品（pin）房（fang）的（de）50%）；若（ruo）转（zhuan）化（hua）为（wei）保（bao）租（zu）房（fang），多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）租（zu）金（jin）收（shou）益（yi）率（lu）较（jiao）低（di）情（qing）况（kuang）下（xia）也（ye）需（xu）要（yao）贴（tie）息（xi）、项（xiang）目（mu）打（da）折（zhe）等（deng）配（pei）合（he）才（cai）能（neng）实（shi）现（xian）收（shou）益（yi）平（ping）衡（heng）。 ■ 模（mo）式（shi）二（e）：以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin） “以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”是（shi）指（zhi）在（zai）政（zheng）策（ce）支（zhi）持（chi）下（xia），业（ye）主（zhu）利（li）用（yong）名（ming）下（xia）的（de）二（e）手（shou）房（fang）去（qu）置（zhi）换（huan）新（xin）房（fang）的（de）一（yi）种（zhong）模（mo）式（shi）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）监（jian）测（ce），截（jie）至（zhi）2024年（nian）6月（yue）25日（ri），全（quan）国（guo）已（yi）有（you）超（chao）85城（cheng）推（tui）出（chu）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”措（cuo）施（shi），具（ju）体（ti）可（ke）分（fen）为（wei）“国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”和（he）“中（zhong）介（jie）优（you）先（xian）卖（mai）”两（liang）种（zhong）主（zhu）流（liu）模（mo）式（shi），分（fen）别（bie）有（you）超（chao）30、40城（cheng）参（can）与（yu）。其（qi）中（zhong），“中（zhong）介（jie）优（you）先（xian）卖（mai）”模（mo）式（shi）的（de）效（xiao）果（guo）很（hen）大（da）程（cheng）度（du）上（shang）取（qu）决（jue）于（yu）市（shi）场（chang）运（yun）行（xing）情（qing）况（kuang），在（zai）当（dang）前（qian）“买（mai）方（fang）市（shi）场（chang）”下（xia），该（gai）模（mo）式（shi）中（zhong）二（e）手（shou）房（fang）出（chu）售（shou）环（huan）节（jie）的（de）不（bu）确（que）定（ding）性（xing）较（jiao）大（da），目（mu）前（qian）整（zheng）体（ti）效（xiao）果（guo）较（jiao）为（wei）有（you）限（xian）。与（yu）之（zhi）相（xiang）比（bi），“国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”已（yi）有（you）城（cheng）市（shi）取（qu）得（de）一（yi）定（ding）效（xiao）果（guo）。 “国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”模（mo）式（shi）是（shi）由（you）国（guo）资（zi）平（ping）台（tai）直（zhi）接（jie）收（shou）购（gou）业（ye）主（zhu）二（e）手（shou）房（fang），业（ye）主（zhu）再（zai）去（qu）购（gou）买（mai）新（xin）房（fang）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）监（jian）测（ce），从（cong）去（qu）年（nian）下（xia）半（ban）年（nian）以（yi）来（lai），苏（su）州（zhou）、南（na）通（tong）启（qi）东（dong）、宣（xuan）城（cheng）、无（wu）锡（xi）、黄（huang）石（shi）、南（na）京（jing）等（deng）城（cheng）市（shi）均（jun）推（tui）出（chu）了（le）“国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”政（zheng）策（ce），尤（you）其（qi）以（yi）江（jiang）苏（su）城（cheng）市（shi）居（ju）多（duo）。“换（huan）新（xin）”环（huan）节（jie）中（zhong），各（ge）地（di）政（zheng）策（ce）存（cun）在（zai）一（yi）些（xie）差（cha）异（yi）。 （1）一（yi）种（zhong）是（shi）给（ji）予（yu）换（huan）房（fang）人（ren）较（jiao）大（da）选（xuan）择（ze）范（fan）围（wei），纳（na）入（ru）房（fang）源（yuan）库（ku）的（de）房（fang）企（qi）新（xin）房（fang）项（xiang）目（mu）均（jun）可（ke）购（gou）买（mai）。根（gen）据（ju）中（zhong）指（zhi）监（jian）测（ce），目（mu）前（qian）郑（zheng）州（zhou）的（de）“收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”模（mo）式（shi）对（dui）“换（huan）新（xin）”范（fan）围（wei）约（yue）束（shu）较（jiao）小（xiao）。郑（zheng）州（zhou）“收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”由（you）国（guo）资（zi）平（ping）台（tai）直（zhi）接（jie）收（shou）购（gou）业（ye）主（zhu）旧（jiu）房（fang），截（jie）至（zhi）6月（yue）24日（ri），据（ju）郑（zheng）州（zhou）房（fang）产（chan）交（jiao）易（yi）服（fu）务（wu）平（ping）台（tai）显（xian）示（shi），换（huan）房（fang）人（ren）可（ke）选（xuan）新（xin）房（fang）楼（lou）盘（pan）共（gong）计（ji）189个（ge），一（yi）方（fang）面（mian）换（huan）房（fang）人（ren）选（xuan）择（ze）范（fan）围（wei）较（jiao）多（duo）可（ke）以（yi）提（ti）升（sheng）居（ju）民（min）换（huan）购（gou）积（ji）极（ji）性（xing），另（ling）一（yi）方（fang）面（mian），有（you）利（li）于（yu）进（jin）入（ru）房（fang）源（yuan）库（ku）的（de）房（fang）企（qi）销（xiao）售（shou）改（gai）善（shan），但（dan）这（zhe）对（dui）国（guo）资（zi）平（ping）台（tai）资（zi）金（jin）储（chu）备（bei）和（he）融（rong）资（zi）能（neng）力（li）的（de）要（yao）求（qiu）较（jiao）高（gao）。 （2）另（ling）一（yi）种（zhong）是（shi）国（guo）企（qi）限（xian）定（ding）换（huan）房（fang）人（ren）仅（jin）可（ke）购（gou）买（mai）企（qi）业（ye）旗（qi）下（xia）指（zhi）定（ding）的（de）新（xin）房（fang）项（xiang）目（mu）（实（shi）现（xian）定（ding）向（xiang）去（qu）库（ku）存（cun）），目（mu）前（qian）大（da）部（bu）分（fen）城（cheng）市（shi）采（cai）取（qu）这（zhe）种（zhong）方（fang）式（shi）。在（zai）出（chu）台（tai）相（xiang）关（guan）政（zheng）策（ce）的（de）各（ge）城（cheng）市（shi）中（zhong），南（na）京（jing）具（ju）有（you）较（jiao）强（qiang）的（de）代（dai）表（biao）性（xing），“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”经（jing）历（li）了（le）两（liang）个（ge）阶（jie）段（duan），第（di）一（yi）阶（jie）段（duan）于（yu）2024年（nian）4月（yue）启（qi）动（dong），新（xin）房（fang）房（fang）源（yuan）限（xian）定（ding）在（zai）南（na）京（jing）安（an）居（ju）集（ji）团（tuan）旗（qi）下（xia）项（xiang）目（mu），第（di）二（e）阶（jie）段（duan）于（yu）6月（yue）启（qi）动（dong），明（ming）显（xian）扩（kuo）围（wei）了（le）新（xin）房（fang）房（fang）源（yuan）数（shu）量（liang）。 城（cheng）市（shi）案（an）例（li）--南（na）京（jing） 第（di）一（yi）阶（jie）段（duan）： 4月（yue）27日（ri），南（na）京（jing）安（an）居（ju）建（jian）设（she）集（ji）团（tuan）发（fa）布（bu）《南（na）京（jing）安（an）居（ju）建（jian）设（she）集（ji）团（tuan）关（guan）于（yu）存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”试（shi）点（dian）活（huo）动（dong）的（de）公（gong）告（gao）》。 试（shi）点（dian）方（fang）式（shi）：试（shi）点（dian）期（qi）间（jian）（2024年（nian）12月（yue）31日（ri）前（qian）），换（huan）购（gou）人（ren）可（ke）用（yong）一（yi）套（tao）或（huo）多（duo）套（tao）存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang）置（zhi）换（huan）一（yi）套（tao）或（huo）多（duo）套（tao）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang），置（zhi）换（huan）总（zong）价（jia）不（bu）高（gao）于（yu）所（suo）购（gou）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang）总（zong）价（jia）的（de）80%。存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang）收（shou）购（gou）价（jia）格（ge）以（yi）评（ping）估（gu）价（jia）为（wei）依（yi）据（ju）。 收（shou）购（gou）主（zhu）体（ti）：南（na）京（jing）置（zhi）新（xin）资（zi）产（chan）管（guan）理（li）有（you）限（xian）公（gong）司（si）（南（na）京（jing）安（an）居（ju）建（jian）设（she）集（ji）团（tuan）有（you）限（xian）责（ze）任（ren）公（gong）司（si）旗（qi）下（xia）全（quan）资（zi）公（gong）司（si））。 相（xiang）关（guan）要（yao）求（qiu）：存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang）位（wei）于（yu）南（na）京（jing）市（shi）主（zhu）城（cheng）六（liu）区（qu）（玄（xuan）武（wu）区（qu）、秦（qin）淮（huai）区（qu）、建（jian）邺（ye）区（qu）、鼓（gu）楼（lou）区（qu）、栖（qi）霞（xia）区（qu）、雨（yu）花（hua）台（tai）区（qu））范（fan）围（wei）内（nei），不（bu）含（han）自（zi）建（jian）住（zhu）房（fang）、商（shang）业（ye）、办（ban）公（gong）、公（gong）寓（yu）等（deng）。存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang）应（ying）成（cheng）套（tao）、产（chan）权（quan）清（qing）晰（xi），状（zhuang）态（tai）为（wei）可（ke）交（jiao）易（yi）（不（bu）存（cun）在（zai）抵（di）押（ya）、担（dan）保（bao）或（huo）查（cha）封（feng）等（deng）其（qi）他（ta）不（bu）可（ke）置（zhi）换（huan）状（zhuang）态（tai））。首（shou）批（pi）试（shi）点（dian）限（xian）额（e）2000套（tao）。 可（ke）购（gou）房（fang）源（yuan）：可（ke）置（zhi）换（huan）的（de）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）住（zhu）房（fang）房（fang）源（yuan），为（wei）安（an）居（ju）集（ji）团（tuan）旗（qi）下（xia）14个（ge）项（xiang）目（mu），约（yue）7800套（tao）。 第（di）二（e）阶（jie）段（duan）： 6月（yue）6日（ri），南（na）京（jing）房（fang）产（chan）微（wei）政（zheng）务（wu）发（fa）布（bu）《关（guan）于（yu）推（tui）出（chu）住（zhu）房（fang）消（xiao）费（fei）第（di）二（e）批（pi）次（ci）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”房（fang）源（yuan）的（de）通（tong）知（zhi）》。 试（shi）点（dian）方（fang）式（shi）：2024年（nian）6月（yue）10日（ri）-12月（yue）31日（ri），市（shi）属（shu）、区（qu）属（shu）涉（she）房（fang）国（guo）企（qi）结（jie）合（he）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）库（ku）存（cun）情（qing）况（kuang），在（zai）全（quan）市（shi）范（fan）围（wei）内（nei）开（kai）展（zhan）住（zhu）房（fang）消（xiao）费（fei）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”活（huo）动（dong）。 收（shou）购（gou）主（zhu）体（ti）及（ji）要（yao）求（qiu）：南（na）京（jing）奥（ao）体（ti）建（jian）设（she）等（deng）12家（jia）房（fang）企（qi），房（fang）企（qi）自（zi）行（xing）确（que）定（ding）旧（jiu）房（fang）收（shou）购（gou）范（fan）围（wei）和（he）条（tiao）件（jian）。 可（ke）购（gou）房（fang）源（yuan）：再（zai）推（tui）出（chu）21个（ge）新（xin）建（jian）商（shang）品（pin）房（fang）项（xiang）目（mu）2780套（tao）房（fang）源（yuan）。 限（xian）定（ding）换（huan）房（fang）人（ren）购（gou）买（mai）的（de）楼（lou）盘（pan）范（fan）围（wei）会（hui）对（dui）政（zheng）策（ce）效（xiao）果（guo）产（chan）生（sheng）一（yi）定（ding）影（ying）响（xiang），这（zhe）也（ye）是（shi）过（guo）去（qu）不（bu）少（shao）城（cheng）市（shi）政（zheng）策（ce）效（xiao）果（guo）不（bu）明（ming）显（xian）的（de）重（zhong）要（yao）原（yuan）因（yin），但（dan）从（cong）南（na）京（jing）第（di）一（yi）阶（jie）段（duan）效（xiao）果（guo）来（lai）看（kan），由（you）于（yu）南（na）京（jing）安（an）居（ju）旗（qi）下（xia）在（zai）售（shou）项（xiang）目（mu）较（jiao）多（duo），房（fang）源（yuan）充（chong）足（zu），且（qie）不（bu）少（shao）项（xiang）目（mu）位（wei）于（yu）南（na）京（jing）主（zhu）城（cheng）区（qu），使（shi）得（de）换（huan）房（fang）人（ren）可（ke）选（xuan）范（fan）围（wei）较（jiao）大（da），市（shi）场（chang）反（fan）馈（kui）较（jiao）为（wei）积（ji）极（ji），相（xiang）应（ying）的（de）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）得（de）以（yi）及（ji）时（shi）释（shi）放（fang）。5月（yue）8日（ri），南（na）京（jing）安（an）居（ju）相（xiang）关（guan）负（fu）责（ze）人（ren）表（biao）示（shi），“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”意（yi）向（xiang）登（deng）记（ji）已（yi）超（chao）过（guo）3700组（zu），有（you）效（xiao）登（deng）记（ji）达（da）到（dao）3044组（zu），完（wan）成（cheng）新（xin）房（fang）意（yi）向（xiang）认（ren）购（gou）数（shu）量（liang）达（da）到（dao）365组（zu）。 在（zai）前（qian）期（qi）试（shi）点（dian）基（ji）础（chu）上（shang），南（na）京（jing）6月（yue）开（kai）启（qi）了（le）第（di）二（e）批（pi）“收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”，进（jin）一（yi）步（bu）扩（kuo）大（da）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”房（fang）源（yuan），除（chu）安（an）居（ju）集（ji）团（tuan）项（xiang）目（mu）外（wai）新（xin）增（zeng）21个（ge）项（xiang）目（mu）2780套（tao）房（fang）源（yuan），各（ge）楼（lou）盘（pan）实（shi）行（xing）“一（yi）盘（pan）一（yi）策（ce）”，回（hui）收（shou）范（fan）围（wei）、置（zhi）换（huan）比（bi）例（li）、面（mian）向（xiang）群（qun）体（ti）均（jun）由（you）房（fang）企（qi）自（zi）行（xing）确（que）定（ding）。从（cong）参（can）与（yu）房（fang）企（qi）来（lai）看（kan），仍（reng）以（yi）城（cheng）投（tou）或（huo）国（guo）企（qi）为（wei）主（zhu），部（bu）分（fen）项（xiang）目（mu）为（wei）民（min）企（qi）与（yu）国（guo）企（qi）合（he）作（zuo）项（xiang）目（mu）。项（xiang）目（mu）覆（fu）盖（gai）区（qu）域（yu）则（ze）增（zeng）加（jia）了（le）江（jiang）北（bei）、江（jiang）宁（ning）、高（gao）淳（chun）、六（liu）合（he）等（deng）区（qu）域（yu），“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”基（ji）本（ben）铺（pu）开（kai）到（dao）了（le）南（na）京（jing）全（quan）市（shi）。而（e）后（hou），江（jiang）宁（ning）、浦（pu）口（kou）、建（jian）邺（ye）区（qu）也（ye）针（zhen）对（dui）相（xiang）应（ying）区（qu）域（yu）开（kai）启（qi）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”试（shi）点（dian）活（huo）动（dong），其（qi）中（zhong）江（jiang）宁（ning）区（qu）房（fang）地（di）产（chan）企（qi）业（ye）联（lian）盟（meng）（9家（jia）房（fang）企（qi））10个（ge）楼（lou）盘（pan）提（ti）供（gong）了（le）1000套（tao）房（fang）源（yuan），浦（pu）口（kou）、建（jian）邺（ye）区（qu）分（fen）别（bie）收（shou）购（gou）存（cun）量（liang）住（zhu）房（fang）1000套（tao）、200套（tao），新（xin）房（fang）房（fang）源（yuan）涉（she）及（ji）的（de）企（qi）业（ye）更（geng）为（wei）丰（feng）富（fu），更（geng）多（duo）民（min）企（qi）项（xiang）目（mu）参（can）与（yu）其（qi）中（zhong）。 整（zheng）体（ti）而（e）言（yan），“国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）”满（man）足（zu）了（le）业（ye）主（zhu）改（gai）善（shan）性（xing）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu），也（ye）加（jia）速（su）了（le）新（xin）房（fang）市（shi）场（chang）库（ku）存（cun）去（qu）化（hua），同（tong）时（shi）还（hai）可（ke）以（yi）加（jia）快（kuai）政（zheng）府（fu）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）筹（chou）集（ji）节（jie）奏（zou）。当（dang）然（ran），相（xiang）比（bi）国（guo）企（qi）直（zhi）接（jie）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang），收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）需（xu）要（yao）个（ge）人（ren）业（ye）主（zhu）参（can）与（yu），链（lian）条（tiao）和（he）周（zhou）期（qi）也（ye）会（hui）相（xiang）对（dui）更（geng）长（chang）一（yi）些（xie）。实（shi）践（jian）中（zhong），此（ci）模（mo）式（shi）也（ye）需（xu）进（jin）一（yi）步（bu）完（wan）善（shan）操（cao）作（zuo）流（liu）程（cheng），以（yi）保（bao）障（zhang）政（zheng）策（ce）实（shi）施（shi）效（xiao）果（guo），比（bi）如（ru）：二（e）手（shou）房（fang）回（hui）收（shou）通（tong）常（chang）需（xu）要（yao）对（dui）价（jia）值（zhi）进（jin）行（xing）评（ping）估（gu），如（ru）果（guo）评（ping）估（gu）价（jia）太（tai）低（di）则（ze）可（ke）能（neng）打（da）击（ji）业（ye）主（zhu）的（de）置（zhi）换（huan）积（ji）极（ji）性（xing）；二（e）手（shou）房（fang）回（hui）收（shou）前（qian）通（tong）常（chang）需（xu）要（yao）解（jie）除（chu）抵（di）押（ya），这（zhe）就（jiu）要（yao）求（qiu）业（ye）主（zhu）准（zhun）备（bei）一（yi）笔（bi）资（zi）金（jin）先（xian）还（hai）清（qing）贷（dai）款（kuan）等（deng），未（wei）来（lai）政（zheng）策（ce）在（zai）支（zhi）持（chi）带（dai）押（ya）过（guo）户（hu）、给（ji）予（yu）优（you）惠（hui）补（bu）贴（tie）等（deng）方（fang）面（mian）有（you）望（wang）进（jin）一（yi）步（bu）完（wan）善（shan）。 ■ 模（mo）式（shi）三（san）：非（fei）居（ju）改（gai）租（zu） “非（fei）居（ju）改（gai）租（zu）”指（zhi）针（zhen）对（dui）闲（xian）置（zhi）和（he）低（di）效（xiao）利（li）用（yong）的（de）非（fei）住（zhu）宅（zhai）项（xiang）目（mu），将（jiang）其（qi）转（zhuan）变（bian）为（wei）租（zu）赁（lin）用（yong）途（tu）的（de）房（fang）屋（wu），进（jin）而（e）促（cu）进（jin）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）盘（pan）活（huo）。2021年（nian），国（guo）务（wu）院（yuan）出（chu）台（tai）《关（guan）于（yu）加（jia）快（kuai）发（fa）展（zhan）保（bao）障（zhang）性（xing）租（zu）赁（lin）住（zhu）房（fang）的（de）意（yi）见（jian）》，提（ti）出（chu）对（dui）闲（xian）置（zhi）和（he）低（di）效（xiao）利（li）用（yong）的（de）非（fei）居（ju）住（zhu）存（cun）量（liang）房（fang）屋（wu），在（zai）符（fu）合（he）相（xiang）关（guan）条（tiao）件（jian）下（xia），允（yun）许（xu）改（gai）建（jian）为（wei）保（bao）障（zhang）性（xing）租（zu）赁（lin）住（zhu）房（fang）。在（zai）政（zheng）策（ce）支（zhi）持（chi）下（xia），“非（fei）居（ju）改（gai）租（zu）”成（cheng）为（wei）各（ge）城（cheng）市（shi）积（ji）极（ji）探（tan）索（suo）的（de）重（zhong）要（yao）方（fang）向（xiang），北（bei）上（shang）广（guang）深（shen）、天（tian）津（jin）、厦（xia）门（men）等（deng）很（hen）多（duo）重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）均（jun）出（chu）台（tai）了（le）“非（fei）居（ju）改（gai）租（zu）”相（xiang）关（guan）政（zheng）策（ce），普（pu）遍（bian）对（dui）改（gai）建（jian）范（fan）围（wei）、改（gai）建（jian）标（biao）准（zhun）及（ji）流（liu）程（cheng）进（jin）行（xing）了（le）明（ming）确（que）规（gui）定（ding），改（gai）建（jian）项（xiang）目（mu）用（yong）作（zuo）保（bao）租（zu）房（fang）期（qi）间（jian），普（pu）遍（bian）明（ming）确（que）不（bu）变（bian）更（geng）土（tu）地（di）性（xing）质（zhi），不（bu）补（bu）缴（jiao）土（tu）地（di）价（jia）款（kuan），并（bing）按（an）规（gui）定（ding）享（xiang）受（shou）金（jin）融（rong）、财（cai）政（zheng）税（shui）费（fei）减（jian）免（mian）等（deng）优（you）惠（hui）。 从（cong）本（ben）轮（lun）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）的（de）几（ji）种（zhong）模（mo）式（shi）来（lai）看（kan），核（he）心（xin）都（du）是（shi）将（jiang）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）转（zhuan）化（hua）为（wei）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang），在（zai）住（zhu）房（fang）保（bao）障（zhang）体（ti）系（xi）中（zhong），保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）主（zhu）要（yao）包（bao）括（kuo）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）和（he）配（pei）租（zu）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）。 针（zhen）对（dui）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang），2023年（nian）8月（yue），《关（guan）于（yu）规（gui）划（hua）建（jian）设（she）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）的（de）指（zhi）导（dao）意（yi）见（jian）》提（ti）出（chu）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）的（de）发（fa）展（zhan）思（si）路（lu）以（yi）来（lai），多（duo）地（di）已（yi）经（jing）公（gong）布（bu）了（le）首（shou）批（pi）或（huo）2024年（nian）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）的（de）建（jian）设（she）计（ji）划（hua）。当（dang）下（xia）我（wo）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）总（zong）体（ti）供（gong）过（guo）于（yu）求（qiu），多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）基（ji）本（ben）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）已（yi）得（de）到（dao）满（man）足（zu），并（bing）且（qie）商（shang）品（pin）房（fang）市（shi）场（chang）存（cun）在（zai）较（jiao）大（da）库（ku）存（cun）压（ya）力（li），因（yin）此（ci）各（ge）地（di）应（ying）落（luo）实（shi）“以（yi）需（xu）定（ding）建（jian）”，控（kong）制（zhi）配（pei）售（shou）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang）的（de）新（xin）建（jian）规（gui）模（mo），优（you）先（xian）通（tong）过（guo）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）转（zhuan）化（hua）为（wei）保（bao）障（zhang）性（xing）住（zhu）房（fang）的（de）方（fang）式（shi）进（jin）行（xing）筹（chou）集（ji），避（bi）免（mian）造（zao）成（cheng）新（xin）的（de）库（ku）存（cun）问（wen）题（ti），促（cu）进（jin）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）平（ping）稳（wen）健（jian）康（kang）发（fa）展（zhan）。 针（zhen）对（dui）配（pei）租（zu）型（xing）保（bao）障（zhang）房（fang），当（dang）前（qian）出（chu）台（tai）消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）相（xiang）关（guan）政（zheng）策（ce）的（de）城（cheng）市（shi）多（duo）数（shu）将（jiang）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）转（zhuan）化（hua）为（wei）了（le）保（bao）租（zu）房（fang）。“十（shi）四（si）五（wu）”期（qi）间（jian），全（quan）国（guo）计（ji）划（hua）筹（chou）集（ji）保（bao）租（zu）房（fang）870万（wan）套（tao）（间（jian）），截（jie）至（zhi）2023年（nian）底（di）已（yi）筹（chou）集（ji）573万（wan）套（tao）（间（jian）），2024-2025年（nian）保（bao）租（zu）房（fang）筹（chou）集（ji）仍（reng）剩（sheng）余（yu）297万（wan）套（tao）（间（jian））的（de）任（ren）务（wu）规（gui）模（mo），体（ti）量（liang）仍（reng）较（jiao）为（wei）庞（pang）大（da）。过（guo）去（qu）各（ge）地（di）供（gong）给（ji）保（bao）租（zu）房（fang）的（de）方（fang）式（shi），除（chu）了（le）新（xin）建（jian）外（wai），不（bu）少（shao）来（lai）自（zi）于（yu）市（shi）场（chang）化（hua）长（chang）租（zu）公（gong）寓（yu）的（de）“纳（na）保（bao）”筹（chou）集（ji），考（kao）虑（lu）到（dao）今（jin）明（ming）两（liang）年（nian）保（bao）租（zu）房（fang）目（mu）标（biao）仍（reng）有（you）一（yi）定（ding）缺（que）口（kou），未（wei）来（lai）若（ruo）将（jiang）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）转（zhuan）化（hua）为（wei）保（bao）租（zu）房（fang），既（ji）可（ke）以（yi）加（jia）快（kuai）保（bao）租（zu）房（fang）的（de）筹（chou）集（ji）进（jin）度（du），也（ye）可（ke）以（yi）有（you）效（xiao）消（xiao）化（hua）市（shi）场（chang）库（ku）存（cun），促（cu）进（jin）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）企（qi）稳（wen）恢（hui）复（fu），但（dan）相（xiang）比（bi）“纳（na）保（bao）”筹（chou）集（ji）的（de）方（fang）式（shi），国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）转（zhuan）化（hua）为（wei）保（bao）租（zu）房（fang）需（xu）要（yao）较（jiao）多（duo）增（zeng）量（liang）资（zi）金（jin）支（zhi）持（chi）。 表（biao）：部（bu）分（fen）重（zhong）点（dian）城（cheng）市（shi）保（bao）租（zu）房（fang）筹（chou）集（ji）计（ji）划（hua）与（yu）完（wan）成（cheng）情（qing）况（kuang） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）综（zong）合（he）整（zheng）理（li） 结（jie）合（he）收（shou）购（gou）成（cheng）本（ben）和（he）租（zu）赁（lin）市（shi）场（chang）需（xu）求（qiu）来（lai）看（kan），若（ruo）国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）作（zuo）为（wei）保（bao）租（zu）房（fang），广（guang）州（zhou）以（yi）及（ji）核（he）心（xin）二（e）线（xian）城（cheng）市（shi）可（ke）能（neng）是（shi）比（bi）较（jiao）好（hao）的（de）试（shi）点（dian）城（cheng）市（shi），一（yi）方（fang）面（mian）参（can）考（kao）新（xin）房（fang）价（jia）格（ge），这（zhe）些（xie）城（cheng）市（shi）新（xin）房（fang）套（tao）总（zong）价（jia）相（xiang）比（bi）北（bei）上（shang）深（shen）要（yao）低（di）一（yi）些（xie），所（suo）需（xu）资（zi）金（jin）规（gui）模（mo）更（geng）易（yi）满（man）足（zu），另（ling）一（yi）方（fang）面（mian）城（cheng）市（shi）住（zhu）房（fang）租（zu）赁（lin）需（xu）求（qiu）较（jiao）为（wei）旺（wang）盛（sheng），收（shou）购（gou）来（lai）的（de）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）可（ke）以（yi）得（de）到（dao）充（chong）分（fen）利（li）用（yong）。 表（biao）：2024年（nian）1-5月（yue）主（zhu）要（yao）城（cheng）市（shi）新（xin）房（fang）项（xiang）目（mu）成（cheng）交（jiao）套（tao）总（zong）价（jia）均（jun）值（zhi）及（ji）中（zhong）位（wei）数（shu）（万（wan）元（yuan）） 数（shu）据（ju）来（lai）源（yuan）：中（zhong）指（zhi）数（shu）据（ju）CREIS 整（zheng）体（ti）来（lai）看（kan），消（xiao）化（hua）存（cun）量（liang）房（fang）产（chan）已（yi）成（cheng）为（wei）短（duan）期（qi）房（fang）地（di）产（chan）政（zheng）策（ce）的（de）重（zhong）心（xin）之（zhi）一（yi），国（guo）企（qi）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）正（zheng）成（cheng）为（wei）政（zheng）府（fu）力（li）推（tui）的（de）“去（qu）库（ku）存（cun）”模（mo）式（shi），除（chu）此（ci）以（yi）外（wai），预（yu）计（ji）地（di）方（fang）已（yi）有（you）实（shi）践（jian）经（jing）验（yan）的（de）国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）、非（fei）居（ju）改（gai）租（zu）等（deng）模（mo）式（shi）可（ke）能（neng）也（ye）将（jiang）继（ji）续（xu）同（tong）步（bu）推（tui）行（xing）。 与（yu）此（ci）同（tong）时（shi），由（you）于（yu）新（xin）房（fang）供（gong）给（ji）的（de）源（yuan）头（tou）是（shi）土（tu）地（di）供（gong）应（ying），盘（pan）活（huo）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）也（ye）是（shi）控（kong）制（zhi）与（yu）去（qu）化（hua）市（shi）场（chang）库（ku）存（cun）的（de）重（zhong）要（yao）措（cuo）施（shi）。中（zhong）央（yang）已（yi）经（jing）提（ti）出（chu），对（dui）于（yu）尚（shang）未（wei）开（kai）发（fa）或（huo）已（yi）开（kai）工（gong）未（wei）竣（jun）工（gong）的（de）存（cun）量（liang）土（tu）地（di），通（tong）过（guo）政（zheng）府（fu）收（shou）回（hui）收（shou）购（gou）、市（shi）场（chang）流（liu）通（tong）转（zhuan）让（rang）、企（qi）业（ye）继（ji）续（xu）开（kai）发（fa）等（deng）方（fang）式（shi）妥（tuo）善（shan）处（chu）置（zhi）盘（pan）活（huo），推（tui）动（dong）房（fang）地（di）产（chan）企（qi）业（ye）缓（huan）解（jie）困（kun）难（nan）和（he）压（ya）降（jiang）债（zhai）务（wu），促（cu）进（jin）土（tu）地（di）资（zi）源（yuan）高（gao）效（xiao）利（li）用（yong）。在（zai）中（zhong）央（yang）精（jing）神（shen）指（zhi）导（dao）下（xia），各（ge）地（di）政（zheng）府（fu）预（yu）计（ji）将（jiang）加（jia）大（da）存（cun）量（liang）土（tu）地（di）盘（pan）活（huo）力（li）度（du），促（cu）进（jin）土（tu）地（di）资（zi）源（yuan）节（jie）约（yue）集（ji）约（yue）利（li）用（yong），化（hua）解（jie）市（shi）场（chang）库（ku）存（cun）压（ya）力（li）。 另（ling）外（wai），解（jie）决（jue）房（fang）地（di）产（chan）面（mian）临（lin）的（de）问（wen）题（ti），本（ben）质（zhi）仍（reng）是（shi）尽（jin）快（kuai）推（tui）动（dong）市（shi）场（chang）交（jiao）易（yi）恢（hui）复（fu），其（qi）中（zhong）核（he）心（xin）是（shi）加（jia）快（kuai）房（fang）价（jia）企（qi）稳（wen），只（zhi）有（you）稳（wen）住（zhu）房（fang）价（jia）才（cai）能（neng）有（you）效（xiao）激（ji）活（huo）市（shi）场（chang）。当（dang）下（xia）解（jie）决（jue）房（fang）地（di）产（chan）问（wen）题（ti）需（xu）要（yao）“一（yi）揽（lan）子（zi）”政（zheng）策（ce）协（xie）同（tong）发（fa）力（li），从（cong）5.17新（xin）政（zheng）来（lai）看（kan），政（zheng）策（ce）正（zheng）在（zai）向（xiang）多（duo）措（cuo）并（bing）举（ju）解（jie）决（jue）房（fang）地（di）产（chan）困（kun）境（jing）的（de）方（fang）向（xiang）推（tui）进（jin），并（bing）围（wei）绕（rao）控（kong）制（zhi）供（gong）给（ji），加（jia）快（kuai）去（qu）化（hua）等（deng）出（chu）台（tai）了（le）具（ju）体（ti）政（zheng）策（ce）措（cuo）施（shi）。目（mu）前（qian），政（zheng）府（fu）收（shou）储（chu）未（wei）售（shou）新（xin）房（fang）、国（guo）企（qi）收（shou）旧（jiu）换（huan）新（xin）等（deng）模（mo）式（shi）才（cai）刚（gang）刚（gang）开（kai）始（shi），未（wei）来（lai）随（sui）着（zhe）各（ge）城（cheng）市（shi）大（da）面（mian）积（ji）推（tui）广（guang）以（yi）及（ji）配（pei）套（tao）资（zi）金（jin）的（de）落（luo）地（di）落（luo）实（shi），预（yu）计（ji）将（jiang）对（dui）去（qu）化（hua）库（ku）存（cun）、稳（wen）定（ding）市（shi）场（chang）起（qi）到（dao）积（ji）极（ji）作（zuo）用（yong），将（jiang）有（you）利（li）于（yu）加（jia）快（kuai）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）企（qi）稳（wen）恢（hui）复（fu）。