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漫（man）画（hua）：曹（cao）一（yi） 在（zai）当（dang）前（qian）全（quan）国（guo）房（fang）价（jia）企（qi）稳（wen）的（de）情（qing）况（kuang）下（xia），部（bu）分（fen）房（fang）地（di）产（chan）开（kai）发（fa）商（shang）为（wei）获（huo）利（li），频（pin）频（pin）打（da）起（qi）住（zhu）房（fang）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）的（de）主（zhu）意（yi），“买（mai）100平（ping）方（fang）米（mi）得（de）70平（ping）米（mi）”，个（ge）别（bie）商（shang）品（pin）房（fang）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）比（bi）例（li）甚（shen）至（zhi）超（chao）过（guo）50%。记（ji）者（zhe）采（cai）访（fang）了（le）解（jie）到（dao），公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）“猫（mao）腻（ni）”严（yan）重（zhong）影（ying）响（xiang）了（le）群（qun）众（zhong）的（de）居（ju）住（zhu）获（huo）得（de）感（gan）。 部（bu）分（fen）业（ye）内（nei）专（zhuan）家（jia）认（ren）为（wei），公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）是（shi）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）“最（zui）不（bu）透（tou）明（ming）的（de）一（yi）项（xiang）指（zhi）标（biao）”，由（you）此（ci）导（dao）致（zhi）的（de）房（fang）屋（wu）买（mai）卖（mai）纠（jiu）纷（fen）及（ji）服（fu）务（wu）收（shou）费（fei）争（zheng）议（yi）由（you）来（lai）已（yi）久（jiu）。他（ta）们（men）建（jian）议（yi），从（cong）制（zhi）度（du）上（shang）堵（du）住（zhu）现（xian）行（xing）法（fa）规（gui）漏（lou）洞（dong），考（kao）虑（lu）适（shi）时（shi）引（yin）入（ru）国（guo）际（ji）通（tong）行（xing）的（de）以（yi）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）为（wei）单（dan）位（wei）的（de）房（fang）屋（wu）计（ji）价（jia）体（ti）系（xi）。 文（wen） | 毕（bi）子（zi）甲（jia） 赵（zhao）卓（zhuo）悦（yue） 王（wang）优（you）玲（ling） 李（li）倩（qian）薇（wei） 郑（zheng）钧（jun）天（tian） 王（wang）存（cun）福（fu） 新（xin）华（hua）每（mei）日（ri）电（dian）讯（xun）记（ji）者（zhe） 本（ben）文（wen）转（zhuan）载（zai）自（zi）微（wei）信（xin）公（gong）众（zhong）号（hao）“新（xin）华（hua）每（mei）日（ri）电（dian）讯（xun）”（ID：xhmrdxwx），原（yuan）文（wen）首（shou）发（fa）于（yu）2018年（nian）9月（yue）14日（ri），原（yuan）标（biao）题（ti）为（wei）《公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）7大（da）乱（luan）象（xiang）：买（mai）100平（ping）得（de）70平（ping）？公（gong）摊（tan）计（ji）入（ru）精（jing）装（zhuang）修（xiu）？房（fang）产（chan）税（shui）是（shi）否（fou）应（ying）计（ji）公（gong）摊（tan）？》，不（bu）代（dai）表（biao）瞭（liao）望（wang）智（zhi）库（ku）观（guan）点（dian）。 记（ji）者（zhe）梳（shu）理（li）发（fa）现（xian），住（zhu）房（fang）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）主（zhu）要（yao）有（you）以（yi）下（xia）几（ji）个（ge）方（fang）面（mian）的（de）“猫（mao）腻（ni）”引（yin）发（fa）群（qun）众（zhong）不（bu）满（man）： 公（gong）摊（tan）计（ji）入（ru）精（jing）装（zhuang）修（xiu）成（cheng）售（shou）房（fang）“潜（qian）规（gui）则（ze）”。“均（jun）价（jia）6万（wan）至（zhi）6.2万（wan）元（yuan）/平（ping）方（fang）米（mi），含（han）精（jing）装（zhuang）修（xiu）费（fei）用（yong）。”8月（yue）底（di），面（mian）对（dui）记（ji）者（zhe）关（guan）于（yu）北（bei）京（jing）丰（feng）台（tai）区（qu）某（mou）新（xin）楼（lou）盘（pan）的（de）咨（zi）询（xun），销（xiao）售（shou）人（ren）员（yuan）十（shi）分（fen）肯（ken）定（ding）地（di）表（biao）示（shi），“公（gong）摊（tan）部（bu）分（fen）也（ye）计（ji）入（ru）精（jing）装（zhuang）收（shou）费（fei），现（xian）在（zai）北（bei）京（jing）市（shi）面（mian）上（shang）基（ji）本（ben）都（du）这（zhe）样（yang）操（cao）作（zuo）。” 风（feng）井（jing）、管（guan）道（dao）井（jing）、设（she）备（bei）间（jian）……这（zhe）些（xie）公（gong）共（gong）设（she）施（shi）也（ye）要（yao）收（shou）取（qu）精（jing）装（zhuang）费（fei）?近（jin）两（liang）年（nian）来（lai），四（si）川（chuan）成（cheng）都（du）、湖（hu）北（bei）武（wu）汉（han）、湖（hu）南（na）长（chang）沙（sha）、陕（shan）西（xi）西（xi）安（an）、江（jiang）苏（su）南（na）京（jing）等（deng）多（duo）地（di）业（ye）主（zhu）由（you）于（yu）不（bu）满（man）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）计（ji）入（ru）精（jing）装（zhuang）修（xiu）费（fei）用（yong）的（de）“潜（qian）规（gui）则（ze）”而（e）进（jin）行（xing）维（wei）权（quan），相（xiang）关（guan）视（shi）频（pin）、照（zhao）片（pian）通（tong）过（guo）微（wei）博（bo）、微（wei）信（xin）广（guang）泛（fan）传（chuan）播（bo）。 相（xiang）关（guan）维（wei）权（quan）行（xing）为（wei）引（yin）起（qi）地（di）方（fang）房（fang）管（guan）部（bu）门（men）关（guan）注（zhu）。成（cheng）都（du）市（shi）城（cheng）乡（xiang）建（jian）设（she）委（wei）员（yuan）会（hui）开（kai）发（fa）处（chu）副（fu）处（chu）长（chang）何（he）学（xue）军（jun）认（ren）为（wei），“公（gong）摊（tan）纳（na）入（ru）精（jing）装（zhuang）修（xiu）计（ji）价（jia）”的（de）说（shuo）法（fa）存（cun）在（zai）误（wu）读（du），实（shi）际（ji）是（shi）开（kai）发（fa）商（shang）确（que）定（ding）装（zhuang）修（xiu）总（zong）价（jia）后（hou）倒（dao）推（tui）出（chu）的（de）单（dan）价（jia），但（dan）因（yin）购（gou）房（fang）合（he）同（tong）多（duo）按（an）建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）计（ji）价（jia），因（yin）而（e）看（kan）起（qi）来（lai）公（gong）摊（tan）部（bu）分（fen）也（ye）均（jun）担（dan）了（le）价（jia）格（ge）。 东（dong）原（yuan）地（di）产（chan）董（dong）事（shi）长（chang）罗（luo）韶（shao）颖（ying）则（ze）认（ren）为（wei），维（wei）权（quan）的（de）背（bei）后（hou）是（shi）购（gou）房（fang）者（zhe）对（dui）高（gao）房（fang）价（jia）的（de）抱（bao）怨（yuan），“里（li）面（mian）复（fu）杂（za）的（de）买（mai）卖（mai）、成（cheng）本（ben）计（ji）价（jia）方（fang）式（shi），老（lao）百（bai）姓（xing）一（yi）般（ban）弄（nong）不（bu）明（ming）白（bai）”。 公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）计（ji）算（suan）“水（shui）太（tai）深（shen）”。据（ju）媒（mei）体（ti）报（bao）道（dao），山（shan）东（dong）省（sheng）高（gao）密（mi）市（shi）曾（zeng）出（chu）现（xian）一（yi）处（chu）名（ming）为（wei）“贵（gui）宾（bin）首（shou）府（fu）”的（de）“神（shen）盘（pan）”，多（duo）部（bu）门（men）联（lian）合（he）验（yan）收（shou）文（wen）件（jian）显（xian）示（shi）公（gong）摊（tan）系（xi）数（shu）高（gao）达（da）52.35%，被（bei）称（chen）作（zuo）“史（shi）上（shang）最（zui）牛（niu）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”。面（mian）对（dui）业（ye）主（zhu）维（wei）权（quan），工（gong）作（zuo）人（ren）员（yuan）十（shi）分（fen）硬（ying）气（qi）：“法（fa）律（lu）对（dui）公（gong）摊（tan）上（shang）限（xian）没（mei）有（you）规（gui）定（ding），你（ni）们（men）100年（nian）都（du）退（tui）不（bu）了（le）房（fang）!” 广（guang）东（dong）省（sheng）惠（hui）州（zhou）市（shi）房（fang）屋（wu）测（ce）绘（hui）所（suo）吴（wu）永（yong）辉（hui）说（shuo），实（shi）际（ji）操（cao）作（zuo）中（zhong），公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）成（cheng）为（wei）买（mai）房（fang）中（zhong）最（zui）不（bu）透（tou）明（ming）的（de）一（yi）项（xiang），一（yi）些（xie）房（fang）地（di）产（chan）商（shang）借（jie）机（ji）欺（qi）诈（zha），面（mian）积（ji）计（ji）算（suan）问（wen）题（ti）成（cheng）为（wei）业（ye）主（zhu）与（yu）开（kai）发（fa）商（shang）的（de）矛（mao）盾（dun）焦（jiao）点（dian）。 记（ji）者（zhe）调（diao）研（yan）了（le）解（jie）到（dao），国（guo）际（ji）通（tong）行（xing）的（de）房（fang）屋（wu）交（jiao）易（yi）计（ji）价（jia）单（dan）位（wei）多（duo）为（wei）所（suo）见（jian）即（ji）所（suo）得（de）的（de）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji），国（guo）内（nei）对（dui）此（ci）虽（sui）无（wu）统（tong）一（yi）规（gui）定（ding），实（shi）际（ji）操（cao）作（zuo）中（zhong）却（que）普（pu）遍（bian）采（cai）用（yong）建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）计（ji）价（jia）。但（dan）时（shi）至（zhi）今（jin）日（ri），都（du）无（wu）法（fa）律（lu）法（fa）规（gui）对（dui）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”做（zuo）出（chu）明（ming）确（que）约（yue）束（shu）。 北（bei）京（jing）大（da）学（xue）房（fang）地（di）产（chan）研（yan）究（jiu）中（zhong）心（xin）主（zhu）任（ren）楼（lou）建（jian）波（bo）表（biao）示（shi），《房（fang）产（chan）测（ce）量（liang）规（gui）范（fan）》提（ti）到（dao）的（de）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）计（ji）算（suan）方（fang）式（shi）在（zai）《住（zhu）宅（zhai）设（she）计（ji）规（gui）范（fan）》中（zhong）无（wu）相（xiang）应（ying）体（ti）现（xian），致（zhi）使（shi）国（guo）内（nei）报（bao）批（pi）、设（she）计（ji）、施（shi）工（gong）每（mei）个（ge）环（huan）节（jie）都（du）不（bu）是（shi）特（te）别（bie）清（qing）楚（chu）公（gong）摊（tan）如（ru）何（he）计（ji）算（suan），只（zhi）能（neng）等（deng）着（zhe）房（fang）子（zi）盖（gai）出（chu）来（lai），测（ce）绘（hui）部（bu）门（men）最（zui）终（zhong）来（lai）测（ce）公（gong）摊（tan）大（da）小（xiao），导（dao）致（zhi）出（chu）现（xian）不（bu）少（shao）乱（luan）象（xiang）。 至（zhi）于（yu）公（gong）摊（tan）测（ce）绘（hui）里（li）的（de）“猫（mao）腻（ni）”，吴（wu）永（yong）辉（hui）表（biao）示（shi），测（ce）绘（hui）单（dan）位（wei）一（yi）般（ban）按（an）照（zhao）“谁（shui）使（shi）用（yong），谁（shui）分（fen）摊（tan）”原（yuan）则（ze）计（ji）算（suan）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji），基（ji）本（ben）交（jiao）由（you）开（kai）发（fa）商（shang）指（zhi）认（ren），而（e）业（ye）主（zhu）不（bu）具（ju）备（bei）专（zhuan）业（ye）知（zhi）识（shi），双（shuang）方（fang）信（xin）息（xi）严（yan）重（zhong）不（bu）对（dui）等（deng）。 楼（lou）建（jian）波（bo）说（shuo），2017年（nian）以（yi）来（lai），各（ge）地（di）房（fang）地（di）产（chan）测（ce）绘（hui）市（shi）场（chang）逐（zhu）步（bu）放（fang）开（kai），测（ce）绘（hui）企（qi）业（ye）迫（po）于（yu）竞（jing）争（zheng）压（ya）力（li）与（yu）开（kai）发（fa）商（shang）相（xiang）互（hu）勾（gou）结（jie）的（de）“猫（mao）腻（ni）”可（ke）能（neng）增（zeng）多（duo）。 公（gong）摊（tan）系（xi）数（shu）竟（jing）是（shi）“伪（wei）命（ming）题（ti）”。明（ming）源（yuan）地（di）产（chan）研（yan）究（jiu）院（yuan）执（zhi）行（xing）主（zhu）编（bian）艾（ai）振（zhen）强（qiang）说（shuo），事（shi）实（shi）上（shang），作（zuo）为（wei）国（guo）内（nei）房（fang）地（di）产（chan）交（jiao）易（yi）和（he）收（shou）费（fei）重（zhong）要（yao）依（yi）据（ju）的（de）“公（gong）摊（tan）系（xi）数（shu）”这（zhe）个（ge）术（shu）语（yu），至（zhi）今（jin）都（du）没（mei）在（zai）现（xian）行（xing）国（guo）家（jia）标（biao）准（zhun）中（zhong）出（chu）现（xian）过（guo）。 艾（ai）振（zhen）强（qiang）说（shuo），没（mei）有（you）关（guan）于（yu）公（gong）摊（tan）系（xi）数（shu）上（shang）下（xia）限（xian）的（de）明（ming）确（que）规（gui）定（ding），开（kai）发（fa）商（shang）可（ke）将（jiang）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）“任（ren）性（xing）”做（zuo）大（da），导（dao）致（zhi）实（shi）际（ji）案（an）例（li）中（zhong）出（chu）现（xian）的（de）一（yi）些（xie）公（gong）摊（tan）系（xi）数（shu）“丧（sang）心（xin）病（bing）狂（kuang）”。部（bu）分（fen）开（kai）发（fa）商（shang）甚（shen）至（zhi）将（jiang）独（du）立（li）使（shi）用（yong）的（de）地（di）下（xia）室（shi）、车（che）棚（peng）、车（che）库（ku），为（wei）多（duo）幢（chuang）楼（lou）服（fu）务（wu）的（de）警（jing）卫（wei）室（shi）、管（guan）理（li）用（yong）房（fang），作（zuo）为（wei）人（ren）防（fang）工（gong）程（cheng）的（de）地（di）下（xia）室（shi）都（du）计（ji）入（ru）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）。 尽（jin）管（guan）如（ru）此（ci）“公（gong）摊（tan）”并（bing）不（bu）合（he）规（gui），但（dan）现（xian）实（shi）中（zhong）的（de）购（gou）房（fang）者（zhe）往（wang）往（wang）在（zai）不（bu）知（zhi）情（qing）中（zhong）被（bei）迫（po）埋（mai）单（dan）。上（shang）海（hai）房（fang）产（chan）经（jing）济（ji）学（xue）会（hui）副（fu）会（hui）长（chang）严（yan）荣（rong）认（ren）为（wei），国（guo）内（nei）对（dui）于（yu）公（gong）摊（tan）系（xi）数（shu）的（de）规（gui）定（ding）并（bing）不（bu）规（gui）范（fan），基（ji）本（ben）靠（kao）经（jing）验（yan），亟（ji）须（xu）予（yu）以（yi）规（gui）范（fan）。 公（gong）摊（tan）擅（shan）挪（nuo）作（zuo）商（shang）用（yong）成（cheng）为（wei）“糊（hu）涂（tu）账（zhang）”。记（ji）者（zhe）了（le）解（jie）到（dao），现（xian）实（shi）中（zhong）存（cun）在（zai）大（da）量（liang）开（kai）发（fa）商（shang）、物（wu）业（ye）公（gong）司（si）私（si）自（zi）将（jiang）公（gong）摊（tan）设（she）施（shi）卖（mai）出（chu）或（huo）租（zu）赁（lin）的（de）情（qing）况（kuang），损（sun）伤（shang）了（le）业（ye）主（zhu）权（quan）益（yi）。开（kai）发（fa）商（shang）采（cai）取（qu）的（de）一（yi）般（ban）做（zuo）法（fa）是（shi）先（xian）将（jiang）停（ting）车（che）场（chang）、楼（lou）道（dao）等（deng）公（gong）共（gong）面（mian）积（ji）纳（na）入（ru）公（gong）摊（tan），由（you）全（quan）体（ti）业（ye）主（zhu）埋（mai）单（dan），再（zai）二（e）次（ci）出（chu）售（shou）或（huo）出（chu）租（zu）广（guang）告（gao）位（wei）牟（mou）利（li）。 “小（xiao）区（qu）游（you）泳（yong）池（chi）、羽（yu）毛（mao）球（qiu）场（chang）、网（wang）球（qiu）场（chang）……本（ben）该（gai）归（gui）业（ye）主（zhu）集（ji）体（ti）所（suo）有（you），如（ru）今（jin）被（bei）开（kai）发（fa）商（shang）长（chang）期（qi）侵（qin）占（zhan）。”北（bei）京（jing）莲（lian）花（hua）桥（qiao）附（fu）近（jin）一（yi）小（xiao）区（qu）业（ye）主（zhu）抱（bao）怨（yuan），开（kai）发（fa）商（shang）通（tong）过（guo）侵（qin）占（zhan）、转（zhuan）移（yi）业（ye）主（zhu）权（quan）益（yi）获（huo）利（li）五（wu）六（liu）百（bai）万（wan）元（yuan），却（que）从（cong）未（wei）公（gong）布（bu）资（zi）金（jin）去（qu）向（xiang）。 有（you）关（guan）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）收（shou）益（yi），海（hai）南（na）省（sheng）住（zhu）建（jian）厅（ting）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）监（jian）管（guan）处（chu）处（chu）长（chang）林（lin）诗（shi）辉（hui）认（ren）为（wei），按（an）道（dao）理（li）应（ying）由（you）业（ye）主（zhu）委（wei）员（yuan）会（hui）管（guan）理（li）或（huo）用（yong）于（yu）补（bu）充（chong）物（wu）业（ye）管（guan）理（li）费（fei）、住（zhu）宅（zhai）维（wei）修（xiu）基（ji）金（jin）等（deng），但（dan）实（shi）际（ji）操（cao）作（zuo）中（zhong），以（yi）楼（lou）宇（yu）广（guang）告（gao）为（wei）代（dai）表（biao）的（de）绝（jue）大（da）部（bu）分（fen）公（gong）摊（tan）收（shou）益（yi）都（du）被（bei）开（kai）发（fa）商（shang）或（huo）物（wu）业（ye）中（zhong）饱（bao）私（si）囊（nang），“成（cheng）为（wei）一（yi）笔（bi）糊（hu）涂（tu）账（zhang）”。 公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）动（dong）辄（zhe）再（zai）收（shou）服（fu）务（wu）费（fei）惹（re）民（min）怨（yuan）。公（gong）摊（tan）收（shou）益（yi）被（bei）物（wu）业（ye）“代（dai）持（chi）”，但（dan）物（wu）业（ye）费（fei）、供（gong）暖（nuan）费（fei）、停（ting）车（che）费（fei）等（deng）与（yu）公（gong）摊（tan）密（mi）切（qie）相（xiang）关（guan）的（de）五（wu）花（hua）八（ba）门（men）收（shou）费（fei）却（que）每（mei）每（mei）如（ru）期（qi）而（e）至（zhi），让（rang）业（ye）主（zhu）们（men）有（you）种（zhong）说（shuo）不（bu）出（chu）来（lai）的（de）“憋（bie）屈（qu）”。 严（yan）荣（rong）、万（wan）科（ke）物（wu）业（ye）规（gui）划（hua）发（fa）展（zhan）部（bu）总（zong）监（jian）吴（wu）剑（jian）侠（xia）等（deng）认（ren）为（wei），物（wu）业（ye）管（guan）理（li）是（shi）公（gong）区（qu）管（guan）理（li），计（ji）费（fei）时（shi）纳（na）入（ru）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）“还（hai）算（suan）说（shuo）得（de）过（guo）去（qu）”，但（dan）是（shi），供（gong）暖（nuan）费（fei）等（deng）费（fei）用（yong）收（shou）取（qu）时（shi）也（ye）按（an）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）计（ji）算（suan），则（ze）实（shi）在（zai）没（mei）有（you）道（dao）理（li），因（yin）为（wei）公（gong）摊（tan）里（li）基（ji）本（ben）没（mei）有（you）供（gong）暖（nuan）设（she）备（bei）。 至（zhi）于（yu）房（fang）产（chan）交（jiao）易（yi）税（shui）等（deng）其（qi）他（ta）支（zhi）出（chu），易（yi）居（ju）智（zhi）库（ku）研（yan）究（jiu）总（zong）监（jian）严（yan）跃（yue）进（jin）则（ze）认（ren）为（wei），从（cong）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）角（jiao）度（du）看（kan），确（que）实（shi）不（bu）应（ying）重（zhong）复（fu）收（shou）缴（jiao）此（ci）类（lei）税（shui）费（fei），建（jian）议（yi）未（wei）来（lai）房（fang）产（chan）交（jiao）易（yi）税（shui）费（fei）、供（gong）暖（nuan）费（fei）等（deng）统（tong）一（yi）按（an）照（zhao）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）收（shou）取（qu）。 房（fang）产（chan）税（shui）是（shi）否（fou）应（ying）计（ji）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）存（cun）两（liang）难（nan）。调（diao）研（yan）中（zhong），不（bu）少（shao）专（zhuan）家（jia）都（du）提（ti）到（dao），未（wei）来（lai）房（fang）产（chan）税（shui）的（de）收（shou）缴（jiao）标（biao）准（zhun）是（shi）否（fou）应（ying）该（gai）考（kao）虑（lu）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）面（mian）临（lin）两（liang）难（nan）：一（yi）方（fang）面（mian），由（you）于（yu）板（ban）楼（lou）、塔（ta）楼（lou）、别（bie）墅（shu）等（deng）各（ge）类（lei）建（jian）筑（zhu）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）差（cha）别（bie）极（ji）大（da），从（cong）0%至（zhi）55%不（bu）等（deng），一（yi）刀（dao）切（qie）地（di）以（yi）建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）为（wei）单（dan）位（wei）收（shou）取（qu）有（you）失（shi）公（gong）平（ping）；另（ling）一（yi）方（fang）面（mian），如（ru）以（yi）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）为（wei）标（biao）准（zhun）收（shou）取（qu）房（fang）产（chan）税（shui），开（kai）发（fa）商（shang）可（ke）能（neng）故（gu）意（yi）“纸（zhi）面（mian）做（zuo）高（gao）”公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji），帮（bang）助（zhu）购（gou）房（fang）者（zhe）“合（he）理（li）”避（bi）税（shui）。 严（yan）跃（yue）进（jin）认（ren）为（wei），严（yan）格（ge）来（lai）说（shuo），房（fang）产（chan）税（shui）按（an）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）征（zheng）收（shou）引（yin）发（fa）民（min）怨（yuan）较（jiao）小（xiao）。从（cong）更（geng）长（chang）远（yuan）的（de）观（guan）点（dian）看（kan），未（wei）来（lai）要（yao）建（jian）设（she）开（kai）放（fang）式（shi）街（jie）区（qu）小（xiao）区（qu）环（huan）境（jing），公（gong）共（gong）通（tong）道（dao）部（bu）分（fen）该（gai）如（ru）何（he）征（zheng）税（shui），会（hui）否（fou）增（zeng）加（jia）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji），如（ru）何（he）缓（huan）解（jie）社（she）会（hui）矛（mao）盾（dun），都（du）值（zhi）得（de）深（shen）思（si）。 严（yan）荣（rong）建（jian）议（yi），即（ji）便（bian）按（an）照（zhao）建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）征（zheng）收（shou）房（fang）产（chan）税（shui），也（ye）应（ying）坚（jian）决（jue）刨（pao）去（qu）包（bao）括（kuo）地（di）下（xia）车（che）库（ku）、物（wu）业（ye）用（yong）房（fang）、用（yong）地（di）等（deng）不（bu）应（ying）重（zhong）复（fu）计（ji）税（shui）的（de）部（bu）分（fen）。 公（gong）摊（tan）计（ji）价（jia）销（xiao）售（shou）模（mo）式（shi）全（quan）国（guo）采（cai）用（yong）情（qing）况（kuang）不（bu）一（yi）。艾（ai）振（zhen）强（qiang）介（jie）绍（shao），“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”这（zhe）个（ge）销（xiao）售（shou）概（gai）念（nian）源（yuan）自（zi）香（xiang）港（gang），脱（tuo）胎（tai）于（yu）香（xiang）港（gang）20世（shi）纪（ji）50年（nian）代（dai）“卖（mai）楼（lou）花（hua）(期（qi）房（fang）)”的（de）售（shou）楼（lou）模（mo）式（shi），2013年（nian）起（qi）香（xiang）港（gang）转（zhuan）向（xiang）以（yi）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）计（ji）价（jia）的（de）销（xiao）售（shou）模（mo）式（shi）。 面（mian）对（dui）公（gong）摊（tan）引（yin）发（fa）的（de）诸（zhu）多（duo）问（wen）题（ti），一（yi）些（xie）专（zhuan）家（jia）认（ren）为（wei），多（duo）年（nian）来（lai）我（wo）国（guo）法（fa）律（lu）界（jie）就（jiu）有（you）声（sheng）音（yin）认（ren）为（wei）“公（gong）摊（tan）争（zheng）议（yi）严（yan）重（zhong）影（ying）响（xiang）《物（wu）权（quan）法（fa）》有（you）效（xiao）实（shi）施（shi）”，广（guang）州（zhou）、甘（gan）肃（su）、北（bei）京（jing）、重（zhong）庆（qing）都（du）曾（zeng）出（chu）台（tai）征（zheng）求（qiu）意（yi）见（jian）稿（gao），尝（chang）试（shi）推（tui）行（xing）套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）计（ji）价（jia）。艾（ai）振（zhen）强（qiang）认（ren）为（wei），采（cai）取（qu）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”计（ji）价（jia）的（de）主（zhu）要（yao）好（hao）处（chu）在（zai）于（yu）“让（rang）房（fang）产（chan）交（jiao）易（yi）更（geng）加（jia）透（tou）明（ming），最（zui）大（da）程（cheng）度（du）减（jian）少（shao）后（hou）续（xu）纠（jiu）纷（fen），保（bao）护（hu）购（gou）房（fang）者（zhe）合（he）法（fa）权（quan）益（yi）”，同（tong）时（shi）最（zui）大（da）程（cheng）度（du）避（bi）免（mian）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）给（ji）房（fang）产（chan）税（shui）征（zheng）收（shou）埋（mai）下（xia）“不（bu）公（gong）平（ping）”隐（yin）患（huan）。 针（zhen）对（dui）公（gong）摊（tan）问（wen）题（ti）引（yin）发（fa）的（de）种（zhong）种（zhong）乱（luan）象（xiang），多（duo）位（wei）业（ye）内（nei）专（zhuan）家（jia）认（ren）为（wei），公（gong）摊（tan）问（wen）题（ti）积（ji）弊（bi）已（yi）久（jiu），建（jian）议（yi）按（an）照（zhao）国（guo）际（ji）通（tong）行（xing）的（de）管（guan）理（li）方（fang）式（shi），分（fen）步（bu）骤（zhou）、分（fen）阶（jie）段（duan）逐（zhu）步（bu）进（jin）行（xing）调（diao）整（zheng）。即（ji）便（bian）不（bu）立（li）即（ji）取（qu）消（xiao），也（ye）需（xu）要（yao）坚（jian）决（jue）弥（mi）补（bu）其（qi）中（zhong）不（bu）合（he）理（li）的（de）漏（lou）洞（dong），对（dui）公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）的（de）设（she）计（ji）和（he）测（ce）量（liang）标（biao）准（zhun）进（jin）行（xing）统（tong）一（yi）、规（gui）范（fan）、细（xi）化（hua），加（jia）强（qiang）行（xing）业（ye）源（yuan）头（tou）监（jian）管（guan）与（yu）审（shen）核（he）。 经（jing）验（yan）之（zhi）谈（tan） 香（xiang）港（gang）房（fang）地（di）产（chan）如（ru）何（he）告（gao）别（bie）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）” 文（wen） | 苏（su）晓（xiao） 毕（bi）子（zi）甲（jia） 新（xin）华（hua）每（mei）日（ri）电（dian）讯（xun）记（ji）者（zhe） 20世（shi）纪（ji）80年（nian）代（dai）以（yi）来（lai），香（xiang）港（gang）房（fang）地（di）产（chan）交（jiao）易（yi）制（zhi）度（du）很（hen）大（da）程（cheng）度（du）上（shang）影（ying）响（xiang）了（le）内（nei）地（di）房（fang）地（di）产（chan）交（jiao）易（yi）制（zhi）度（du）的（de）发（fa）展（zhan）与（yu）完（wan）善（shan），甚（shen）至（zhi）有（you）观（guan）点（dian）认（ren）为（wei）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”的（de）概（gai）念（nian）就（jiu）是（shi）源（yuan）自（zi）香（xiang）港（gang）。 不（bu）过（guo），2013年（nian）1月（yue）1日（ri）起（qi），香（xiang）港（gang）实（shi）行（xing）住（zhu）宅（zhai）物（wu）业（ye）销（xiao）售（shou）新（xin）规（gui），要（yao）求（qiu）二（e）手（shou）房（fang）销（xiao）售（shou）先（xian）行（xing）提（ti）供（gong）“实（shi）用（yong）面（mian）积（ji）”(相（xiang）当（dang）于（yu）内（nei）地（di）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”)。当（dang）年（nian）4月（yue）29日（ri），《一（yi）手（shou）住（zhu）宅（zhai）物（wu）业（ye）销（xiao）售（shou）条（tiao）例（li）》正（zheng）式（shi）推（tui）出（chu），新（xin）规（gui）扩（kuo）展（zhan）至（zhi）新（xin）房（fang）。香（xiang）港（gang）房（fang）地（di）产（chan）销（xiao）售（shou）由（you）此（ci）彻（che）底（di）告（gao）别（bie）“公（gong）用（yong）地（di）方（fang）”(相（xiang）当（dang）于（yu）内（nei）地（di）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”)时（shi）代（dai）。 调（diao）研（yan）中（zhong），新（xin）华（hua）每（mei）日（ri）电（dian）讯（xun）记（ji）者（zhe）采（cai）访（fang）了（le）当（dang）年（nian）参（can）与（yu）推（tui）动（dong）香（xiang）港（gang）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）成（cheng）功（gong）转（zhuan）轨（gui）的（de）学（xue）者（zhe）、香（xiang）港（gang）城（cheng）市（shi）大（da）学（xue）建（jian）筑（zhu）科（ke）技（ji）学（xue）部（bu）高（gao）级（ji）讲（jiang）师（shi）潘（pan）永（yong）祥（xiang）。“过（guo）去（qu）能（neng）接（jie）受（shou）公（gong）用（yong）面（mian）积（ji）主（zhu）要（yao）因（yin）为（wei）涉（she）及（ji）面（mian）积（ji）不（bu）大（da），主（zhu）要（yao）是（shi）楼（lou）梯（ti）、电（dian）梯（ti）。”潘（pan）永（yong）祥（xiang）表（biao）示（shi），近（jin）二（e）三（san）十（shi）年（nian），香（xiang）港（gang）大（da）型（xing）地（di）产（chan）项（xiang）目（mu）增（zeng）多（duo），“甚（shen）至（zhi）出（chu）现（xian）超（chao）过（guo）1万（wan）平（ping）方（fang）英（ying）尺（chi）(约（yue）929平（ping）方（fang）米（mi）)的（de）绿（lu）化（hua）公（gong）园（yuan）”，伴（ban）随（sui）而（e）来（lai）的（de）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”费（fei）用（yong）问（wen）题（ti）变（bian）得（de）难（nan）以（yi）忍（ren）受（shou）。 “公（gong）摊（tan）”积（ji）弊（bi）之（zhi）一（yi）在（zai）于（yu）便（bian）于（yu）开（kai）发（fa）商（shang）“暗（an）箱（xiang）操（cao）作（zuo）”，不（bu）够（gou）公（gong）开（kai）透（tou）明（ming）；之（zhi）二（e）在（zai）于（yu）建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）价（jia）格（ge）失（shi）去（qu）对（dui）购（gou）房（fang）者（zhe）的（de）指（zhi）导（dao）作（zuo）用（yong），比（bi）较（jiao）不（bu）同（tong）楼（lou）盘（pan）建（jian）面（mian）价（jia）格（ge）变（bian）得（de）意（yi）义（yi）不（bu）大（da）。 “公（gong）摊（tan）”模（mo）糊（hu）积（ji）弊（bi）重（zhong）重（zhong），统（tong）一（yi）明（ming）确（que）房（fang）地（di）产（chan）销（xiao）售（shou）计（ji）价（jia）标（biao）准（zhun）成（cheng）社（she）会（hui）共（gong）识（shi），推（tui）行（xing）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”成（cheng）时（shi）代（dai）要（yao）求（qiu）。2008年（nian），时（shi）任（ren）香（xiang）港（gang）测（ce）量（liang）师（shi）学（xue）会（hui）产（chan）业（ye）测（ce）量（liang）组（zu）主（zhu）席（xi）的（de）潘（pan）永（yong）祥（xiang），推（tui）动（dong）香（xiang）港（gang）房（fang）地（di）产（chan）行（xing）业（ye）厘（li）清（qing）“实（shi）用（yong）面（mian）积（ji）”概（gai）念（nian）边（bian）界（jie），被（bei）特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）采（cai）纳（na）。特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）以（yi）地（di）政（zheng）总（zong）署（shu）“预（yu）售（shou）楼（lou）花（hua）同（tong）意（yi）方（fang）案（an）”和（he）香（xiang）港（gang）地（di）产（chan）建（jian）设（she）商（shang）会（hui）为（wei）抓（zhua）手（shou），强（qiang）制（zhi）要（yao）求（qiu）开（kai）发（fa）商（shang）再（zai）售（shou）新（xin）楼（lou）盘（pan）时（shi）严（yan）格（ge）参（can）照（zhao）标（biao）准（zhun）提（ti）供（gong）房（fang）子（zi）的（de）“实（shi）用（yong）面（mian）积（ji）”。 特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）还（hai）就（jiu）新（xin）型（xing）计（ji）价（jia）方（fang）式（shi）征（zheng）求（qiu）公（gong）众（zhong）意（yi）见（jian）。2011年（nian）11月（yue）底（di），特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）邀（yao）请（qing）民（min）众（zhong）为（wei）条（tiao）例（li）草（cao）案（an）提（ti）意（yi）见（jian）。条（tiao）例（li）草（cao）案（an）明（ming）确（que）规（gui）定（ding）改（gai）用（yong）“实（shi）用（yong）面（mian）积（ji）”作（zuo）为（wei）新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）的（de）唯（wei）一（yi）计（ji）价（jia）方（fang）式（shi），正（zheng）式（shi）将（jiang）“实（shi）用（yong）面（mian）积（ji）”表（biao）述（shu）纳（na）入（ru）法（fa）规（gui）。 将（jiang）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”排（pai）除（chu）在（zai）计（ji）价（jia）体（ti）系（xi）之（zhi）外（wai），需（xu）克（ke）服（fu）的（de）最（zui）大（da）阻（zu）力（li）来（lai）自（zi）开（kai）发（fa）商（shang）。香（xiang）港（gang）中（zhong）原（yuan）集（ji）团（tuan）主（zhu）席（xi）施（shi）永（yong）青（qing）回（hui）忆（yi）说（shuo），当（dang）时（shi）有（you）开（kai）发（fa）商（shang）提（ti）出（chu）改（gai）革（ge）可（ke）能（neng）导（dao）致（zhi）单（dan）位（wei）面（mian）积（ji）价（jia）格（ge）骤（zhou）增（zeng）。 潘（pan）永（yong）祥（xiang）认（ren）为（wei），推（tui）行（xing）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”计（ji）价（jia）模（mo）式（shi）将（jiang）导（dao）致（zhi）房（fang）价（jia）上（shang）涨（zhang），这（zhe）种（zhong）理（li）论（lun）纯（chun）属（shu）“偷（tou）换（huan）概（gai）念（nian）”，计（ji）价（jia）单（dan）位（wei）转（zhuan）换（huan）并（bing）不（bu）新（xin）增（zeng）购（gou）房（fang）成（cheng）本（ben），关（guan）键（jian）在（zai）于（yu）做（zuo）好（hao）社（she）会（hui）解（jie）释（shi）工（gong）作（zuo）。 新（xin）房（fang）销（xiao）售（shou）计（ji）价（jia）方（fang）式（shi）向（xiang）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）自（zi）然（ran）传（chuan）导（dao），带（dai）动（dong）整（zheng）体（ti）购（gou）房（fang）市（shi）场（chang）计（ji）价（jia）单（dan）位（wei）日（ri）趋（qu）统（tong）一（yi）、完（wan）善（shan）。特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）一（yi）手（shou）住（zhu）宅（zhai）物（wu）业（ye）销（xiao）售（shou）监（jian）管（guan）局（ju）介（jie）绍（shao），条（tiao）例（li）实（shi）施（shi）后（hou），一（yi）手（shou）住（zhu）宅（zhai）物（wu）业（ye）卖（mai）方（fang）严（yan）格（ge）遵（zun）守（shou）规（gui）定（ding），在（zai）售（shou）楼（lou）说（shuo）明（ming）书（shu）、价（jia）单（dan）和（he）广（guang）告（gao）中（zhong），采（cai）取（qu）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”作（zuo）为（wei）唯（wei）一（yi）计（ji）价（jia）单（dan）位（wei），逐（zhu）渐（jian）破（po）除（chu）过（guo）去（qu）“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”模（mo）糊（hu）导（dao）致（zhi）的（de）市（shi）场（chang）沉（chen）疴（ke）。 不（bu）仅（jin）如（ru）此（ci），这（zhe）些（xie）房（fang）屋（wu）其（qi）后（hou）转（zhuan）入（ru）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）买（mai）卖（mai），亦（yi）继（ji）续（xu）采（cai）用（yong）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”计（ji）价（jia），并（bing）逐（zhu）步（bu）带（dai）动（dong）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）发（fa）生（sheng）相（xiang）应（ying）转（zhuan）变（bian）。“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”最（zui）终（zhong）成（cheng）为（wei）香（xiang）港（gang）房（fang）地（di）产（chan）交（jiao）易（yi）市（shi）场（chang）的（de）主（zhu）流（liu）计（ji）价（jia）基（ji）准（zhun）。 确（que）保（bao）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）稳（wen）定（ding）的（de）前（qian）提（ti）下（xia），该（gai）如（ru）何（he）实（shi）现（xian）房（fang）屋（wu）销（xiao）售（shou）计（ji）价（jia）体（ti）系（xi）平（ping）稳（wen）合（he）理（li）过（guo）渡（du）?特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）推（tui）行（xing）了（le）多（duo）项（xiang）主（zhu）要（yao）措（cuo）施（shi）。 合（he）理（li）设（she）置（zhi）过（guo）渡（du）期（qi）。为（wei）确（que）保（bao）平（ping）稳（wen）接（jie）轨（gui），特（te）区（qu）政（zheng）府（fu）设（she）定（ding）条（tiao）例（li）正（zheng）式（shi）生（sheng）效（xiao）前（qian）10个（ge）月（yue）为（wei）社（she）会（hui）过（guo）渡（du）期（qi），向（xiang）市（shi）场（chang）传（chuan）递（di）清（qing）晰（xi）信（xin）号（hao），帮（bang）助（zhu）各（ge）方（fang）做（zuo）好（hao）适（shi）应（ying）新（xin）计（ji）价（jia）方（fang）式（shi）的（de）准（zhun）备（bei）工（gong）作（zuo）。潘（pan）永（yong）祥（xiang）介（jie）绍（shao），正（zheng）式（shi）实（shi）施（shi）先（xian）从（cong）新（xin）房（fang）严（yan）格（ge）试（shi）点（dian），给（ji）二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）以（yi）适（shi）应（ying）准（zhun）备（bei）期（qi），准（zhun）备（bei）期（qi）内（nei）允（yun）许（xu）二（e）手（shou）房（fang）交（jiao）易（yi）采（cai）取（qu）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”计（ji）价（jia）和（he）“建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）”计（ji）价（jia）并（bing）行（xing）的（de）方（fang）式（shi）。 发（fa）动（dong）力（li）量（liang）推（tui）广（guang）普（pu）及（ji）。推（tui）广（guang）期（qi）间（jian），特（te）区（qu）地（di）产（chan）代（dai）理（li）监（jian）管（guan）局（ju）强（qiang）制（zhi）要（yao）求（qiu）各（ge）房（fang）地（di）产（chan）中（zhong）介（jie）销（xiao）售（shou）过（guo）程（cheng）中（zhong）向（xiang）二（e）手（shou）房（fang）购（gou）房（fang）者（zhe）提（ti）供（gong）以（yi）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”和（he）“建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）”分（fen）别（bie）计（ji）价（jia）的（de）双（shuang）份（fen）售（shou）价（jia）资（zi）料（liao）。特（te）区（qu）差（cha）饷（xiang）物（wu）业（ye）估（gu）价（jia）署（shu）备（bei）有（you）全（quan）港（gang）所（suo）有（you）经（jing）评（ping）估（gu）的（de）二（e）手（shou）房（fang）“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”资（zi）料（liao），供（gong）社（she）会（hui）查（cha）阅（yue）。 以（yi）法（fa）律（lu）法（fa）规（gui）形（xing）式（shi）厘（li）清（qing）关（guan）键（jian）概（gai）念（nian）。专（zhuan）家（jia）学（xue）者（zhe）强（qiang）调（diao），通（tong）过（guo）法（fa）律（lu）法（fa）规（gui）统（tong）一（yi）厘（li）清（qing）“建（jian）筑（zhu）面（mian）积（ji）”“套（tao）内（nei）面（mian）积（ji）”“公（gong）摊（tan）面（mian）积（ji）”等（deng）关（guan）键（jian）概（gai）念（nian），是（shi）确（que）保（bao）销（xiao）售（shou）计（ji）价（jia）体（ti）系（xi）成（cheng）功（gong）转（zhuan）轨（gui）的（de）重（zhong）要（yao）一（yi）步（bu）。施（shi）永（yong）青（qing）认（ren）为（wei），统（tong）一（yi）划（hua）定（ding）相（xiang）关（guan）概（gai）念（nian）的（de）重（zhong）要（yao）性（xing）甚（shen）至（zhi）远（yuan）远（yuan）大（da）于（yu）计（ji）价（jia）体（ti）系（xi）转（zhuan）轨（gui）本（ben）身（shen），包（bao）括（kuo）政（zheng）府（fu）、开（kai）发（fa）商（shang）、房（fang）地（di）产（chan）中（zhong）介（jie）及（ji）其（qi）他（ta）专（zhuan）业（ye）团（tuan）体（ti）在（zai）内（nei）的（de）市（shi）场（chang）各（ge）个（ge）环（huan）节（jie）采（cai）用（yong）的（de）标（biao）准（zhun）整（zheng）齐（qi）划（hua）一（yi）是（shi）保（bao）证（zheng）市（shi）场（chang）公（gong）平（ping）透（tou）明（ming）有（you）序（xu）的（de）基（ji）础（chu）。 总（zong）监（jian）制（zhi）：金（jin）风（feng） 监（jian）制（zhi）：夏（xia）宇（yu） 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