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所（suo）以（yi）尽（jin）管（guan）北（bei）京（jing）也（ye）试（shi）图（tu）通（tong）过（guo）这（zhe）些（xie）措（cuo）施（shi）来（lai）活（huo）跃（yue）楼（lou）市（shi），但（dan）总（zong）给（ji）人（ren）一（yi）种（zhong）“意（yi）犹（you）未（wei）尽（jin）”的（de）感（gan）觉（jue）。加（jia）上（shang）从（cong）政（zheng）策（ce）实（shi）施（shi）到（dao）现（xian）在（zai）已（yi）经（jing）过（guo）了（le）一（yi）个（ge）多（duo）月（yue），有（you）些（xie）城（cheng）市（shi）的（de）销（xiao）量（liang）还（hai）行（xing），但（dan）大（da）多（duo）数（shu）城（cheng）市（shi）还（hai）是（shi）没（mei）什（shi）么（me）太（tai）大（da）变（bian）化（hua）。 数（shu）据（ju）显（xian）示（shi），五（wu）月（yue）的（de）房（fang）地（di）产（chan）销（xiao）量（liang）创（chuang）了（le）新（xin）低（di），这（zhe）让（rang）不（bu）少（shao）人（ren）对（dui）市（shi）场（chang）“犹（you）豫（yu）不（bu）决（jue）”。 现（xian）在（zai），如（ru）果（guo）你（ni）想（xiang）买（mai）你（ni）的（de）第（di）一（yi）套（tao）房（fang），首（shou）付（fu）只（zhi）需（xu）要（yao）付（fu）房（fang）价（jia）的（de）20%，比（bi）之（zhi）前（qian）的（de）30%少（shao）了（le）很（hen）多（duo）。如（ru）果（guo）是（shi）在（zai）五（wu）环（huan）以（yi）内（nei）买（mai）第（di）二（e）套（tao）房（fang），首（shou）付（fu）从（cong）50%降（jiang）到（dao）了（le）35%；在（zai）五（wu）环（huan）外（wai）的（de）话（hua），从（cong）40%降（jiang）到（dao）了（le）30%。以（yi）前（qian）北（bei）京（jing）是（shi）按（an）城（cheng）六（liu）区（qu）和（he）非（fei）城（cheng）六（liu）区（qu）分（fen）的（de），现（xian）在（zai）改（gai）成（cheng）了（le）更（geng）直（zhi）观（guan）的（de）五（wu）环（huan）内（nei）外（wai）。 房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）也（ye）有（you）所（suo）下（xia）调（diao）。比（bi）如（ru），第（di）一（yi）套（tao）房（fang）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）可（ke）以（yi）降（jiang）到（dao）3.5%，五（wu）环（huan）内（nei）的（de）第（di）二（e）套（tao）房（fang）降（jiang）到（dao）3.9%，五（wu）环（huan）外（wai）的（de）则（ze）是（shi）3.7%。总（zong）体（ti）上（shang）说（shuo），贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）降（jiang）了（le）大（da）约（yue）0.5个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 即（ji）使（shi）很（hen）想（xiang）快（kuai）点（dian）买（mai）房（fang），最（zui）好（hao）还（hai）是（shi）等（deng）到（dao）7月（yue）份（fen）后（hou）再（zai）看（kan）。因（yin）为（wei）4月（yue）的（de）房（fang）子（zi）销（xiao）量（liang）和（he）去（qu）年（nian）比（bi）起（qi）来（lai）少（shao）了（le）很（hen）多（duo），政（zheng）府（fu）肯（ken）定（ding）会（hui）想（xiang）办（ban）法（fa）来（lai）稳（wen）定（ding）市（shi）场（chang）。 7月（yue）还（hai）有（you）一（yi）个（ge）很（hen）重（zhong）要（yao）的（de）会（hui）议（yi），可（ke）能（neng）会（hui）对（dui）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）进（jin）行（xing）重（zhong）要（yao）调（diao）整（zheng），到（dao）时（shi）候（hou）咱（za）们（men）再（zai）根（gen）据（ju）会（hui）议（yi）内（nei）容（rong）来（lai）决（jue）定（ding）买（mai）房（fang）的（de）事（shi）。 01 北（bei）京（jing）这（zhe）次（ci）降（jiang）低（di）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu），对（dui）于（yu）那（na）些（xie）已（yi）经（jing）有（you）房（fang）子（zi）的（de）人（ren）来（lai）说（shuo），可（ke）能（neng）会（hui）有（you）点（dian）坐（zuo）不（bu）住（zhu）。因（yin）为（wei）新（xin）买（mai）房（fang）子（zi）的（de）人（ren）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）低（di），而（e）他（ta）们（men）手（shou）上（shang）的（de）房（fang）子（zi）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）还（hai）是（shi）老（lao）样（yang）子（zi）。现（xian）在（zai）有（you）人（ren）建（jian）议（yi）降（jiang）低（di）旧（jiu）房（fang）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu），但（dan）看（kan）起（qi）来（lai）这（zhe）个（ge）提（ti）议（yi）没（mei）啥（sha）用（yong），银（yin）行（xing）的（de）利（li）润（run）已（yi）经（jing）低（di）到（dao）危（wei）险（xian）线（xian）了（le），短（duan）期（qi）内（nei）估（gu）计（ji）很（hen）难（nan）降（jiang）。所（suo）以（yi），如（ru）果（guo）你（ni）能（neng）提（ti）前（qian）还（hai）贷（dai）款（kuan）的（de）话（hua），还（hai）是（shi）尽（jin）快（kuai）还（hai）吧（ba）。 再（zai）聊（liao）聊（liao）这（zhe）次（ci）政（zheng）策（ce）的（de）另（ling）一（yi）个（ge）焦（jiao）点（dian）。特（te）别（bie）有（you）意（yi）思（si）的（de）一（yi）点（dian）是（shi），如（ru）果（guo）你（ni）是（shi）北（bei）京（jing）户（hu）籍（ji），家（jia）里（li）有（you）两（liang）个（ge）孩（hai）子（zi），想（xiang）买（mai）第（di）二（e）套（tao）房（fang），这（zhe）次（ci）政（zheng）策（ce）允（yun）许（xu）你（ni）把（ba）第（di）二（e）套（tao）房（fang）当（dang）成（cheng）首（shou）套（tao）来（lai）买（mai）。这（zhe）听（ting）起（qi）来（lai）真（zhen）的（de）挺（ting）诱（you）人（ren）的（de），因（yin）为（wei）通（tong）常（chang）第（di）二（e）套（tao）房（fang）的（de）首（shou）付（fu）和（he）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）都（du）会（hui）更（geng）高（gao）。但（dan）实（shi）际（ji）上（shang），这（zhe）个（ge）政（zheng）策（ce）能（neng）帮（bang）的（de）忙（mang）可（ke）能（neng）还（hai）真（zhen）不（bu）大（da）。首（shou）先（xian），这（zhe）次（ci）新（xin）政（zheng）之（zhi）后（hou），第（di）一（yi）套（tao）和（he）第（di）二（e）套（tao）房（fang）的（de）区（qu）别（bie）已（yi）经（jing）没（mei）那（na）么（me）大（da）了（le）。而（e）且（qie），这（zhe）个（ge）政（zheng）策（ce）只（zhi）针（zhen）对（dui）北（bei）京（jing）户（hu）籍（ji）的（de）人（ren），所（suo）以（yi）真（zhen）正（zheng）能（neng）享（xiang）受（shou）这（zhe）个（ge）政（zheng）策（ce）的（de）人（ren）也（ye）不（bu）多（duo）。 最（zui）重（zhong）要（yao）的（de）是（shi），很（hen）多（duo）人（ren）买（mai）第（di）二（e）套（tao）房（fang）都（du）是（shi）要（yao）先（xian）卖（mai）掉（diao）手（shou）里（li）的（de）第（di）一（yi）套（tao）房（fang），这（zhe）种（zhong）换（huan）房（fang）才（cai）是（shi）市（shi）场（chang）上（shang）的（de）主（zhu）要（yao）交（jiao）易（yi）方（fang）式（shi）。虽（sui）然（ran）现（xian）在（zai）政（zheng）策（ce）允（yun）许（xu）二（e）胎（tai）家（jia）庭（ting）同（tong）时（shi）卖（mai）旧（jiu）房（fang）和（he）买（mai）新（xin）房（fang），而（e）且（qie）新（xin）房（fang）还（hai）算（suan）首（shou）套（tao），但（dan）问（wen）题（ti）是（shi）现（xian）在（zai）房（fang）市（shi）预（yu）期（qi）不（bu）太（tai）好（hao），买（mai）房（fang）容（rong）易（yi）卖（mai）房（fang）难（nan），所（suo）以（yi）交（jiao）易（yi）链（lian）条（tiao）就（jiu）被（bei）拖（tuo）长（chang）了（le）。就（jiu）算（suan）政（zheng）策（ce）放（fang）宽（kuan）了（le），但（dan）因（yin）为（wei）大（da）家（jia）对（dui）市（shi）场（chang）不（bu）够（gou）有（you）信（xin）心（xin），也（ye）不（bu）会（hui）急（ji）着（zhe）跳（tiao）进（jin）来（lai）买（mai）房（fang）。 02 虽（sui）然（ran）没（mei）上（shang）海（hai）的（de）调（diao）整（zheng）那（na）么（me）给（ji）力（li），但（dan）至（zhi）少（shao）也（ye）能（neng）带（dai）动（dong）点（dian）销（xiao）量（liang）。可（ke）是（shi），这（zhe）几（ji）个（ge）月（yue）北（bei）京（jing）新（xin）房（fang）的（de）数（shu）据（ju）看（kan）起（qi）来（lai）真（zhen）的（de）不（bu）怎（zen）么（me）样（yang）。 你（ni）看（kan）这（zhe）数（shu）据（ju），中（zhong）指（zhi）研（yan）究（jiu）院（yuan）说（shuo）的（de），五（wu）月（yue）份（fen）北（bei）京（jing）新（xin）房（fang）只（zhi）卖（mai）出（chu）去（qu）3207套（tao），比（bi）去（qu）年（nian）同（tong）期（qi）少（shao）了（le）将（jiang）近（jin）四（si）成（cheng），下（xia）降（jiang）了（le）38.6%。到（dao）了（le）六（liu）月（yue），情（qing）况（kuang）还（hai）是（shi）没（mei）好（hao）转（zhuan），从（cong）1号（hao）到（dao）25号（hao），新（xin）房（fang）销（xiao）量（liang）才（cai）2512套（tao），同（tong）比（bi）大（da）跌（die）了（le）46.6%。 不（bu）过（guo），二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）还（hai）行（xing），降（jiang）价（jia）促（cu）销（xiao）后（hou）销（xiao）量（liang）还（hai）不（bu）错（cuo）。原（yuan）来（lai）这（zhe）个（ge）5.17新（xin）政（zheng）主（zhu）要（yao）是（shi）想（xiang）减（jian）少（shao）新（xin）房（fang）的（de）堆（dui）积（ji），但（dan）现（xian）在（zai）看（kan）来（lai），一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）卖（mai）得（de）快（kuai）的（de）反（fan）而（e）是（shi）二（e）手（shou）房（fang）。 这（zhe）就（jiu）意（yi）味（wei）着（zhe），北（bei）京（jing）的（de）新（xin）政（zheng）虽（sui）然（ran）能（neng）促（cu）销（xiao）一（yi）些（xie）房（fang）子（zi），但（dan）主（zhu）要（yao）效（xiao）果（guo）可（ke）能（neng）还（hai）是（shi）体（ti）现（xian）在（zai）二（e）手（shou）房（fang）上（shang）。而（e）且（qie）主（zhu）要（yao）是（shi）通（tong）过（guo）降（jiang）价（jia）来（lai）推（tui）动（dong）的（de）。 虽（sui）然（ran）新（xin）政（zheng）能（neng）有（you）点（dian）效（xiao）果（guo），想（xiang）靠（kao）这（zhe）个（ge）让（rang）房（fang）价（jia）上（shang）涨（zhang），估（gu）计（ji）有（you）点（dian）难（nan）。 往（wang）期（qi）文（wen）章（zhang）推（tui）荐（jian）阅（yue）读（du） 中（zhong）央（yang）新（xin）定（ding）调（diao）：为（wei）何（he）重（zhong）启（qi）“拆（chai）迁（qian）潮（chao）”？ 暴（bao）涨（zhang）233%，楼（lou）市（shi）彻（che）底（di）“疯（feng）”了（le）！ 专（zhuan）家（jia）预（yu）测（ce）：2025年（nian），房（fang）价（jia）是（shi）现（xian）在（zai）的（de）五（wu）倍（bei）！ 中（zhong）央（yang）定（ding）调（diao），楼（lou）市（shi）必（bi）须（xu）“稳（wen）” 如（ru）果（guo）这（zhe）篇（pian）文（wen）章（zhang）对（dui）你（ni）有（you）一（yi）点（dian）点（dian）的（de）启（qi）发（fa），很（hen）期（qi）待（dai）你（ni）留（liu）下（xia）一（yi）个（ge）赞（zan）+在（zai）看（kan）。谢（xie）谢（xie），亲（qin），祝（zhu）您（nin）一（yi）切（qie）顺（shun）利（li）。