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通（tong）知（zhi）提（ti）出（chu），调（diao）整（zheng）北（bei）京（jing）新（xin）发（fa）放（fang）商（shang）业（ye）性（xing）个（ge）人（ren）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）款（kuan）比（bi）例（li）及（ji）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）。购（gou）买（mai）首（shou）套（tao）住（zhu）房（fang），最（zui）低（di）首（shou）付（fu）款（kuan）比（bi）例（li）调（diao）整（zheng）为（wei）不（bu）低（di）于（yu）20%，贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）调（diao）整（zheng）为（wei）不（bu）低（di）于（yu）相（xiang）应（ying）期（qi）限（xian）贷（dai）款（kuan）市（shi）场（chang）报（bao）价（jia）利（li）率（lu）（LPR）减（jian）45个（ge）基（ji）点（dian），调（diao）整（zheng）后（hou）5年（nian）期（qi）以（yi）上（shang）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）目（mu）前（qian）为（wei）3.5%。同（tong）时（shi），优（you）化（hua）北（bei）京（jing）户（hu）籍（ji）二（e）孩（hai）及（ji）以（yi）上（shang）的（de）多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting）在（zai）商（shang）业（ye）性（xing）个（ge）人（ren）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）和（he）公（gong）积（ji）金（jin）个（ge）人（ren）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）中（zhong）首（shou）套（tao）住（zhu）房（fang）认（ren）定（ding）标（biao）准（zhun），对（dui）北（bei）京（jing）市（shi）户（hu）籍（ji）二（e）孩（hai）及（ji）以（yi）上（shang）的（de）多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting），购（gou）买（mai）第（di）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）的（de），在（zai）个（ge）人（ren）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）中（zhong）认（ren）定（ding）为（wei）首（shou）套（tao）住（zhu）房（fang）。北（bei）京（jing）作（zuo）为（wei）最（zui）后（hou）一（yi）个（ge）落（luo）实（shi）政（zheng）策（ce）的（de）城（cheng）市（shi），也（ye）出（chu）台（tai）了（le）相（xiang）应（ying）的（de）政（zheng）策（ce）。至（zhi）此（ci），5.17楼（lou）市（shi）新（xin）政（zheng）在（zai）四（si）个（ge）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）全（quan）部（bu）落（luo）地（di）。北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）新（xin）政（zheng）的（de）市（shi）场（chang）影（ying）响（xiang），可（ke）以（yi）分（fen）三（san）个（ge）方（fang）面（mian）看（kan）：从（cong）市（shi）场（chang）价（jia）格（ge）看（kan），目（mu）前（qian）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）总（zong）体（ti）处（chu）于（yu）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）的（de）阶（jie）段（duan），市（shi）场（chang）购（gou）房（fang）热（re）情（qing）极（ji）其（qi）有（you）限（xian）。要（yao）想（xiang）将（jiang）房（fang）子（zi）成（cheng）功（gong）售（shou）出（chu），价（jia）格（ge）折（zhe）让（rang）必（bi）不（bu）可（ke）少（shao）。目（mu）前（qian）北（bei）京（jing）的（de）政（zheng）策（ce），尚（shang）不（bu）足（zu）以（yi）改（gai）变（bian）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）的（de）市（shi）场（chang）形（xing）势（shi）。换（huan）句（ju）话（hua）说（shuo），房（fang）价（jia）大（da）概（gai）率（lu）仍（reng）将（jiang）继（ji）续（xu）下（xia）跌（die）。从（cong）成（cheng）交（jiao）量（liang）看（kan），政（zheng）策（ce）大（da）幅（fu）降（jiang）低（di）了（le）首（shou）付（fu）比（bi）及（ji）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu），有（you）利（li）于（yu）促（cu）进（jin）刚（gang）需（xu）和（he）改（gai）善（shan）性（xing）需（xu）求（qiu）的（de）释（shi）放（fang）。从（cong）融（rong）资（zi）政（zheng）策（ce）看（kan），目（mu）前（qian）几（ji）乎（hu）已（yi）经（jing）达（da）到（dao）了（le）北（bei）京（jing）所（suo）能（neng）给（ji）出（chu）的（de）最（zui）大（da）力（li）度（du）。短（duan）期（qi）如（ru）果（guo）再（zai）继（ji）续（xu）优（you）化（hua）政（zheng）策（ce），就（jiu）只（zhi）能（neng）从（cong）优（you）化（hua）限（xian）购（gou）入（ru）手（shou）。最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）下（xia）调（diao）至（zhi）20%，多（duo）孩（hai）家（jia）庭（ting）二（e）套（tao）认（ren）定（ding）为（wei）首（shou）套（tao），大（da）大（da）降（jiang）低（di）了（le）购（gou）房（fang）门（men）槛（jian）。最（zui）低（di）利（li）率（lu）降（jiang）至（zhi）3.5%,大（da）大（da）降（jiang）低（di）了（le）购（gou）房（fang）负（fu）担（dan）。一（yi）批（pi）观（guan）望（wang）的（de）需（xu）求（qiu）者（zhe）将（jiang）会（hui）进（jin）入（ru）市（shi）场（chang）。因（yin）而（e），市（shi）场（chang）成（cheng）交（jiao）量（liang）应（ying）会（hui）有（you）一（yi）定（ding）上（shang）升（sheng）。当（dang）然（ran），北（bei）京（jing）住（zhu）房（fang）成（cheng）交（jiao）量（liang）的（de）上（shang）升（sheng）幅（fu）度（du），并（bing）不（bu）会（hui）达（da）到（dao）上（shang）海（hai）同（tong）等（deng）的（de）效（xiao）果（guo）。5.17新（xin）政（zheng）后（hou），上（shang）海（hai）迅（xun）速（su）落（luo）地（di），住（zhu）房（fang）成（cheng）交（jiao）量（liang）也（ye）有（you）显（xian）著（zhu）回（hui）升（sheng）。北（bei）京（jing）的（de）落（luo）地（di）要（yao）比（bi）上（shang）海（hai）晚（wan）40天（tian）左（zuo）右（you），市（shi）场（chang）信（xin）心（xin）在（zai）这（zhe）段（duan）时（shi）间（jian）又（you）有（you）进（jin）一（yi）步（bu）降（jiang）低（di），因（yin）而（e）效（xiao）果（guo）应（ying）该（gai）也（ye）会（hui）大（da）打（da）折（zhe）扣（kou）。 从（cong）政（zheng）策（ce）效（xiao）力（li）的（de）可（ke）持（chi）续（xu）性（xing）看（kan），成（cheng）交（jiao）量（liang）回（hui）升（sheng）能（neng）否（fou）持（chi）续（xu），要（yao）看（kan）全（quan）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）的（de）大（da）环（huan）境（jing）能（neng）否（fou）企（qi）稳（wen）。如（ru）果（guo）其（qi）它（ta）城（cheng）市（shi）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）仍（reng）然（ran）下（xia）行（xing），北（bei）京（jing）也（ye）不（bu）可（ke）能（neng）一（yi）枝（zhi）独（du）秀（xiu），成（cheng）交（jiao）量（liang）的（de）回（hui）升（sheng）仍（reng）会（hui）消（xiao）退（tui）。如（ru）果（guo）全（quan）国（guo）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）能（neng）够（gou）企（qi）稳（wen），北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）就（jiu）会（hui）率（lu）先（xian）回（hui）暖（nuan）。 作（zuo）者（zhe）邹（zou）琳（lin）华（hua），观（guan）点（dian）仅（jin）代（dai）表（biao）作（zuo）者（zhe）个（ge）人（ren），与（yu）机（ji）构（gou）无（wu）关（guan）。 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