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近（jin）日（ri），北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）迎（ying）来（lai）了（le）备（bei）受（shou）瞩（zhu）目（mu）的（de）“517新（xin）政（zheng）”。这（zhe）一（yi）新（xin）政（zheng）作（zuo）为（wei）全（quan）国（guo）核（he）心（xin）城（cheng）市（shi）中（zhong）最（zui）后（hou）一（yi）个（ge）跟（gen）进（jin）的（de）楼（lou）市（shi）调（diao）整（zheng）政（zheng）策（ce），似（si）乎（hu）预（yu）示（shi）着（zhe）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）的（de）某（mou）种（zhong）转（zhuan）变（bian）。然（ran）而（e），与（yu）过（guo）去（qu）相（xiang）比（bi），此（ci）次（ci）新（xin）政（zheng）的（de）市（shi）场（chang）热（re）度（du）和（he）关（guan）注（zhu）度（du）却（que）显（xian）得（de）相（xiang）对（dui）平（ping）静（jing），持（chi）续（xu）时（shi）间（jian）也（ye）较（jiao）为（wei）短（duan）暂（zan）。这（zhe）背（bei）后（hou）究（jiu）竟（jing）隐（yin）藏（cang）着（zhe）怎（zen）样（yang）的（de）市（shi）场（chang）逻（luo）辑（ji）？ 首（shou）先（xian），让（rang）我（wo）们（men）将（jiang）目（mu）光（guang）投（tou）向（xiang）同（tong）为（wei）一（yi）线（xian）城（cheng）市（shi）的（de）上（shang）海（hai）。就（jiu）在（zai）北（bei）京（jing）实（shi）施（shi）“517新（xin）政（zheng）”之（zhi）前（qian）不（bu）久（jiu），上（shang）海（hai）刚（gang）刚（gang）推（tui）出（chu）了（le）“527新（xin）政（zheng）”。这（zhe）两（liang）大（da）新（xin）政（zheng）的（de）出（chu）台（tai），无（wu）疑（yi）给（ji）全（quan）国（guo）楼（lou）市（shi）带（dai）来（lai）了（le）不（bu）小（xiao）的（de）震（zhen）动（dong）。但（dan）仔（zi）细（xi）对（dui）比（bi）之（zhi）下（xia），我（wo）们（men）不（bu）难（nan）发（fa）现（xian），北（bei）京（jing）与（yu）上（shang）海（hai）在（zai）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）上（shang）的（de）策（ce）略（lue）有（you）着（zhe）明（ming）显（xian）的（de）差（cha）异（yi）。 北（bei）京（jing）的（de）新（xin）政（zheng）更（geng）侧（ce）重（zhong）于（yu）金（jin）融（rong）端（duan）的（de）松（song）绑（bang）。具（ju）体（ti）来（lai）说（shuo），新（xin）政（zheng）降（jiang）低（di）了（le）首（shou）付（fu）比（bi）例（li），调（diao）整（zheng）了（le）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu），并（bing）对（dui）首（shou）套（tao）房（fang）的（de）认（ren）定（ding）标（biao）准（zhun）进（jin）行（xing）了（le）调（diao）整（zheng）。首（shou）套（tao）房（fang）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）从（cong）原（yuan）来（lai）的（de）30%降（jiang）至（zhi）20%，二（e）套（tao）房（fang）在（zai）五（wu）环（huan）以（yi）内（nei）的（de）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）从（cong）50%降（jiang）至（zhi）35%，五（wu）环（huan）以（yi）外（wai）的（de）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）则（ze）从（cong）40%降（jiang）至（zhi）30%。房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）也（ye）进（jin）行（xing）了（le）相（xiang）应（ying）的（de）下（xia）调（diao），首（shou）套（tao）房（fang）利（li）率（lu）降（jiang）至（zhi）3.5%，二（e）套（tao）房（fang）在（zai）五（wu）环（huan）内（nei）的（de）利（li）率（lu）降（jiang）至（zhi）3.9%，五（wu）环（huan）外（wai）的（de）利（li）率（lu）降（jiang）至（zhi）3.7%。这（zhe）些（xie）措（cuo）施（shi）无（wu）疑（yi）为（wei）购（gou）房（fang）者（zhe）带（dai）来（lai）了（le）实（shi）质（zhi）性（xing）的（de）利（li）好（hao）。 然（ran）而（e），与（yu）上（shang）海（hai）的（de）全（quan）面（mian）松（song）绑（bang）相（xiang）比（bi），北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）似（si）乎（hu）显（xian）得（de）有（you）些（xie）“矜（guan）持（chi）”。上（shang）海（hai）的（de）新（xin）政（zheng）不（bu）仅（jin）从（cong）金（jin）融（rong）端（duan）进（jin）行（xing）了（le）松（song）绑（bang），还（hai）从（cong）限（xian）购（gou）等（deng）方（fang）面（mian）进（jin）行（xing）了（le）全（quan）面（mian）调（diao）整（zheng）。相（xiang）比（bi）之（zhi）下（xia），北（bei）京（jing）的（de）新（xin）政（zheng）更（geng）像（xiang）是（shi）一（yi）种（zhong）试（shi）探（tan）性（xing）的（de）微（wei）调（diao），而（e）非（fei）大（da）刀（dao）阔（kuo）斧（fu）的（de）改（gai）革（ge）。 那（na）么（me），这（zhe）种（zhong）微（wei）调（diao）式（shi）的（de）松（song）绑（bang）新（xin）政（zheng）究（jiu）竟（jing）效（xiao）果（guo）如（ru）何（he）呢（ne）？ 从（cong）数（shu）据（ju）上（shang）看（kan），新（xin）政（zheng）实（shi）施（shi）后（hou），北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）并（bing）未（wei）出（chu）现（xian）预（yu）期（qi）的（de）火（huo）爆（bao）场（chang）面（mian）。新（xin）房（fang）销（xiao）量（liang）反（fan）而（e）出（chu）现（xian）了（le）下（xia）滑（hua）的（de）趋（qu）势（shi）。5月（yue）份（fen），北（bei）京（jing）新（xin）房（fang）销（xiao）量（liang）仅（jin）为（wei）3207套（tao），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）了（le）38.6%。而（e）到（dao）了（le）6月（yue）份（fen）的（de）前（qian）25天（tian），新（xin）房（fang）销（xiao）量（liang）更（geng）是（shi）降（jiang）至（zhi）2512套（tao），同（tong）比（bi）下（xia）降（jiang）了（le）46.6%。二（e）手（shou）房（fang）市（shi）场（chang）则（ze）呈（cheng）现（xian）出（chu）以（yi）价（jia）换（huan）量（liang）的（de）趋（qu）势（shi），成（cheng）交（jiao）量（liang）虽（sui）有（you）所（suo）增（zeng）加（jia），但（dan）价（jia）格（ge）却（que）出（chu）现（xian）了（le）下（xia）滑（hua）。 这（zhe）一（yi）市（shi）场（chang）反（fan）应（ying）背（bei）后（hou）的（de）原（yuan）因（yin）何（he）在（zai）？ 一（yi）方（fang）面（mian），市（shi）场（chang）对（dui）新（xin）政（zheng）的（de）预（yu）期（qi）不（bu）足（zu）。由（you）于（yu）此（ci）前（qian）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）政（zheng）策（ce）一（yi）直（zhi）较（jiao）为（wei）严（yan）格（ge），购（gou）房（fang）者（zhe）对（dui）于（yu）新（xin）政（zheng）的（de）出（chu）台（tai）持（chi）谨（jin）慎（shen）态（tai）度（du）。他（ta）们（men）担（dan）心（xin）政（zheng）策（ce）调（diao）整（zheng）后（hou）的（de）市（shi）场（chang）走（zou）势（shi）不（bu）明（ming）朗（lang），因（yin）此（ci）选（xuan）择（ze）了（le）观（guan）望（wang）。 另（ling）一（yi）方（fang）面（mian），市（shi）场（chang）交（jiao）易（yi）链（lian）条（tiao）的（de）延（yan）长（chang）也（ye）加（jia）剧（ju）了（le）市（shi）场（chang）的（de）冷（leng）淡（dan）。在（zai）新（xin）政（zheng）实（shi）施（shi）初（chu）期（qi），由（you）于（yu）银（yin）行（xing）和（he）开（kai）发（fa）商（shang）等（deng）各（ge）方（fang）需（xu）要（yao）时（shi）间（jian）来（lai）调（diao）整（zheng）业（ye）务（wu）流（liu）程（cheng）和（he）策（ce）略（lue），导（dao）致（zhi）市（shi）场（chang）交（jiao）易（yi）链（lian）条（tiao）延（yan）长（chang），购（gou）房（fang）者（zhe）难（nan）以（yi）迅（xun）速（su）获（huo）得（de）贷（dai）款（kuan）和（he）房（fang）源（yuan）信（xin）息（xi）。 综（zong）上（shang）所（suo）述（shu），我（wo）们（men）可（ke）以（yi）看（kan）出（chu）北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）“517新（xin）政（zheng）”虽（sui）然（ran）为（wei）购（gou）房（fang）者（zhe）带（dai）来（lai）了（le）一（yi）定（ding）的（de）利（li）好（hao），但（dan）市（shi）场（chang）整（zheng）体（ti）反（fan）应（ying）却（que）相（xiang）对（dui）冷（leng）淡（dan）。这（zhe）既（ji）反（fan）映（ying）了（le）市（shi）场（chang）对（dui）新（xin）政（zheng）的（de）预（yu）期（qi）不（bu）足（zu）和（he）观（guan）望（wang）态（tai）度（du），也（ye）暴（bao）露（lu）了（le）当（dang）前（qian）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）政（zheng）策（ce）在（zai）促（cu）进（jin）市（shi）场（chang）健（jian）康（kang）发（fa）展（zhan）方（fang）面（mian）所（suo）面（mian）临（lin）的（de）挑（tiao）战（zhan）。 对（dui）于（yu）购（gou）房（fang）者（zhe）来（lai）说（shuo），面（mian）对（dui）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）政（zheng）策（ce）的（de）变（bian）化（hua），我（wo）们（men）需（xu）要（yao）保（bao）持（chi）理（li）性（xing）和（he）冷（leng）静（jing）的（de）态（tai）度（du）。在（zai）关（guan）注（zhu）政（zheng）策（ce）调（diao）整（zheng）的（de）同（tong）时（shi），更（geng）要（yao）关（guan）注（zhu）自（zi）身（shen）的（de）购（gou）房（fang）需（xu）求（qiu）和（he）财（cai）务（wu）状（zhuang）况（kuang）。只（zhi）有（you）在（zai）充（chong）分（fen）了（le）解（jie）市（shi）场（chang）和（he）自（zi）身（shen）情（qing）况（kuang）的（de）基（ji）础（chu）上（shang），才（cai）能（neng）做（zuo）出（chu）明（ming）智（zhi）的（de）购（gou）房（fang）决（jue）策（ce）。 对（dui）于（yu）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）政（zheng）策（ce）来（lai）说（shuo），未（wei）来（lai）还（hai）需（xu）要（yao）继（ji）续（xu）探（tan）索（suo）和（he）完（wan）善（shan）。在（zai）保（bao）持（chi）市（shi）场（chang）稳（wen）定（ding）和（he）健（jian）康（kang）发（fa）展（zhan）的（de）前（qian）提（ti）下（xia），需（xu）要（yao）更（geng）加（jia）注（zhu）重（zhong）政（zheng）策（ce）的（de）针（zhen）对（dui）性（xing）和（he）有（you）效（xiao）性（xing）。同（tong）时（shi），也（ye）需（xu）要（yao）加（jia）强（qiang）对（dui）房（fang）地（di）产（chan）市（shi）场（chang）的（de）监（jian）管（guan）和（he）调（diao）控（kong）力（li）度（du），防（fang）止（zhi）市（shi）场（chang）出（chu）现（xian）过（guo）度（du）波（bo）动（dong）和（he）投（tou）机（ji）行（xing）为（wei）。 总（zong）之（zhi），北（bei）京（jing）楼（lou）市（shi）“517新（xin）政（zheng）”的（de）实（shi）施（shi）虽（sui）然（ran）为（wei）购（gou）房（fang）者（zhe）带（dai）来（lai）了（le）一（yi）定（ding）的（de）利（li）好（hao）但（dan）市（shi）场（chang）整（zheng）体（ti）反（fan）应（ying）却（que）相（xiang）对（dui）冷（leng）淡（dan）。这（zhe）既（ji）是（shi）对（dui）当（dang）前（qian）楼（lou）市（shi）调（diao）控（kong）政（zheng）策（ce）的（de）一（yi）种（zhong）反（fan）馈（kui）也（ye）提（ti）醒（xing）我（wo）们（men）要（yao）保（bao）持（chi）理（li）性（xing）和（he）冷（leng）静（jing）的（de）态（tai）度（du）面（mian）对（dui）市（shi）场（chang）变（bian）化（hua）。 关（guan）注（zhu）彪（biao）哥（ge）说（shuo）楼（lou）市（shi），并（bing）设（she）为（wei）“星（xing）标（biao）”，不（bu）错（cuo）过（guo）楼（lou）市（shi）的（de）重（zhong）要（yao）信（xin）息（xi）和（he）观（guan）点（dian）。 原（yuan）创（chuang）不（bu）易（yi），欢（huan）迎（ying）点（dian）“在（zai）看（kan）”