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其（qi）中（zhong），调（diao）整（zheng）北（bei）京（jing）房（fang）贷（dai）（含（han）商（shang）贷（dai）和（he）公（gong）积（ji）金（jin）贷（dai））首（shou）付（fu）比（bi）例（li），调（diao）整（zheng）后（hou）的（de）首（shou）套（tao）房（fang）贷（dai）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）为（wei）20%，五（wu）环（huan）内（nei）二（e）套（tao）房（fang）贷（dai）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）为（wei）35%，五（wu）环（huan）外（wai）二（e）套（tao）房（fang）贷（dai）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）为（wei）30%。 同（tong）时（shi），此（ci）次（ci）北（bei）京（jing）新（xin）发（fa）放（fang）的（de）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）也（ye）有（you）明（ming）显（xian）调（diao）整（zheng）。首（shou）套（tao）房（fang）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）调（diao）整（zheng）为（wei）LPR减（jian）45个（ge）基（ji）点（dian），目（mu）前（qian）为（wei）3.5%。二（e）套（tao）房（fang）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）调（diao）整（zheng）为（wei）五（wu）环（huan）内（nei）3.9%，五（wu）环（huan）外（wai）3.7%。 此（ci）外（wai），对（dui）于（yu）二（e）孩（hai）及（ji）以（yi）上（shang）的（de）多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting），购（gou）买（mai）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）的（de）将（jiang）认（ren）定（ding）为（wei）首（shou）套（tao）房（fang）贷（dai）。 新（xin）政（zheng）从（cong）明（ming）天（tian）（6月（yue）27日（ri））起（qi）执（zhi）行（xing）。 1 首（shou）先（xian）看（kan）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）方（fang）面（mian），此（ci）前（qian）北（bei）京（jing）的（de）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）是（shi）去（qu）年（nian）12月（yue）调（diao）整（zheng）的（de），首（shou）套（tao）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）为（wei）30%；二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li），购（gou）买（mai）城（cheng）六（liu）区（qu）外（wai）住（zhu）房（fang）为（wei）40%，购（gou）买（mai）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）住（zhu）房（fang）为（wei）50%。 此（ci）次（ci）调（diao）整（zheng）后（hou），北（bei）京（jing）首（shou）套（tao）房（fang）的（de）最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）下（xia）调（diao）为（wei）20%，比（bi）之（zhi）前（qian）下（xia）降（jiang）了（le）10个（ge）百（bai）分（fen）点（dian）。 二（e）套（tao）房（fang）则（ze）由（you）按（an）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）、外（wai）区（qu）分（fen），改（gai）为（wei）按（an）五（wu）环（huan）内（nei）、外（wai）区（qu）分（fen），购（gou）买（mai）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）位（wei）于（yu）五（wu）环（huan）以（yi）内（nei）的（de），最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）为（wei）35%；购（gou）买（mai）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）位（wei）于（yu）五（wu）环（huan）外（wai）的（de），最（zui）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）为（wei）30%。 新（xin）调（diao）整（zheng）的（de）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）不（bu）但（dan）适（shi）用（yong）于（yu）商（shang）贷（dai），也（ye）适（shi）用（yong）于（yu）公（gong）积（ji）金（jin）贷（dai）款（kuan）。 值（zhi）得（de）注（zhu）意（yi）的（de）是（shi），目（mu）前（qian）首（shou）套（tao）房（fang）20%的（de）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）已（yi）经（jing）是（shi）北（bei）京（jing）历（li）史（shi）的（de）最（zui）低（di）水（shui）平（ping）。 2 再（zai）看（kan）大（da）家（jia）关（guan）注（zhu）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）方（fang）面（mian）。 之（zhi）前（qian）北（bei）京（jing）的（de）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）政（zheng）策（ce）下（xia）限（xian），也（ye）按（an）照（zhao）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）、外（wai），实（shi）行（xing）的（de）差（cha）异（yi）化（hua）利（li）率（lu）。 对（dui）于（yu）首（shou）套（tao）房（fang）贷（dai），如（ru）果（guo）购（gou）买（mai）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）住（zhu）房（fang），为（wei）当（dang）期（qi）LPR+10个（ge）基（ji）点（dian），之（zhi）前（qian）为（wei）4.05%；如（ru）果（guo）购（gou）买（mai）城（cheng）六（liu）区（qu）外（wai）住（zhu）房（fang），则（ze）为（wei）当（dang）期（qi）LPR，之（zhi）前（qian）是（shi）3.95%。 对（dui）于（yu）二（e）套（tao）房（fang）贷（dai），如（ru）果（guo）购（gou）买（mai）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）住（zhu）房（fang），为（wei）当（dang）期（qi）LPR+60个（ge）基（ji）点（dian），之（zhi）前（qian）为（wei）4.55%；如（ru）果（guo）购（gou）买（mai）城（cheng）六（liu）区（qu）外（wai）住（zhu）房（fang），则（ze）为（wei）当（dang）期（qi）LPR+55个（ge）基（ji）点（dian），之（zhi）前（qian）是（shi）4.5%。 此（ci）次（ci）调（diao）整（zheng）后（hou），首（shou）套（tao）房（fang）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）政（zheng）策（ce）下（xia）限（xian）不（bu）再（zai）区（qu）分（fen）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）、外（wai），统（tong）一（yi）调（diao）整（zheng）为（wei）LPR减（jian）45个（ge）基（ji）点（dian），根（gen）据（ju）本（ben）月（yue）的（de）LPR，目（mu）前（qian）北（bei）京（jing）首（shou）套（tao）房（fang）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）为（wei）3.5%。这（zhe）要（yao）比（bi）之（zhi）前（qian）下（xia）降（jiang）了（le）45到（dao）55个（ge）基（ji）点（dian）。 新（xin）的（de）二（e）套（tao）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）政（zheng）策（ce）下（xia）限（xian）则（ze）按（an）五（wu）环（huan）内（nei）、外（wai）区（qu）分（fen），购（gou）买（mai）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）位（wei）于（yu）五（wu）环（huan）内（nei）的（de），商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）调（diao）整（zheng）为（wei）LPR减（jian）5个（ge）基（ji）点（dian），目（mu）前（qian）为（wei）3.9%。 购（gou）买（mai）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）位（wei）于（yu）五（wu）环（huan）外（wai）的（de），商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）下（xia）限（xian）调（diao）整（zheng）为（wei）LPR减（jian）25个（ge）基（ji）点（dian），目（mu）前（qian）为（wei）3.7%。 同（tong）样（yang），目（mu）前（qian）北（bei）京（jing）的（de）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）也（ye）是（shi）历（li）史（shi）最（zui）低（di）水（shui）平（ping）。 3 同（tong）时（shi），此（ci）次（ci）北（bei）京（jing）的（de）新（xin）政（zheng）中（zhong）还（hai）提（ti）出（chu），支（zhi）持（chi）多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting）改（gai）善（shan）性（xing）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）。 对（dui）京（jing）籍（ji）二（e）孩（hai）及（ji）以（yi）上（shang）的（de）多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting），购（gou）买（mai）第（di）二（e）套（tao）住（zhu）房（fang）的（de），在（zai）个（ge）人（ren）住（zhu）房（fang）贷（dai）款（kuan）中（zhong）认（ren）定（ding）为（wei）首（shou）套（tao）住（zhu）房（fang）。 此（ci）前（qian）征（zheng）求（qiu）意（yi）见（jian）的（de）购（gou）买（mai）绿（lu）色（se）建（jian）筑（zhu）等（deng），公（gong）积（ji）金（jin）贷（dai）款（kuan）可（ke）上（shang）浮（fu）贷（dai）款（kuan）额（e）度（du）的（de）新（xin）政（zheng），今（jin）天（tian）也（ye）正（zheng）式（shi）执（zhi）行（xing），详（xiang）情（qing）请（qing）见（jian）本（ben）推（tui）送（song）的（de）二（e）条（tiao）。 此（ci）外（wai），在（zai）住（zhu）建（jian）部（bu）门（men）的（de）指（zhi）导（dao）下（xia），近（jin）期（qi）本（ben）市（shi）房（fang）地（di）产（chan）协（xie）会（hui）、房（fang）地（di）产（chan）中（zhong）介（jie）行（xing）业（ye）协（xie）会（hui）将（jiang）搭（da）建（jian）对（dui）接（jie）平（ping）台（tai），组（zu）织（zhi）开（kai）展（zhan）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”活（huo）动（dong），开（kai）发（fa）企（qi）业（ye）、经（jing）纪（ji）机（ji）构（gou）参（can）与（yu），为（wei）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”居（ju）民（min）提（ti）供（gong）优（you）质（zhi）服（fu）务（wu）。 对（dui）居（ju）民（min）家（jia）庭（ting）出（chu）售（shou）旧（jiu）房（fang）购（gou）买（mai）新（xin）房（fang）的（de），中（zhong）介（jie）机（ji）构（gou）优（you）先（xian）推（tui）动（dong）旧（jiu）房（fang）交（jiao）易（yi），旧（jiu）房（fang）成（cheng）功（gong）出（chu）售（shou）后（hou），相（xiang）关（guan）订（ding）金（jin）转（zhuan）为（wei）购（gou）买（mai）新（xin）房（fang）的（de）首（shou）付（fu）款（kuan）。如（ru）果（guo）一（yi）定（ding）时（shi）期（qi）内（nei）未（wei）能（neng）出（chu）售（shou），开（kai）发（fa）商（shang）则（ze）无（wu）条（tiao）件（jian）退（tui）还（hai）订（ding）金（jin）。 4 分（fen）析（xi）一（yi）下（xia），北（bei）京（jing）这（zhe）次（ci）的（de）优（you）化（hua）调（diao）整（zheng）中（zhong），首（shou）付（fu）比（bi）例（li）和（he）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）的（de）调（diao）整（zheng），是（shi）贯（guan）彻（che）中（zhong）央（yang）政（zheng）治（zhi）局（ju）精（jing）神（shen）、国（guo）务（wu）院（yuan）常（chang）务（wu）会（hui）要（yao）求（qiu），以（yi）及（ji）517央（yang）行（xing）信（xin）贷（dai）政（zheng）策（ce）调（diao）整（zheng）的（de）落（luo）地（di）。 而（e）且（qie），这（zhe）次（ci）的（de）调（diao）整（zheng）也（ye）根（gen）据（ju）北（bei）京（jing）自（zi）身（shen）情（qing）况（kuang）“因（yin）城（cheng）施（shi）策（ce）”。比（bi）如（ru）二（e）套（tao）房（fang）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）和（he）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）的（de）标（biao）准（zhun）范（fan）围（wei），从（cong）过（guo）去（qu）的（de）城（cheng）六（liu）区（qu）内（nei）、外（wai），变（bian）为（wei）了（le）五（wu）环（huan）内（nei）、外（wai），这（zhe）与（yu）北（bei）京（jing）“430”限（xian）购（gou）政（zheng）策（ce）优（you）化（hua）调（diao）整（zheng）的（de）范（fan）围（wei）相（xiang）同（tong），都（du）是（shi）以（yi）五（wu）环（huan）为（wei）界（jie）。信（xin）贷（dai）政（zheng）策（ce）与（yu）限（xian）购（gou）政（zheng）策（ce）标（biao）准（zhun）范（fan）围（wei）的（de）一（yi）致（zhi），让（rang）政（zheng）策（ce）的（de）操（cao）作（zuo）性（xing）更（geng）强（qiang）。 同（tong）时（shi），这（zhe）次（ci）北（bei）京（jing）出（chu）台（tai）的（de）一（yi）系（xi）列（lie）政（zheng）策（ce）比（bi）较（jiao）实（shi），既（ji）有（you）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）和（he）利（li）率（lu）的（de）调（diao）整（zheng），对（dui）刚（gang）需（xu）和（he）改（gai）善（shan）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）的（de）支（zhi）持（chi）；也（ye）有（you）购（gou）买（mai）绿（lu）色（se）建（jian）筑（zhu）增（zeng）加（jia）贷（dai）款（kuan）额（e）度（du），满（man）足（zu）群（qun）众（zhong）优（you）质（zhi）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）的（de）举（ju）措（cuo）；还（hai）有（you）落（luo）实（shi）中（zhong）央（yang）关（guan）于（yu）支（zhi）持（chi）多（duo）子（zi）女（nu）家（jia）庭（ting）的（de）精（jing）神（shen），支（zhi）持（chi）其（qi）改（gai）善（shan）性（xing）住（zhu）房（fang）需（xu）求（qiu）。 此（ci）外（wai），这（zhe）次（ci）北（bei）京（jing）政（zheng）策（ce）覆（fu）盖（gai）的（de）住（zhu）房（fang）环（huan）节（jie）也（ye）很（hen）全（quan）面（mian），既（ji）有（you）在（zai）购（gou）房（fang）门（men）槛（jian）和（he）购（gou）房（fang）成（cheng）本（ben）方（fang）面（mian）对（dui）居（ju）民（min）家（jia）庭（ting）的（de）支（zhi）持（chi），也（ye）有（you）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”这（zhe）种（zhong）在（zai）交（jiao）易（yi）环（huan）节（jie）方（fang）面（mian）对（dui）换（huan）房（fang）家（jia）庭（ting）提（ti）供（gong）便（bian）利（li）。值（zhi）得（de）一（yi）提（ti）的（de）是（shi），即（ji）将（jiang）开（kai）展（zhan）的（de）北（bei）京（jing）市（shi）住（zhu）房（fang）“以（yi）旧（jiu）换（huan）新（xin）”活（huo）动（dong），是（shi）由（you）行（xing）业（ye）协（xie）会（hui）组（zu）织（zhi），相（xiang）关（guan）企（qi）业（ye）参（can）与（yu），发（fa）挥（hui）了（le）行（xing）业（ye）和（he）企（qi）业（ye）的（de）主（zhu）动（dong）性（xing）。 从（cong）去（qu）年（nian）9月（yue）的（de）“认（ren）房（fang）不（bu）认（ren）贷（dai）”政（zheng）策（ce）出（chu）台（tai）后（hou），北（bei）京（jing）陆（lu）续（xu）推（tui）出（chu）了（le）一（yi）系（xi）列（lie）的（de）房（fang）地（di）产（chan）优（you）化（hua）调（diao）整（zheng）新（xin）政（zheng），从（cong）今（jin）天（tian）出（chu）台（tai）的（de）新（xin）一（yi）轮（lun）优（you）化（hua）调（diao）整（zheng）也（ye）可（ke）以（yi）看（kan）出（chu），北（bei）京（jing）继（ji）续（xu）把（ba）握（wo）着（zhe）“稳（wen）”这（zhe）一（yi）节（jie）奏（zou），小（xiao）步（bu）快（kuai）跑（pao），形（xing）成（cheng）和（he）完（wan）善（shan）了（le）一（yi）套（tao）政（zheng）策（ce）“组（zu）合（he）拳（quan）”。 和（he）普（pu）通（tong）购（gou）房（fang）者（zhe）最（zui）密（mi）切（qie）相（xiang）关（guan）的（de）肯（ken）定（ding）是（shi）首（shou）付（fu）比（bi）例（li）和（he）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）的（de）调（diao）整（zheng）。降（jiang）低（di）首（shou）付（fu）比（bi）例（li），可（ke）以（yi）减（jian）少（shao）购（gou）房（fang）者（zhe）买（mai）房（fang）时（shi）的（de）资（zi）金（jin）压（ya）力（li），降（jiang）低（di）购（gou）房（fang）门（men）槛（jian）。而（e）商（shang）贷（dai）利（li）率（lu）的（de）下（xia）调（diao），则（ze）是（shi）真（zhen）金（jin）白（bai）银（yin）的（de）降（jiang）低（di）了（le）百（bai）姓（xing）的（de）购（gou）房（fang）负（fu）担（dan）。 以（yi）首（shou）套（tao）房（fang）贷（dai）款（kuan）100万（wan）元（yuan）等（deng）额（e）均（jun）还（hai）为（wei）例（li），之（zhi）前（qian）北（bei）京（jing）最（zui）低（di）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）为（wei）3.95%，每（mei）月（yue）需（xu）要（yao）偿（chang）还（hai）月（yue）供（gong）4745.37元（yuan），总（zong）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）息（xi）约（yue）为（wei）70.83万（wan）元（yuan）。 而（e）新（xin）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）率（lu）下（xia），首（shou）套（tao）房（fang）贷（dai）利（li）率（lu）为（wei）3.5%，每（mei）月（yue）的（de）月（yue）供（gong）则（ze）为（wei）4490.45元（yuan），总（zong）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）息（xi）约（yue）为（wei）61.66万（wan）元（yuan）。每（mei）月（yue）少（shao）还（hai）月（yue）供（gong）约（yue）255元（yuan），总（zong）的（de）贷（dai）款（kuan）利（li）息（xi）也（ye）减（jian）少（shao）了（le）约（yue）9万（wan）多（duo）元（yuan）。