服装店选址 : 选老城区还是新城区呢 ?

开服装店选新城区还是老城区？这是一个折磨过很多人的世纪难题。开在新城区吧，怕没有人，开在老城区吧，又嫌租金太贵，到底该如何是好？

我一般是建议你优先考虑新城区，原因很简单，老城区相对成熟的商圈已经很难挤进去了，租金贵一倍，还有巨额的转让费，再加上人口是往新城区流动的，总体市呈下降趋势，因而风险太高。但需要提醒你的是，新城区固然好，但也不意味着可以无脑选择，也要找到合适的入场时机。

通常一个小区交房后，第一家住户搬进去，如果达到20%左右的入住率，需要半年以上的时间，那说明这个地方的人口流动速度偏慢了，说不定还有什么特别的原因。这时候最好再等一等，等到入住率过半以后，再考虑来这里开店也不迟。

为什么呀？入住率太低了，意味着没啥人，就算没有租金压力，也会有货款压力，更别说时间成本了，你很难坚持到这里繁荣起来的。等到入住率接近60%的时候才入的场，这个时候，店开起来就没啥压力了，第一个月就开始盈利。

以上图源来自水孩儿童装。